Загрузка
i
Рекламодатель: ООО «КЛИНИКА ЭКСПЕРТ ВЛАДИМИР»
ИНН: 3300002942
ERID: 2VtzqwiWmNP
0+
Клиника_уже открылись

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.

Оставить свои комментарии можно в нашей группе «ВКонтакте» и в дзен-канале ЯрНьюс. Подписывайтесь, читайте и обсуждайте наши новости там.


Лента новостей

Ярославский «Локомотив» назвал стоимость билетов на финал Кубка Гагарина
Ярославский «Локомотив» назвал стоимость билетов на финал Кубка Гагарина

Они поступят в продажу в пятницу 8 мая с 11 часов дня.

07.05.2026 в 20:12
Форвард ярославского «Локомотива» передал привет хейтерам
Форвард ярославского «Локомотива» передал привет хейтерам

И поблагодарил болельщиков «железнодорожников».

07.05.2026 в 18:30
Бетон третьего моста в Ярославле испытали на прочность
Бетон третьего моста в Ярославле испытали на прочность

Об этом в своих соцсетях сообщил губернатор Михаил Евраев.

07.05.2026 в 17:06
Тройное ДТП на ярославской окружной дороге спровоцировало пробки
Тройное ДТП на ярославской окружной дороге спровоцировало пробки

Фото с места происшествия появились в городских пабликах Ярославля.

07.05.2026 в 17:01
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН: 760600154874
ERID: 2VtzqwJmcKk
Предзаказ_Ангел
В Рыбинске авто с пьяным водителем остановили стрельбой по колесам
В Рыбинске авто с пьяным водителем остановили стрельбой по колесам

Подробности сообщили в областной Госавтоинспекции.

07.05.2026 в 16:43
Ярославец изготавливал кастеты под видом брелоков
Ярославец изготавливал кастеты под видом брелоков

И продавал их в Интернете.

07.05.2026 в 16:27
Строительство зерновых элеваторов под ключ: от проекта до запуска
Строительство зерновых элеваторов под ключ: от проекта до запуска

Современный элеватор — это не просто место для хранения зерна, а целый производственный комплекс, от которого зависит качество урожая, скорость приёмки и удобство дальнейшей отгрузки.

07.05.2026 в 15:35
В Ярославле сделали подсветку башен музея-заповедника
В Ярославле сделали подсветку башен музея-заповедника

Об этом заявил губернатор Михаил Евраев.

07.05.2026 в 14:30
i
Рекламодатель: АО «Специализированная служба по вопросам похоронного дела» г. Ярославля
ИНН: 7604372910
ERID: 2VtzqxdqzHL
Муниципальные похороны_свеча
Прокурор Ярославской области празднует значимый юбилей
Прокурор Ярославской области празднует значимый юбилей

Клименту Юрздицкому исполнилось 50 лет.

07.05.2026 в 14:29
На Ярославскую область надвигается гроза и сильный ветер
На Ярославскую область надвигается гроза и сильный ветер

Предупреждение публикует max-канал региональной системы по ЧС.

07.05.2026 в 14:01
«Авангард» не может покинуть Ярославль после окончания полуфинала
«Авангард» не может покинуть Ярославль после окончания полуфинала

Об этом сообщает пресс-служба омского клуба.

07.05.2026 в 13:35
В Ярославле водитель потерял колесо на перекрестке
В Ярославле водитель потерял колесо на перекрестке

Видео публикует «Безопасный регион».

07.05.2026 в 13:34
Соты, сайты и пакеты: как знакомые слова помогают улучшать качество связи в Ярославской области
Соты, сайты и пакеты: как знакомые слова помогают улучшать качество связи в Ярославской области

Иногда можно услышать такие необычные фразы: «Чтобы клиент мог передать пакет в новом жилом комплексе, сначала нужно сервировать его двор» или «От просмотра большого количества видео забились соты. Пора делать на крыше гаража новый ...

07.05.2026 в 13:32
Ярославцы понадеялись на расширение проспекта Авиаторов
Ярославцы понадеялись на расширение проспекта Авиаторов

Но все оказалось куда прозаичнее.

07.05.2026 в 13:06
Ходил на кладбище: обвиненный в госизмене ярославец рассказал о шпионаже
Ходил на кладбище: обвиненный в госизмене ярославец рассказал о шпионаже

Кадры оперативной съёмки публикует Центр общественных связей ФСБ России.

07.05.2026 в 12:46
Нападающий ярославского «Локомотива» стал лучшим форвардом полуфиналов
Нападающий ярославского «Локомотива» стал лучшим форвардом полуфиналов

Информацию публикует официальный портал Континентальной хоккейной лиги.

07.05.2026 в 12:45
Ребёнок получил травмы в ДТП с питбайком под Ярославлем
Ребёнок получил травмы в ДТП с питбайком под Ярославлем

С приходом тепла на дороги области вернулись юные «байкеры».

07.05.2026 в 12:21
Ярославской области списали 2/3 задолженности по бюджетным кредитам
Ярославской области списали 2/3 задолженности по бюджетным кредитам

По мнению губернатора Михаила Евраева, это усилит экономику региона.

07.05.2026 в 11:46
В День Победы частично перекроют центр Ярославля
В День Победы частично перекроют центр Ярославля

Об этом сообщают региональные власти.

07.05.2026 в 11:31
В Ярославле провели уникальную онкологическую операцию
В Ярославле провели уникальную онкологическую операцию

С помощью хирургического СО₂-лазера.

07.05.2026 в 11:01
В России растет рынок автокредитов
В России растет рынок автокредитов

По предварительным оценкам ВТБ, по итогам четырех месяцев 2026 года российский рынок автокредитов превысил 548,5 млрд рублей.

07.05.2026 в 10:58
В макрорегионе «Центр» компоненты ядра сети переведут на отечественное оборудование
В макрорегионе «Центр» компоненты ядра сети переведут на отечественное оборудование

К замещению узлов пакетной коммутации на оборудование отечественных производителей приступила Т2.

07.05.2026 в 10:53
Про киборга и финики: игроки «Локомотива» подвели итоги серии с «Авангардом»
Про киборга и финики: игроки «Локомотива» подвели итоги серии с «Авангардом»

Ярославль третий год подряд в финале Кубка Гагарина.

07.05.2026 в 10:36
Житель Ярославля арестован за шпионаж и госизмену
Житель Ярославля арестован за шпионаж и госизмену

Шпиона выявили сотрудники Федеральной службы безопасности.

07.05.2026 в 10:32
Ярославский аэропорт закрыт на приём и выпуск самолётов
Ярославский аэропорт закрыт на приём и выпуск самолётов

Ограничения были введены в ночь на 7 мая.

07.05.2026 в 10:08
Возле ярославского ТЮЗа разместят «Птицу Говорун» за 25 миллионов
Возле ярославского ТЮЗа разместят «Птицу Говорун» за 25 миллионов

МБУ «Горзеленхозстрой» объявило запрос цен на поставку и исполнение работ.

07.05.2026 в 09:55

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

i
Рекламодатель:ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349
ERID: 2VtzqxUuLP9
Авито_Мах
Мобилизация_СВО
i
Рекламодатель: ООО «КЛИНИКА ЭКСПЕРТ ВЛАДИМИР»
ИНН: 3300002942
ERID: 2VtzqwiWmNP
0+
Клиника_уже открылись
2026-05-07 22:25:57