Загрузка

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.

Оставить свои комментарии можно в нашей группе «ВКонтакте» и в дзен-канале ЯрНьюс. Подписывайтесь, читайте и обсуждайте наши новости там.


Лента новостей

В Угличе прокомментировали проверку аудиторов КСП
В Угличе прокомментировали проверку аудиторов КСП

По 70 муниципальным контрактам и договорам.

25.03.2026 в 21:12
Матчи ярославского «Локомотива» вышли в лидеры по просмотрам
Матчи ярославского «Локомотива» вышли в лидеры по просмотрам

Причем сразу шесть игр из Топ-10.

25.03.2026 в 20:01
Застройщик 18-тиэтажки не пришел к рассерженным жителям Пятерки
Застройщик 18-тиэтажки не пришел к рассерженным жителям Пятерки

На вопросы жителей окрестных домов с Радищева, Добролюбова и Карла Либкнехта пришлось отвечать главному архитектору Ярославля Артему Цымбалову.

25.03.2026 в 19:05
В Ярославской области запустили третью и четвертую очереди комплекса «Ozon»
В Ярославской области запустили третью и четвертую очереди комплекса «Ozon»

В церемонии принял участие глава региона Михаил Евраев.

25.03.2026 в 18:58
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН: 760600154874
ERID: 2VtzqwJmcKk
Предзаказ_Ангел
Ярославский облсуд подтвердил мошенничество со станцией очистки фильтрата
Ярославский облсуд подтвердил мошенничество со станцией очистки фильтрата

Приговор бывшему заместителю директора АО «Скоково» Евгению Аброськину вступил в силу.

25.03.2026 в 18:58
В Рыбинске подросток выпала из окна 12 этажа
В Рыбинске подросток выпала из окна 12 этажа

О ЧП сообщили очевидцы.

25.03.2026 в 18:06
В ГАИ рассказали о штрафах за ямы на ярославских дорогах
В ГАИ рассказали о штрафах за ямы на ярославских дорогах

С начала 2026 года в Ярославле составлено 19 протоколов.

25.03.2026 в 17:01
Банк Уралсиб стал лауреатом премии «Хрустальная гарнитура»
Банк Уралсиб стал лауреатом премии «Хрустальная гарнитура»

Банк Уралсиб в очередной раз стал лауреатом премии «Хрустальная гарнитура», в этом году – сразу в трех номинациях: «Лучший операционный менеджер», «Командный лидер года» и «Лучший клиентский опыт автома...

25.03.2026 в 16:42
i
Рекламодатель: АО «Специализированная служба по вопросам похоронного дела» г. Ярославля
ИНН: 7604372910
ERID: 2VtzqxdqzHL
Муниципальные похороны_свеча
В России ведут разработку сервиса безопасной сделки
В России ведут разработку сервиса безопасной сделки

Расчеты выстраиваются по принципу эскроу.

25.03.2026 в 16:07
Пешеходный центр в Ярославле появится в течение трех лет
Пешеходный центр в Ярославле появится в течение трех лет

Срок на встрече с журналистами обозначил начальник областной Госавтоинспекции Александр Иереев.

25.03.2026 в 15:54
Авито открыл категорию сим-карт: первым оператором на платформе стал Билайн
Авито открыл категорию сим-карт: первым оператором на платформе стал Билайн

Авито запускает новую товарную категорию: теперь на платформе доступны сим-карты от официальных магазинов операторов связи. Первым продажу сим-карт запустил Билайн.

25.03.2026 в 14:49
Ярославский суд взыскал компенсацию за несозданный телеграм-канал
Ярославский суд взыскал компенсацию за несозданный телеграм-канал

Иск был подан после расторжения договора о консультационных услугах.

25.03.2026 в 14:08
В ГАИ назвали нецелесообразной выделенку для автобусов на Авиаторов
В ГАИ назвали нецелесообразной выделенку для автобусов на Авиаторов

Никакой документации для согласования такой полосы в госавтоинспекции не получали.

25.03.2026 в 13:51
Ярославец протаранил автомобиль ДПС и напал на полицейского
Ярославец протаранил автомобиль ДПС и напал на полицейского

Этому предшествовала попытка задержания другого мужчины.

25.03.2026 в 13:25
Суд прекратил дело о банкротстве судостроительного завода в Ярославле
Суд прекратил дело о банкротстве судостроительного завода в Ярославле

Истец и ответчик урегулировали формат оплаты долга.

25.03.2026 в 12:01
В Ярославской области с 1 апреля все автобусы перейдут на безнал
В Ярославской области с 1 апреля все автобусы перейдут на безнал

Об этом заявили в ГКУ «Организатор перевозок Ярославской области».

25.03.2026 в 11:31
Жительница Ярославля отсудила у управляющей компании 160 тысяч за потоп
Жительница Ярославля отсудила у управляющей компании 160 тысяч за потоп

Решать проблему мирным путем «управляшка» отказывалась.

25.03.2026 в 10:30
В Ярославле доставщики спровоцировали ДТП на Московском проспекте
В Ярославле доставщики спровоцировали ДТП на Московском проспекте

Момент зафиксировали городские камеры.

25.03.2026 в 10:27
В Ярославле за четыре часа сгорела «Газель» и хозпостройки
В Ярославле за четыре часа сгорела «Газель» и хозпостройки

Пожар зафиксировали в Брагино.

25.03.2026 в 09:47
Аршавин три года пытается продать свой коттедж в Санкт-Петербурге
Аршавин три года пытается продать свой коттедж в Санкт-Петербурге

О росте ценника сообщает «КП-Петербург».

25.03.2026 в 09:44
Жители Перекопа возмутились из-за воров воздушных шаров
Жители Перекопа возмутились из-за воров воздушных шаров

Инцидент зафиксировали очевидцы.

25.03.2026 в 09:23
Форварды «Локомотива» и «Спартака» оценили первый матч плей-офф
Форварды «Локомотива» и «Спартака» оценили первый матч плей-офф

Обе команды рассчитывают улучшить свою игру.

25.03.2026 в 08:55
КСП выявила нарушения в фонде капремонта на 61 миллион рублей
КСП выявила нарушения в фонде капремонта на 61 миллион рублей

Данные содержатся в отчете аудиторов, представленном в Ярославскую областную думу.

25.03.2026 в 08:01
Аудиторы сочли неправомерными 70 контрактов по туризму в Угличе
Аудиторы сочли неправомерными 70 контрактов по туризму в Угличе

На общую сумму в 160,3 миллиона рублей.

25.03.2026 в 07:01
Глава ярославского фонда капремонта на служебном авто попал в ДТП
Глава ярославского фонда капремонта на служебном авто попал в ДТП

Теперь страховщики собираются взыскать с фонда миллион на восстановление пострадавшего в аварии второго автомобиля.

25.03.2026 в 06:01
В Ярославской области объявили беспилотную опасность и закрыли аэропорт
В Ярославской области объявили беспилотную опасность и закрыли аэропорт

Решения приняты поздним вечером 24 марта.

24.03.2026 в 23:32

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

i
Рекламодатель:ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349
ERID: 2VtzqucVXM3
Авито_а тот факт_Авито
Мобилизация_СВО
2026-03-25 22:18:38