Загрузка
i
Рекламодатель: ООО «КЛИНИКА ЭКСПЕРТ ВЛАДИМИР»
ИНН: 3300002942
ERID: 2VtzqunqrEz
0+
Клиника_открытие в Апреле

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.

Оставить свои комментарии можно в нашей группе «ВКонтакте» и в дзен-канале ЯрНьюс. Подписывайтесь, читайте и обсуждайте наши новости там.


Лента новостей

Жена солиста Мариинского театра отрицает, что держала его в заложниках
Жена солиста Мариинского театра отрицает, что держала его в заложниках

Слова женщины приводит КП-Петербург.

23.04.2026 в 18:03
В Ярославской области сменился начальник управления ФСБ
В Ярославской области сменился начальник управления ФСБ

Об этом сообщил губернатор Михаил Евраев.

23.04.2026 в 17:06
В Рыбинске изменят схему движения семи маршрутов автобусов
В Рыбинске изменят схему движения семи маршрутов автобусов

Об этом сообщили в министерстве дорожного хозяйства и транспорта Ярославской области.

23.04.2026 в 16:49
В Ярославской области рыбинские домовладения подключили к сетевому газу
В Ярославской области рыбинские домовладения подключили к сетевому газу

В деревне Мухино Рыбинского муниципального округа.

23.04.2026 в 16:43
Банк Уралсиб предлагает новые универсальные терминалы для торгового эквайринга
Банк Уралсиб предлагает новые универсальные терминалы для торгового эквайринга

Банк Уралсиб продолжает расширять возможности торгового эквайринга и предлагает бизнес-клиентам инновационные платёжные терминалы Aisino A90.

23.04.2026 в 16:36
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН: 760600154874
ERID: 2VtzqvB9EmL
Ангел_благоустройство памятных мест
В Ярославле в канаве нашли мину времен Великой Отечественной войны
В Ярославле в канаве нашли мину времен Великой Отечественной войны

Около Юго-Западной окружной дороги.

23.04.2026 в 16:26
Суд в Ярославле отправил в колонию водителя, сбившего дорожного рабочего
Суд в Ярославле отправил в колонию водителя, сбившего дорожного рабочего

В момент смертельного ДТП шофер был пьян.

23.04.2026 в 16:19
На российский рынок подработки внедрили чат-ботов
На российский рынок подработки внедрили чат-ботов

Два ИИ-инструмента запустила «Авито Подработка».

23.04.2026 в 14:59
Ярославские врачи помогли вылечить туберкулёз у трёхмесячного ребёнка
Ярославские врачи помогли вылечить туберкулёз у трёхмесячного ребёнка

Об этом рассказали в минздраве региона.

23.04.2026 в 14:25
i
Рекламодатель: АО «Специализированная служба по вопросам похоронного дела» г. Ярославля
ИНН: 7604372910
ERID: 2VtzqxdqzHL
Муниципальные похороны_свеча
В ярославском аэропорту сняли ограничения на полеты
В ярославском аэропорту сняли ограничения на полеты

Об этом сообщает Росавиация.

23.04.2026 в 14:17
Билайн улучшил качество проводного интернета в Ярославле и других городах
Билайн улучшил качество проводного интернета в Ярославле и других городах

Билайн проводит модернизацию сети широкополосного доступа с рекордными инвестициями и охватом.

23.04.2026 в 13:05
В Ярославской области этим летом откроют 35 официальных пляжей
В Ярославской области этим летом откроют 35 официальных пляжей

Данные приводит пресс-служба ярославского правительства.

23.04.2026 в 12:59
С управляющей компании в Ярославле взыскали полмиллиона за потоп в квартире
С управляющей компании в Ярославле взыскали полмиллиона за потоп в квартире

В деле разбирались сначала Ленинский районный, а потом областной суды.

23.04.2026 в 11:52
Девушка отсудила 900 тысяч у ярославского перевозчика за переломы
Девушка отсудила 900 тысяч у ярославского перевозчика за переломы

Подробности дела рассказали в областной прокуратуре.

23.04.2026 в 11:34
В МЧС назвали причину пожара в ярославском СНТ
В МЧС назвали причину пожара в ярославском СНТ

В котором сгорели два дома и две хозпостройки.

23.04.2026 в 11:00
В Ярославле меняют схему парковки на улице Колмогорова
В Ярославле меняют схему парковки на улице Колмогорова

О новых мерах сообщают в мэрии города.

23.04.2026 в 10:39
Энергетики рассказали ярославцам о диапазонах потребления электроэнергии
Энергетики рассказали ярославцам о диапазонах потребления электроэнергии

Информацией поделились специалисты филиала ПАО «Россети Центр» — «Ярэнерго».

23.04.2026 в 10:12
В Ярославской области появится первая платная дорога
В Ярославской области появится первая платная дорога

Информация об этом содержится в распоряжении Правительства РФ об утверждении программы госкомпании «Российские автомобильные дороги» на 2026-2030 годы.

23.04.2026 в 10:07
В Ярославле при пожаре в частном доме пострадал человек
В Ярославле при пожаре в частном доме пострадал человек

ЧП случилось вечером в среду, 22 апреля.

23.04.2026 в 09:58
В Тутаеве разгораются страсти вокруг соляного амбара
В Тутаеве разгораются страсти вокруг соляного амбара

Областные власти заявили, что намерены изъять объект культурного наследия у нынешнего собственника.

23.04.2026 в 09:45
В центре Ярославля капитально отремонтируют общественный туалет
В центре Ярославля капитально отремонтируют общественный туалет

Соответствующая закупка уже объявлена.

23.04.2026 в 08:01
В Ярославле перенесли торги по зданию камерного театра
В Ярославле перенесли торги по зданию камерного театра

Для этого аукцион пришлось переобъявлять.

23.04.2026 в 07:01
Власти Ярославля ответили про благоустройство парка в пойме Которосли
Власти Ярославля ответили про благоустройство парка в пойме Которосли

Люди просят поставить хотя бы урны, иначе в зеленой зоне возникают свалки.

23.04.2026 в 06:01
В МЧС рассказали, почему сгорел рыбинский троллейбус
В МЧС рассказали, почему сгорел рыбинский троллейбус

Причина пока что предварительная.

22.04.2026 в 22:12

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

i
Рекламодатель:ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349
ERID: 2VtzqwupQ6i
Авито_а тот факт_Авито-Max
Мобилизация_СВО
i
Рекламодатель: ООО «КЛИНИКА ЭКСПЕРТ ВЛАДИМИР»
ИНН: 3300002942
ERID: 2VtzqunqrEz
0+
Клиника_открытие в Апреле
2026-04-23 18:21:01