Загрузка

Ярославский суд признал незаконным оборудование квартиры газовым котлом

Без согласия всех собственников пятиэтажки.

Ярославский суд признал незаконным оборудование квартиры газовым котлом

Поучительную практику создали в Ярославской области. Не секрет, что зачастую собственники квартир мечтают отказаться от услуг тепловой компании в пользу установки газовых котлов. Однако проживание в многоэтажном доме подчиняется правилам, прописанным в Жилищном кодексе. Любое вмешательство в технические системы дома требует не только разработки отдельного проекта, который нужно утверждать с местными властями, а потом еще и узаконивать проведенную перепланировку через суд. Жилищный кодекс обязывает согласовывать подобные технические решения собранием собственников многоквартирного дома.

Через данную процедуру попробовали пройти собственники двух квартир многоквартирного жилого дома в первом микрорайоне Ростова.

Еще в 2022 году они провели общее собрание жителей, собрав 70 процентов собственников квартир. Участники собрания одобрили отказ двух квартир от общего отопления в пользу индивидуального газового котла. Далее собственники сделали проект, в рамках которого отказались от батарей и поставили котел, осуществив врезку в газопровод внутри МКД.

Вот только местные власти в сентябре 2023 года приемочный акт не подписали, «в связи с тем, что работы по переустройству жилого помещения проведением с нарушением проектной документации, размещение газового оборудования выполнено с нарушением плана и аксонометрической схемы газопровода; разводка автономной системы отопления выполнена с нарушением плана и аксонометрической схемы отопления».

Но собственники квартир с установленными котлами не сдавались, пошли в районный суд и выиграли дело. Ростовский районный суд согласовал уже проведенные работы, предложив местным властям узаконить перепланированные помещения. Но это решение обжаловала управляющая компания. Именно обслуживающая дом организация отвечает за общее имущество МКД, в том числе неконтролируемую врезку в газопровод.

При рассмотрении апелляции Ярославский областной суд согласился не собственниками, а с управдомом, посчитав, что в истории с установкой газовых котлов нарушен Жилищный кодекс.

«Демонтаж обогревающих приборов (батарей) в квартире истцов и замена системы отопления в квартире на автономную с помощью индивидуального газового котла является переустройством жилого помещения. Данное переустройство затрагивает систему отопления всего многоквартирного дома, вносит изменения во внутридомовую инженерную систему отопления, в связи с чем на производство таких работ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме»,— говорится в решении Ярославского областного суда.

Ключевое слово здесь «всех собственников», то есть речь идет о 100% голосов собственников. При проведении собраний у жильцов, намечавших переустройство квартиры, согласия всех собственников не было. И это еще не всё. Не установлено и итогового согласия местных властей на столь значительные изменения в многоквартирном доме.

«Как следует из материалов дела, истцами в установленном законом порядке не получено согласование органа местного самоуправления на переустройство системы отопления в принадлежащей им квартире в связи с переходом на теплоснабжение от автономного источника (газового котла). В ходе рассмотрения дела не представлено ни разрешения на переустройство, ни акта приемочной комиссии, следовательно, произведенное истцами переустройство принадлежащей им квартиры является самовольным»,— констатировал Ярославский областной суд.

Получается, что не смотря на то, что де-факто схему теплоснабжения изменили, официально ее никто не утвердил и разрешений на ее изменения не было.

«В ходе переустройства истцами демонтированы отопительные приборы в квартире и установлен газовой котел, при этом, реконструкция общей системы теплоснабжения многоквартирного не проводилась, тем самым, нарушена целостность и внесены изменения в существующую инженерную систему отопления многоквартирного дома, затронуто общее имущество многоквартирного дома. В связи с этим, произведенные истцами работы по демонтажу отопительных приборов, расположенных в принадлежащей им квартире, затрагивают общее имущество дома, в связи чем, требуется получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство таких работ»,— повторно отметил суд.

В итоге Ярославский областной суд вынес по делу новое решение, отказав собственникам в утверждении уже проведенных работ по установке газовых котлов. А раз они установлены самовольно и с нарушением целостности системы отопления жилого дома, то собственникам по ходу придется их демонтировать. И вернуть систему к первоначальному состоянию. Решение областного суда недавно вступило в законную силу.

Еще несколько лет назад понятие общего имущества многоквартирного дома было не понятно большинству людей. Вместе с развитием потребностей в улучшении качества своей жизни, приходит и ответственность за общее имущество. Уже не кажутся правильными и красивым испорченные рекламой фасады, никем не согласованные отдельные входы в квартиры первых этажей, надстроенные мансарды в крышах на исторических зданиях, не говоря уже о несанкционированном вмешательстве в работу инженерных систем. Забота о своем имуществе и приведение в порядок дома - дело всех собственников дома. Жалко, что понимание этого, зачастую приходит лишь через решения суда.


Лента новостей

Стоимость Карабулинской развязки в Ярославле превысит 100 миллиардов
Стоимость Карабулинской развязки в Ярославле превысит 100 миллиардов

Об этом заявил губернатор Михаил Евраев.

17.09.2025 в 21:43
В Ярославле дом с атлантами могут изъять у собственника
В Ярославле дом с атлантами могут изъять у собственника

Соответствующий иск в арбитражный суд подала областная служба охраны объектов культурного наследия.

17.09.2025 в 21:09
Россельхознадзор опроверг покус белухи в Ярославском дельфинарии
Россельхознадзор опроверг покус белухи в Ярославском дельфинарии

Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

17.09.2025 в 20:38
Игорь Никитин накануне битвы ответил на вопрос о ярославском «Локомотиве»
Игорь Никитин накануне битвы ответил на вопрос о ярославском «Локомотиве»

Завтра «железнодорожники» в Москве встречаются с ЦСКА.

17.09.2025 в 18:30
В ярославской промзоне тушат большой пожар
В ярославской промзоне тушат большой пожар

Появилось видео происходящего.

17.09.2025 в 17:14
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН:760600154874
ERID:2VtzqvtiL2f
КС_столешница_подоконник_камин_на 25год
Ярославцев призвали не трогать летучих мышей
Ярославцев призвали не трогать летучих мышей

Которых в последнее время часто замечают в квартирах.

17.09.2025 в 16:25
Ярославский губернатор объяснил перенос конечных остановок к торговым центрам
Ярославский губернатор объяснил перенос конечных остановок к торговым центрам

И добавил, что маршрутная сеть в связи с этим меняться не будет.

17.09.2025 в 15:06
Водитель получил травмы в аварии грузовиков под Ростовом Великим
Водитель получил травмы в аварии грузовиков под Ростовом Великим

На федеральной дороге М-8 столкнулись два автомобиля.

17.09.2025 в 14:52
Ярославские коммунальщики заплатят почти 600 тысяч за побитую деревом иномарку
Ярославские коммунальщики заплатят почти 600 тысяч за побитую деревом иномарку

Изначально управляющая компания свою вину отрицала.

17.09.2025 в 14:38
Ярославский губернатор не считает тарифы на платную парковку завышенными
Ярославский губернатор не считает тарифы на платную парковку завышенными

Даже в сравнении с городами-миллионниками.

17.09.2025 в 14:21
В Ярославле планируют запуск ночных рейсов автобусов
В Ярославле планируют запуск ночных рейсов автобусов

Пока в качестве эксперимента.

17.09.2025 в 14:05
Булыжную мостовую в центре Ярославля могут сохранить
Булыжную мостовую в центре Ярославля могут сохранить

Такую возможность сейчас рассматривают в правительстве Ярославской области.

17.09.2025 в 13:52
Банк Уралсиб вошел в Топ-3 рейтинга лучших автокредитов
Банк Уралсиб вошел в Топ-3 рейтинга лучших автокредитов

Банк Уралсиб вошел в Топ-3 рейтинга лучших автокредитов на новые автомобили по версии портала Выберу.ру.

17.09.2025 в 13:26
На стройку новой психбольницы в Ярославле выделят 3 миллиарда рублей
На стройку новой психбольницы в Ярославле выделят 3 миллиарда рублей

О такой возможности заявил губернатор Михаил Евраев.

17.09.2025 в 13:26
Ярославец оштрафован за нецензурщину в интернете
Ярославец оштрафован за нецензурщину в интернете

В адрес сотрудников полиции.

17.09.2025 в 13:00
Причал-ресторан на Волжской набережной Ярославля откроют в октябре
Причал-ресторан на Волжской набережной Ярославля откроют в октябре

Сроки озвучил губернатор Михаил Евраев.

17.09.2025 в 12:49
Расширение М8 от Переславля до Ростова начнётся весной 2026 года
Расширение М8 от Переславля до Ростова начнётся весной 2026 года

Об этом на пресс-конференции заявил губернатор Ярославской области Михаил Евраев.

17.09.2025 в 12:39
В Ярославле ожидается масштабная реконструкция улицы Чкалова
В Ярославле ожидается масштабная реконструкция улицы Чкалова

Обновление запланировано на 2026-й год

17.09.2025 в 12:35
На переправе в Тутаеве появятся суда на воздушной подушке
На переправе в Тутаеве появятся суда на воздушной подушке

А она сама должна стать круглогодичной.

17.09.2025 в 12:27
T2 запускает «Гигабэк» — возврат процента трафика, потраченного в выбранных категориях
T2 запускает «Гигабэк» — возврат процента трафика, потраченного в выбранных категориях

T2 впервые на телеком-рынке запускает механику возврата процента от потраченного интернет-трафика.

17.09.2025 в 12:16
В Ярославле выделили почти 40 миллионов на объединение школ и детсадов
В Ярославле выделили почти 40 миллионов на объединение школ и детсадов

Деньги предусмотрены в городском бюджете.

17.09.2025 в 11:01
На окружной дороге Рыбинска перевернулась легковушка
На окружной дороге Рыбинска перевернулась легковушка

Последствия засняли очевидцы.

17.09.2025 в 10:33
В частном секторе Ярославля заметили скоростного лося
В частном секторе Ярославля заметили скоростного лося

Горожан просят быть внимательнее.

17.09.2025 в 10:23
В Ярославле отказались от установки памятника Труфанову
В Ярославле отказались от установки памятника Труфанову

Пока власти говорят о временной приостановке реализации проекта.

17.09.2025 в 10:03

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

i
Рекламодатель:ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН:7710668349
ERID:2VtzqucVXM3
Авито_а тот факт_Авито
Служба_по контракту
2025-09-18 00:30:45