В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.
Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.
В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.
Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.
«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.
Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».
Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.
«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.
Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.
«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.
Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.
Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.

Также как еще два фигуранта этой истории.
04.02.2026 в 08:01
Соответствующее решение внесено на рассмотрение муниципалитета.
04.02.2026 в 07:01
Власти обещают учесть пожелание.
04.02.2026 в 06:01
Исправлять неполадки в город приехали представили завода-изготовителя.
03.02.2026 в 21:55
Авария случилась вечером 3 февраля в Дядьково.
03.02.2026 в 20:15
Подробности публикует пресс-служба «Северной железной дороги».
03.02.2026 в 19:21
Совместно с Госавтоинспекцией аппарат уполномоченного по правам ребенка в Ярославской области провел акцию «Детская безопасность».
03.02.2026 в 19:01
Слова Анны Митяниной приводит «КП-Петербург».
03.02.2026 в 19:00
Об этом сообщает областное управление Следственного комитета России.
03.02.2026 в 18:16
Детали разбирательства приводит пресс-служба прокуратуры Ярославской области.
03.02.2026 в 17:27
До этого спецтехника 4 года хранилась как вещдок.
03.02.2026 в 17:12
Банк Уралсиб подвел итоги работы программы практик и стажировок «Уралсиб.Ускорение» за 2025 год.
03.02.2026 в 16:50
Информацию в своем телеграм-канале опубликовал губернатор Михаил Евраев.
03.02.2026 в 16:44
Об этом рассказали в пресс-службе прокуратуры Ярославской области.
03.02.2026 в 16:29
Подробности публикует пресс-служба Угличского районного суда.
03.02.2026 в 16:07
В различных механизмах и машинах точность и надёжность работы напрямую зависит от правильного выбора трансмиссионных компонентов.
03.02.2026 в 15:57
Об этом сообщает правительство региона.
03.02.2026 в 15:08
И рекомендовали Правительству не допускать нарушения графика на городских и межмуниципальных маршрутах.
03.02.2026 в 14:40
Жалобы появились в начале недели.
03.02.2026 в 14:22
Кроме привычных направлений прорабатываются и новые варианты.
03.02.2026 в 14:05
Он возглавил муниципальное учреждение в Подмосковье.
03.02.2026 в 13:32
Подробности публикует пресс-служба главного управления МЧС России по региону.
03.02.2026 в 13:01
Об этом рассказал министр дорожного хозяйства и транспорта Ярославской области.
03.02.2026 в 12:47
Об этом сообщает пресс-служба Следственного комитета.
03.02.2026 в 12:37
В 2025 году.
03.02.2026 в 11:44
Возбуждено уголовное дело.
03.02.2026 в 11:13
По-другому быть не могло.
03.02.2026 в 10:26
Подробности аварии рассказали в УМВД России по Ярославской области.
03.02.2026 в 10:15
Пока власти предлагают сделать это мирно.
03.02.2026 в 10:01