Загрузка

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.


Подписаться в Telegram
Своя реклама

Лента новостей

В Ярославле по нацпроекту сделали тротуар против мам с колясками: видео
В Ярославле по нацпроекту сделали тротуар против мам с колясками: видео

Для того, чтобы полные граждане и мамочки с колясками «не прошли», посередине тротуара наставили столбов.

15.12.2019 в 17:20
В Переславле пьяный водитель на своем авто въехал в магазин
В Переславле пьяный водитель на своем авто въехал в магазин

Происшествие случилось поздней ночью в субботу 14 декабря.

15.12.2019 в 16:23
Учащиеся ярославской школы №33 встретились с солисткой группы «Крем Сода»
Учащиеся ярославской школы №33 встретились с солисткой группы «Крем Сода»

Солистка популярной музыкальной группы Cream Soda сегодня посетила ярославскую школу №33.

15.12.2019 в 15:47
«Мусор, бревна, ветки»: жители Ярославля недовольны открытым участком Тутаевского шоссе
«Мусор, бревна, ветки»: жители Ярославля недовольны открытым участком Тутаевского шоссе

Посты-обращения к подрядчикам работ они размещают в социальных сетях.

15.12.2019 в 15:44
Классик Стоун с 13.12.19
Ярославский СК: Подросток, жестоко избивший сверстника, задержан
Ярославский СК: Подросток, жестоко избивший сверстника, задержан

В суд направлено ходатайство о заключении его под стражу.

14.12.2019 в 16:38
В Ярославле начали судить первого обвиняемого по делу о пытках в первой колонии
В Ярославле начали судить первого обвиняемого по делу о пытках в первой колонии

Бывший заместитель начальника оперативной части Сергей Ефремов обвиняется в превышении должностных полномочий.

13.12.2019 в 16:36
Избиение подростка в Тутаеве: возбуждено уголовное дело
Избиение подростка в Тутаеве: возбуждено уголовное дело

Об этом YarNews рассказали в пресс-службе Следственного управления следственного комитета РФ по Ярославской области.

13.12.2019 в 15:52
В Ярославле вырастут пробки за Волгой, а Тутаевское шоссе – мина замедленного действия
В Ярославле вырастут пробки за Волгой, а Тутаевское шоссе – мина замедленного действия

Активист группы «Дороги Ярославля» Темур Абдуллаев был гостем студии YarNews-TV.

13.12.2019 в 15:32
ТОП-5 самых популярных новогодних подарков в Ярославской области
ТОП-5 самых популярных новогодних подарков в Ярославской области

МТС Банк проанализировал предпочтения жителей Ярославской области в период предновогодних покупок.

13.12.2019 в 15:28
книга_77 чудес
В канун Нового года в Ярославле откроется выставка елочных игрушек
В канун Нового года в Ярославле откроется выставка елочных игрушек

В следующую пятницу, 20 декабря, в музее истории города Ярославля откроется выставка «Деревянный Новый год», посвященная елочным игрушкам из дерева.

13.12.2019 в 15:21
В Ярославле не будут закрывать родильное отделение в больнице №10
В Ярославле не будут закрывать родильное отделение в больнице №10

Об этом порталу YarNews рассказали в областном департаменте здравоохранения.

13.12.2019 в 14:55
Льгота для школьников на проезд в автобусе в Переславле может составить 2 рубля
Льгота для школьников на проезд в автобусе в Переславле может составить 2 рубля

Об этом депутатам городской Думы рассказал глава Переславля Валерий Астраханцев.

13.12.2019 в 13:54
Восемь звезд и две мыши: к Новому году Ярославль украшают на деньги инвесторов
Восемь звезд и две мыши: к Новому году Ярославль украшают на деньги инвесторов

Об этом порталу YarNews рассказали в мэрии города.

13.12.2019 в 13:50
В ДТП под Гаврилов-Ямом погибла 37-летняя женщина
В ДТП под Гаврилов-Ямом погибла 37-летняя женщина

Авария произошла сегодня, 13 декабря, около 10 часов утра на 86 километре трассы «Иваново-Ярославль».

13.12.2019 в 13:36
В Ярославле депутат облдумы с боем проник на тайное заседание: видео
В Ярославле депутат облдумы с боем проник на тайное заседание: видео

Лидер ярославских коммунистов штурмом взял зал заседаний администрации Ярославского муниципального района, где за закрытыми дверями решалась судьба зеленых зон на границе города.

13.12.2019 в 10:04
В Ростовском районе столкнулись «ГАЗ» и «Мерседес»: трое пострадавших
В Ростовском районе столкнулись «ГАЗ» и «Мерседес»: трое пострадавших

Все они находились в салоне «Мерседеса».

13.12.2019 в 09:55
Ярославский кот намеревается обратиться в прокуратуру
Ярославский кот намеревается обратиться в прокуратуру

С жалобой на мэрию. Для того, чтобы подрядчик наконец-то восстановил по гарантии асфальт на Октябрьском мосту.

13.12.2019 в 09:39
Избиением подростка в Тутаеве займется следственный комитет
Избиением подростка в Тутаеве займется следственный комитет

Об этом YarNews рассказали в пресс-службе ведомства.

13.12.2019 в 09:34
В Ярославской области подросток жестоко избил сверстника: видео
В Ярославской области подросток жестоко избил сверстника: видео

Видеозапись инцидента появилась в социальных сетях.

13.12.2019 в 09:20
Фельдшерско-акушерский пункт в Белкине начинает работу – ярославское правительство
Фельдшерско-акушерский пункт в Белкине начинает работу – ярославское правительство

Там будут вести прием узкие специалисты из Ярославской центральной районной больницы.

12.12.2019 в 19:05
Мэрия Ярославля рассказала, куда делся снег
Мэрия Ярославля рассказала, куда делся снег

Как выяснилось, его все-таки вывозили на снежную свалку с улиц Ярославля. Названы и объемы.

12.12.2019 в 17:07
«Лучше не ходить»: аварийную теплотрассу в центре Ярославля отремонтируют следующим летом
«Лучше не ходить»: аварийную теплотрассу в центре Ярославля отремонтируют следующим летом

Жители города опасаются повторения пензенской трагедии.

12.12.2019 в 16:52
ПАО «ТНС энерго Ярославль» напоминает юрлицам о своевременной замене приборов учета электроэнергии
ПАО «ТНС энерго Ярославль» напоминает юрлицам о своевременной замене приборов учета электроэнергии

«ТНС энерго Ярославль» обращает внимание потребителей на то, что своевременная поверка прибора учета электроэнергии экономит денежные средства.

12.12.2019 в 16:30
Жительнице Ярославля вернули ребенка, увезенного опекунами в Краснодарский край
Жительнице Ярославля вернули ребенка, увезенного опекунами в Краснодарский край

Об этом YarNews рассказал уполномоченный по правам ребенка в Ярославской области Михаил Крупин.

12.12.2019 в 15:53
«Уже работаем в формате Full HD»: ярославский «Локомотив» ответил президенту КХЛ
«Уже работаем в формате Full HD»: ярославский «Локомотив» ответил президенту КХЛ

Как сообщается на официальном сайте «железнодорожников», клуб и «Арена-2000» еще с сезона 2018/19 были готовы предоставить свой сигнал для вещания региональным и федеральным телеканалам.

12.12.2019 в 14:41
Дмитрий Миронов: «В Ярославле началось строительство двух яслей и одного детсада»
Дмитрий Миронов: «В Ярославле началось строительство двух яслей и одного детсада»

Как отмечают в правительстве Ярославской области, на сегодняшний день в регионе строятся 14 дошкольных учреждений, 8 из них – в Ярославле.

12.12.2019 в 13:44
Провокаторы пробок: в Ярославле автоинспекторы наказали водителей автобусов, нарушающих ПДД
Провокаторы пробок: в Ярославле автоинспекторы наказали водителей автобусов, нарушающих ПДД

Съемочная группа YarNews-TV приняла участие в операции «Автобус».

12.12.2019 в 13:41
Приложение Альфа-Банка названо лучшим в России
Приложение Альфа-Банка названо лучшим в России

Эксперты из аналитического агентства Markswebb провели исследование, по результатам которого впервые за пять лет сменился лидер в области мобильных приложений для банков.

12.12.2019 в 13:33
Анастасия Костикова займется пиаром в «Единой России»
Анастасия Костикова займется пиаром в «Единой России»

Бывший начальник управления массовых коммуникаций правительства Ярославской области теперь будет заниматься коммуникациями в центральном исполкоме партии власти.

12.12.2019 в 13:20

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Пицца

Самое читаемое

Ковчег