Загрузка

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.


Подписаться в Telegram

Лента новостей

Правильный учет электроэнергии позволит избежать дополнительных трат
Правильный учет электроэнергии позволит избежать дополнительных трат

ПАО «ТНС энерго Ярославль» напоминает своим абонентам о важности своевременной и правильной передачи показаний индивидуальных приборов учета энергоресурса.

сегодня в 12:15
Жители Ярославской области должны за услуги ЖКХ более 636 миллионов рублей
Жители Ярославской области должны за услуги ЖКХ более 636 миллионов рублей

Всего в регионе 25 тысяч квартиросъемщиков-должников.

сегодня в 12:04
Прокуратура – мэрии Ярославля: сроки ямочного ремонта сорваны
Прокуратура – мэрии Ярославля: сроки ямочного ремонта сорваны

По итогам проведенной проверки МКУ «Агентство по муниципальному заказу ЖКХ» объявлено предостережение.

сегодня в 11:48
Жительница Рыбинска, недовольная размером груди, пошла в суд
Жительница Рыбинска, недовольная размером груди, пошла в суд

И получила компенсацию за моральный ущерб.

сегодня в 11:32
Переславская управляющая компания убрала с сайта «неправильные» договоры
Переславская управляющая компания убрала с сайта «неправильные» договоры

После публикации YarNews о том, что на первых страницах договоров об управлении домами, заключенных с «УК МКД», размещены реквизиты УК «Переславль», с сайта ГИС ЖКХ эти страницы были удалены.

сегодня в 11:28
В Ярославле арестовали кассы продуктовых магазинов
В Ярославле арестовали кассы продуктовых магазинов

К таким мерам пришлось прибегнуть сотрудникам ИФНС по итогам рейда по Ленинскому району.

сегодня в 09:44
В Ярославле на площади Волкова останутся «муравейники»
В Ярославле на площади Волкова останутся «муравейники»

Именно так жители прозвали многострадальные цветочные клумбы, расположенные на одной из центральных площадей города.

сегодня в 09:19
Глава следственного комитета России поручил проверить ярославский Депздрав
Глава следственного комитета России поручил проверить ярославский Депздрав

Действия ярославских чиновников проверят на наличие состава преступления.

вчера, в 22:18
Департамент здравоохранения Ярославской области прокомментировал ситуацию с отсутствием льготных лекарств
Департамент здравоохранения Ярославской области прокомментировал ситуацию с отсутствием льготных лекарств

Чиновники ссылаются на несостоявшиеся в конце 2018 года аукционы. И не только на них.

вчера, в 18:03
В Ярославле перевернулась «Калина»: видео
В Ярославле перевернулась «Калина»: видео

Сотрудники центра гражданской защиты помогли вернуть машину на колеса.

вчера, в 17:13
книга_77 чудес
В Ярославле хулиганы ограбили спасательный пост
В Ярославле хулиганы ограбили спасательный пост

Сегодня утром спасатели МКУ «Центр гражданской защиты» обнаружили, что спасательный пост на Центральном пляже взломан.

вчера, в 16:12
Два отделения ярославской Центральной больницы Ярославля переедут на улицу Терешковой
Два отделения ярославской Центральной больницы Ярославля переедут на улицу Терешковой

Там будут располагаться детские пульмонологическое и педиатрическое отделения.

вчера, в 15:32
В больницах Ярославской области санитарок переводят в уборщицы
В больницах Ярославской области санитарок переводят в уборщицы

Главврачи считают это правильным.

вчера, в 15:19
Ярославцы обнаружили новые клумбы у здания правительственного департамента
Ярославцы обнаружили новые клумбы у здания правительственного департамента

Вместо городской улицы клумбы отправились на крыльцо здания, где располагаются департаменты ЖКХ и строительства правительства Ярославской области.

вчера, в 14:41
Жители не могут получить лекарства: директор ярославского депздрава сообщил о кадровых решениях
Жители не могут получить лекарства: директор ярославского депздрава сообщил о кадровых решениях

Об этом директор регионального департамента здравоохранения и фармации Руслан Саитгареев рассказал на комитете Ярославской областной Думы по здравоохранению.

вчера, в 12:48
В Ярославской области в 2019 году снизился уровень смертности
В Ярославской области в 2019 году снизился уровень смертности

Об этом сообщает Ярославльстат.

вчера, в 11:50
Более 40 тысяч жителей Ярославской области обследуют специалисты выездных поликлиник
Более 40 тысяч жителей Ярославской области обследуют специалисты выездных поликлиник

Жители отдаленных населенных пунктов смогут получить консультацию врача.

вчера, в 11:25
«Шоу-макет Золотое кольцо»: в новом интерактивном музее Ярославля уместился целый туристический маршрут
«Шоу-макет Золотое кольцо»: в новом интерактивном музее Ярославля уместился целый туристический маршрут

Единственный, в своем роде, по красоте и технической сложности проект реализуют ярославские бизнесмены.

вчера, в 11:04
Две управляющие компании в Переславле готовили захват домов вместе?
Две управляющие компании в Переславле готовили захват домов вместе?

На сайте ГИС ЖКХ появились договоры на управление домами с ООО “УК Переславль” и ООО “УК МКД” – жители обвиняют их в захвате домов. После изучения договоров подозрения собственников квартир усиливаются.

вчера, в 10:58
Мэр Ярославля в прямом эфире уволил директора муниципального управдома
Мэр Ярославля в прямом эфире уволил директора муниципального управдома

Таким образом Владимир Волков отреагировал на ситуацию минувшей недели, когда в домах на Суздальском шоссе и Ньютона фактически не вывозился мусор.

вчера, в 10:41
Мэр Ярославля о контроле за ямочным ремонтом: «А где депутаты-единороссы»?
Мэр Ярославля о контроле за ямочным ремонтом: «А где депутаты-единороссы»?

Как выяснилось, на дороги представители «Единой России» не выезжали, хотя их и приглашали.

вчера, в 10:36
В Ярославском районе перевернулся «Рено»: один человек погиб
В Ярославском районе перевернулся «Рено»: один человек погиб

Авария произошла в воскресенье утром. на 17 километре автодороги «Ярославль-Углич».

вчера, в 10:31
Мэр Ярославля -  подрядчику по ямочному ремонту: «Вам не интересны наши проблемы?»
Мэр Ярославля - подрядчику по ямочному ремонту: «Вам не интересны наши проблемы?»

Сегодня на общегородском совещании мэр призвал строго следить за работой «ЯПСК» и депутатов, и общественников, так как есть серьезные вопросы к качеству.

вчера, в 10:20
Руководителем ярославского «Агентства по муниципальному заказу ЖКХ» назначен Ярослав Овчаров
Руководителем ярославского «Агентства по муниципальному заказу ЖКХ» назначен Ярослав Овчаров

Об этом сегодня на традиционном общегородском совещании объявил мэр Ярославля Владимир Волков.

вчера, в 09:57
Росздравнадзор: ярославский депздрав не обеспечил людей жизненно важными лекарствами
Росздравнадзор: ярославский депздрав не обеспечил людей жизненно важными лекарствами

К такому выводу пришли органы Росздравнадзора по итогам проведенной проверки.

вчера, в 09:32
Фестиваль пляжного волейбола «Ярославль Комус Fest» снова собирает спортсменов
Фестиваль пляжного волейбола «Ярославль Комус Fest» снова собирает спортсменов

С 6 по 7 июля 2019 года пройдет фестиваль пляжного волейбола «Ярославль Комус Fest».

вчера, в 09:00
«Захват» многоквартирных домов в Переславле: жители обратились на прямую линию к Владимиру Путину
«Захват» многоквартирных домов в Переславле: жители обратились на прямую линию к Владимиру Путину

Люди просят президента «предотвратить возможное кровопролитие» в городе.

16.06.2019 в 09:00
Владимир Волков увидел «иной» Ярославль: фото
Владимир Волков увидел «иной» Ярославль: фото

В субботу, 15 июня, мэр в компании своих подчиненных прогулялся по городу.

16.06.2019 в 08:41
В Ярославле из клумб на площади Волкова пропали танцовщицы
В Ярославле из клумб на площади Волкова пропали танцовщицы

«Зато теперь на муравейник похоже», – шутят в соцсетях ярославцы.

15.06.2019 в 17:04

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

Пицца