Новшества будут заметны в марте.

В марте 2023 года многие жители многоквартирных домов в Ярославле могут увидеть в квитанциях за квартиру значительные суммы, которых раньше не было. Деньги будет нужно заплатить за «КРСОИ» – коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Раньше это называлось ОДН (общедомовые нужды), но дело вовсе не в смене названия.

Правительство России еще год назад (3 февраля 2022 года) приняло постановление № 92, которое изменило сам принцип оплаты общедомовых нужд. Если раньше большинство жителей платили по нормативу, то уже год как действует новое правило: оплата по факту потребленных услуг. «Ресурс по содержанию общего имущества» рассчитывается очень просто – это показания общедомового прибора учета минус суммарный объем индивидуального потребления жителей (показания всех индивидуальных приборов + начисление по нормативу). Откуда вообще берутся такие затраты? Свет в подъезде, работа тепловых пунктов в многоквартирном доме – это электроэнергия. Чтобы лифты ездили, а пожарная сигнализация и домофоны работали, также тратится электричество. В случае с холодной и горячей водой – она расходуется на влажную уборку мест общего пользования, используется для ежегодного проведения гидравлических испытаний внутридомовой системы отопления, заливки катка зимой или полив цветов летом (если ее набирают из общей трубы).

В теории это небольшие суммы. Но на практике бывает иначе и между показаниями общедомового прибора учета и суммой индивидуального потребления во многих домах существуют большие расхождения. Причин, почему так происходит, много, но основных две: некорректная передача показаний индивидуальных приборов учета (не вовремя или не точно) и банальное жульничество. Некоторые жители подключаются к коммунальным ресурсам в обход приборов учета, «скручивают» показания счетчиков и идут на иные ухищрения, которые позволяют существенно снизить оплату коммунальных услуг. Поскольку индивидуальные приборы учета находятся в квартирах, выявить такие факты поставщикам ресурсов очень сложно. Но общедомовой прибор не обманешь, он точно фиксирует, сколько энергии и воды потребил дом.

Весь «сверхнормативный ОДН» ранее приходилось оплачивать управляющим компаниям, которые в этом случае выступают посредниками между жителями и поставщиками ресурсов. Сами управляющие компании постоянно указывали на несправедливость такой системы. Более того, деньги на «сверхнормативный ОДН» им приходилось брать из той же платы жильцов, то есть денег, которые должны идти на уборку дворов, ремонт крыш и подъездов и так далее. В итоге таких услуг оказывалось меньше – деньги уходили на оплату украденных ресурсов.

Начиная с 2022 года жители сами оплатят фактическое потребление ресурсов, зафиксированное общедомовыми приборами учета. Первый платеж будет выставлен в марте 2023 года за предыдущий год. В домах, где жители своевременно и точно передают показания приборов учета и все жильцы зарегистрированы по месту жительства, плата не вырастет или даже снизится. Там, где в доме фактически проживает больше человек, чем прописано и показания передаются как бог на душу положит, стоимость всех фактически потребленных, но неучтенных в индивидуальном потреблении, ресурсов (электричества, горячей и холодной воды, водоотведения) распределится между всеми собственниками жилья. Заплатить будут должны и добросовестные, и не очень. По логике правительства, это заставит самих жителей вести себя более честно: ведь заплатить все равно придется, не по собственному счетчику, так по общему. Кроме того, новая система будет побуждать добросовестных жителей и советы многоквартирных домов самим бороться с хитрящими соседями.

Произойдет ли так на практике, покажет время. Пока же жильцам стоит приготовиться к новым тратам. Согласно постановлению правительства, разница между нормативом и фактическим потреблением будет начисляться раз в год – в первом квартале следующего года. Жители могут выбрать и другой вариант: ежемесячную оплату по фактическому потреблению. В этом случае сама плата не изменится, но она будет распределена по году более равномерно.

Способ снизить плату за КРСОИ есть только один – все жильцы должны передавать верные данные индивидуальных приборов учета, сообщать о количестве проживающих и добросовестно оплачивать электричество, воду и канализацию. Кстати, в домах, где бесконтрольного потребления ресурсов нет, перерасчет тоже будет — в меньшую сторону. Жильцы таких домов от нововведения только выиграют.