Загрузка

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.

Оставить свои комментарии можно в нашей группе «ВКонтакте» и в дзен-канале ЯрНьюс. Подписывайтесь, читайте и обсуждайте наши новости там.


Лента новостей

В центре Рыбинска с 10 апреля меняется схема движения транспорта
В центре Рыбинска с 10 апреля меняется схема движения транспорта

Изменения публикует пресс-служба администрации города.

08.04.2026 в 17:04
Жители ярославской многоэтажки подозревают подделку подписей при смене УК
Жители ярославской многоэтажки подозревают подделку подписей при смене УК

По мнению некоторых собственников результаты общего собрания могут быть сфальсифицированы.

08.04.2026 в 17:01
Жительница Ярославля отсудила 750 тысяч за гибель отца от ковида
Жительница Ярославля отсудила 750 тысяч за гибель отца от ковида

Ответчиком по иску был пансионат, где пенсионер отдыхал.

08.04.2026 в 16:40
Бастрыкин поручил следователям заняться ярославской сиротой
Бастрыкин поручил следователям заняться ярославской сиротой

И возбудить уголовное дело по нарушению ее жилищных прав.

08.04.2026 в 16:17
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН: 760600154874
ERID: 2VtzqvB9EmL
Ангел_благоустройство памятных мест
В Ярославле около третьего моста через Волгу вырубили 1300 деревьев
В Ярославле около третьего моста через Волгу вырубили 1300 деревьев

Об этом депутатам муниципалитета сообщил заместитель министра дорожного хозяйства и транспорта Ярославской области Дмитрий Сергеев.

08.04.2026 в 14:18
В Ярославле стрельба по колесам завершила погоню
В Ярославле стрельба по колесам завершила погоню

Подробности рассказали в УМВД по Ярославской области.

08.04.2026 в 13:21
В Ярославле бывшего директора департамента будут судить за взятки телефонами
В Ярославле бывшего директора департамента будут судить за взятки телефонами

А также по статье о злоупотреблении полномочиями.

08.04.2026 в 12:43
Зампред муниципалитета Ярославля во время заседания позвонил участковому
Зампред муниципалитета Ярославля во время заседания позвонил участковому

И рассказал, что телефон сотрудника недоступен уже давно.

08.04.2026 в 12:42
В ярославской больнице Семашко для операций используют новый ангиограф
В ярославской больнице Семашко для операций используют новый ангиограф

На его приобретение было потрачено около 60 миллионов рублей.

08.04.2026 в 12:25
i
Рекламодатель: АО «Специализированная служба по вопросам похоронного дела» г. Ярославля
ИНН: 7604372910
ERID: 2VtzqwW8dmg
Похоронная муниципальная служба №1
Благодаря нацпроекту в Мышкине продолжится благоустройство пруда у магазина
Благодаря нацпроекту в Мышкине продолжится благоустройство пруда у магазина

Общественная территория находится на улице Газовиков.

08.04.2026 в 12:18
Ярославец потерял внедорожник из-за миллионного долга
Ярославец потерял внедорожник из-за миллионного долга

Он не спешил выплачивать кредиты.

08.04.2026 в 11:49
В ярославских торговых центрах растет число драк
В ярославских торговых центрах растет число драк

Правда, это не основной вид преступлений в ТЦ.

08.04.2026 в 11:26
Ярославский «Локо» узнал соперника по четвертьфиналу Кубка Харламова
Ярославский «Локо» узнал соперника по четвертьфиналу Кубка Харламова

Команда Олега Таубера сыграет с белорусским клубом «Динамо-Шинник» в МХЛ.

08.04.2026 в 11:01
На ярославском агропредприятии работали мигранты с истекшими визами
На ярославском агропредприятии работали мигранты с истекшими визами

Выявить преступление смогли сотрудники ярославского управления ФСБ.

08.04.2026 в 10:54
За дом работников образования в Ярославле хотят выручить 100 миллионов
За дом работников образования в Ярославле хотят выручить 100 миллионов

Мэр Артем Молчанов подписал постановление о проведении аукциона.

08.04.2026 в 10:10
Ярославец украл треть миллиона у пожилой соседки
Ярославец украл треть миллиона у пожилой соседки

Молодому мужчине грозит срок.

08.04.2026 в 09:59
В Петербурге судят женщину, которая подожгла любовницу мужа
В Петербурге судят женщину, которая подожгла любовницу мужа

Подсудимая и потерпевшая встретились в суде.

08.04.2026 в 09:57
В ярославский «Локомотив» сватают нападающего московского «Динамо»
В ярославский «Локомотив» сватают нападающего московского «Динамо»

А другого форварда «железнодорожников» отправляют за океан.

08.04.2026 в 09:09
В Ярославле начнут восстанавливать видовую площадку на набережной Волги
В Ярославле начнут восстанавливать видовую площадку на набережной Волги

Объекту культурного наследия уже ищут подрядчика.

08.04.2026 в 08:01
В Ярославле пятиклассников напугала учебная тревога в школе
В Ярославле пятиклассников напугала учебная тревога в школе

Как отмечают родители, дети были в неведении и очень испугались.

08.04.2026 в 07:01
Эксперт ответил, удастся ли «Салавату» взорвать серию с «Локомотивом»
Эксперт ответил, удастся ли «Салавату» взорвать серию с «Локомотивом»

Или игры по «бразильской системе» в четвертьфинале Кубка Гагарина не будет.

08.04.2026 в 06:01
Власти рассказали, что за вечерние хлопки слышали ярославцы
Власти рассказали, что за вечерние хлопки слышали ярославцы

Больше всего жалоб приходит из Переславля.

07.04.2026 в 22:01
В Ярославской области на шоссе сгорела «буханка»
В Ярославской области на шоссе сгорела «буханка»

В Угличском муниципальном округе.

07.04.2026 в 20:01
В Ярославской области полоса дороги ушла под землю
В Ярославской области полоса дороги ушла под землю

Подробности рассказали в ярославском штабе Народного фронта.

07.04.2026 в 19:26
Ярославский военком разъяснил срок явки призывников по электронным повесткам
Ярославский военком разъяснил срок явки призывников по электронным повесткам

В этом году в армию планируют отправить 1,5 тысячи жителей региона.

07.04.2026 в 17:54

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

Мобилизация_СВО
i
Рекламодатель:ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349
ERID: 2VtzqwupQ6i
Авито_а тот факт_Авито-Max
2026-04-08 17:34:26