Загрузка

Дом остался без управления: что делать?

Дом остался без управления: что делать?

Дом остался без управляющей компании. И такое бывает. Причем довольно часто.

Как правило, извещение об отказе от управления домом от управляющей компании приходят под Новый год. Дело в том, что обычно договор управления между собственниками и УК заключается на год (или несколько лет) и продлевается по умолчанию - если ни одна из сторон не принимает решение его расторгнуть.

Собственники расторгают договор, когда получают более выгодное предложение от другой компании. И тут все ясно - отказался от одной, перешел в другую. А что же делать, если сам управдом вдруг решил прекратить обслуживание дома? Что делать?

Во-первых, такое желание управляющей компании абсолютно законно. Государство от управления жильем давно отказалось, передав это частному бизнесу. Следовательно, действуют законы рынка. Выгодно управлять вашим домом - управляющие компании будут спорить за это право. Невыгодно - уйдут работать на более прибыльные дома.

Почему же такое желание у управляющей компании возникает? Давайте разберемся в причинах.

Неплательщики

Первая из них, и самая банальная - финансовая. Как известно, не все жители своевременно платят за жилищно-коммунальные услуги. Есть и злостные неплательщики, которые копят долги годами. Если таких в доме много, управляющая компания начинает работать себе в убыток. Управляющие компании обращаются в суды, выигрывают их, но взыскать долги с неплательщиков зачастую невозможно - они не работают, ценного имущества не имеют. Кроме того, услуги юристов, госпошлины за обращение в суд - тоже расходы. На все это накладывается фактор времени. В какой-то момент затраты на содержание дома становятся больше, чем собираемость за два-три года. И это становится причиной отказа от управления в одностороннем порядке.

Дайте жалобную книгу!

Второй причиной может стать «принципиальность» жителей. А именно частые обращения с жалобами на управляющую компанию в надзорные органы. А органов этих много: госжилнадзор, муниципальная жилищная инспекция, ФАС, прокуратура, Роспотребнадзор, депутаты… Холодно в квартире? Жалоба. Жарко? Тоже жалоба. И так далее. Зачастую жителям кажется, что так они «воспитывают» коммунальщиков. Иногда так и бывает. Но чаще происходит другое. Надзорные органы обязаны отреагировать и выписывают штраф, который может достигать сотен тысяч рублей. Штраф зачастую идет одновременно с требованием выполнить те или иные работы, на которые тоже нужны деньги.

Закон не делает разницы между многоэтажкой в сотни квартир и двухэтажным домом с несколькими жильцами. Сумма штрафа, несмотря на колоссальную разницу в сборах квартплаты, будет одинаковая. Крупный штраф, вынесенный за нарушение на маленьком доме, как правило, является приговором - управляющая компания от такого дома откажется. Да и другая, скорее всего, не придёт, хорошо понимая перспективу получить новый штраф при минимальном поступлении денег.

Стоит отметить, что времена полной безответственности в ЖКХ, по крайней мере, в крупных городах, давно прошли. Долго работающие на этом рынке компании, вложившие в развитие бизнеса свои средства ориентированы на диалог с жителями и помощь им в любых ситуациях. Этому их научил рынок.

Коммунальщики рассказывают, что в последнее время появились профессиональные жалобщики, которые заваливают претензиями всевозможные органы и годами судятся с УК. Как правило, такие люди преследуют какие-то личные цели. Соседям может показаться, что такой «правдоискатель» позволяет «прищучить» коммунальщиков, но чаще всего происходит обратное. Устав отбиваться от жалоб и претензий, управдом просто расторгает договор.

Договор управления домом - вещь обоюдная. Ответственность ложится на обе стороны. И управляющая компания, и жители - партнеры. Если одна из сторон начинает заваливать другую необоснованными претензиями, работать с таким партнером никто не захочет. И здесь договор управления домом ничем не отличается от любой другой сферы.

Кто ответит за капремонт?

Третья наиболее частая причина отказа - плохое техническое состояние капитальных конструкций дома. Тут нужно помнить, что сам дом принадлежит вовсе не управляющей компании, а жителям, которые платят взносы на капитальный ремонт. И именно от жителей в первую очередь зависит, когда и как этот ремонт будет проведен.

Нередко жильцы, по старой советской привычке, не задумываются об этом вовсе. Мол, есть фонд капремонта, пусть он и думает. Но у фонда - сотни домов по области, и ваш дом может быть включен в план на какой-нибудь 2030 год. Активные жильцы добиваются проведения капремонта за счет средств фонда раньше времени, доказывая, что его проведение необходимо. Или же переводят деньги на спецсчет, когда жители сами могут распоряжаться собранными деньгами. Управляющая компания, как правило, идет навстречу жителям в таких случаях и готова оказать юридическую помощь в оформлении документов по капремонту, а то и в организации самого ремонта.

Если же капремонт не проводится годами, то затраты на содержание такого дома растут. Плохая крыша начинает течь то здесь, то там, управляющая компания латает дыры, но не может заменить кровлю капитально. Одни проблемы тянут за собой другие, их решение требует новых и новых денег. Этот как с машиной - пропустишь техобслуживание - готовься к большим поломкам и большим тратам.

Но еще хуже, когда жильцы начинают препятствовать капитальному ремонту. Например, нужно заменить стояки, а один из жильцов говорит, что сделал ремонт в ванной и не позволит разбирать новую плитку. Или же жилец верхнего этажа устроил на чердаке мансарду и не пускает рабочих для замены кровли. В таких случаях нередко ситуация заходит в тупик - деньги потрачены, работы не сделаны, проблема дома не решена, а ежедневная головная боль ложится на жильцов и, опять-таки, управляющую организацию.

Пути решения

Таким образом, избежать расторжения договора с управляющей компанией можно, если вовремя платить квартплату, решать проблемы через диалог и добиваться капремонта. Но часто решить проблемы мирным путем не получается, и управляющая компания все-таки уходит. Что же делать в этом случае?

Прежде всего, территориальная администрация обязана провести встречу с собственниками таких домов. На этой встрече озвучиваются варианты решения проблемы. Основных варианта два.

Во-первых, собственники могут поискать другую управляющую компанию. Реестр лицензированных компаний есть в интернете - на сайте ГИС ЖКХ. Сотрудничество с новой управляющей компанией позволит начать жизнь с «чистого листа» - установить индивидуальный тариф на жилищные услуги, обсудить перечень работ, в которых нуждается дом, источники их финансирования. Тут, правда, нужно быть готовым, что новая управляющая компания, если и согласится, предложит более высокие тарифы. Цена управления домом не регулируется государством и является предметом договоренности между жителями и управляющей компанией.

Второй вариант - выбрать другой способ управления и создать товарищество собственников жилья. Он хорош тем, что люди уже не зависят от УК и распоряжаются всем самостоятельно. Но это означает и ответственность: собственникам придётся определяться с поставщиками услуг по ремонту, аварийному ремонту, самим делать начисления, вести работу по взысканию долгов, заключать договоры с поставщиками тепла, воды, электричества и так далее.

К сожалению, на практике нередко ни один из этих двух вариантов не работает. Если одна УК отказалась от дома, то другая десять раз подумает, прежде чем заключать с ним договор. Кто же откажется от хороших клиентов? Создание ТСЖ может не состояться по схожим причинам. Тут на помощь людям могут прийти власти.

«Полномочиями по принятию мер по определению способа управления и управляющей организации в отношении домов, где собственниками не выбран способ управления, наделены органы местного самоуправления.

С целью решения указанной проблемы помимо проведения конкурсных процедур по отбору управляющей организации в январе 2019 года законодателем введен механизм определения органом местного самоуправления временной управляющей организации (постановление Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616)», - рассказали в Департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области.

Иначе говоря, если в течение двух месяцев собственники не определились со способом управления, территориальная администрация может вменить в обязанность УК, победившей в конкурсной процедуре на управление новым многоквартирным домом, заключить договор управления с МКД, оставшимся без услуг управления.

В любом случае, жителям придётся проявить активность, настойчивость и договороспособность. Всё-таки многоквартирный дом - общая собственность хозяев квартир, и только от них зависит, как и кем эта собственность будет управляться.


Подписаться в Telegram

Лента новостей

Появилось видео ДТП на трассе М-8 под Ярославлем
Появилось видео ДТП на трассе М-8 под Ярославлем

Скорее всего, именно скользкая дорогая стала причиной падения машины в кювет.

14.06.2024 в 19:16
Реконструкцию трамвайных путей в Ярославле проведут за 10 этапов
Реконструкцию трамвайных путей в Ярославле проведут за 10 этапов

Реализацию трамвайной концессии с ООО «Мовиста Регионы Ярославль» подробно обсудили на заседании профильного комитета Ярославской областной думы.

14.06.2024 в 17:48
В Ярославле начали ремонтировать Богоявленскую площадь
В Ярославле начали ремонтировать Богоявленскую площадь

Об этом в своем телеграм-канале сообщил мэр города Артем Молчанов.

14.06.2024 в 17:08
Концессионер рассказал о замене трамвайных путей на Пятерке
Концессионер рассказал о замене трамвайных путей на Пятерке

А также коснулся вопроса об общем продлении реконструкции трамвайной сети в Ярославле на полгода.

14.06.2024 в 16:39
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН:760600154874
ERID:2Vtzqxf6Wqo
КС-столешница
Тутаевский литейный завод оштрафовали из-за загрязнения воздуха
Тутаевский литейный завод оштрафовали из-за загрязнения воздуха

Остается и вероятность закрытия производства. Об этом рассказали в областной прокуратуре.

14.06.2024 в 16:02
Штрафы за перевес на ярославских дорогах зависли в судах
Штрафы за перевес на ярославских дорогах зависли в судах

Сегодня на заседании комитета Ярославской областной Думы по градостроительству, транспорту, безопасности и качеству автомобильных дорог обсуждался вопрос работы пунктов весового и габаритного контроля в регионе.

14.06.2024 в 14:16
Активность участников ПМЭФ в интернете выросла на 10%
Активность участников ПМЭФ в интернете выросла на 10%

За четыре дня продуктивной работы пользователи на площадке прокачали более 10 ТБ интернет-трафика, что эквивалентно почти 5 млн документов в формате PDF.

14.06.2024 в 13:55
Мэр рассказал об откачивании воды с Привокзальной площади и улиц Ярославля
Мэр рассказал об откачивании воды с Привокзальной площади и улиц Ярославля

Мощный ливень город пережил минувшим вечером.

14.06.2024 в 12:41
В ярославском посёлке подмыло берег у пешеходного моста
В ярославском посёлке подмыло берег у пешеходного моста

О произошедшем рассказали жители.

14.06.2024 в 12:26
Смотри как выгодно: мебельный центр у Толбухинского моста запустил новую акцию!
Смотри как выгодно: мебельный центр у Толбухинского моста запустил новую акцию!

С наступлением жаркого сезона ярославцы ломают голову над тем, можно ли совместить отпуск и обновление мебели? Можно, но при одном условии — совершать все интерьерные покупки в МЦ «МебельМаркт».

14.06.2024 в 11:36
Особняк на Советской площади в Ярославле продадут вместе с хозпостройками
Особняк на Советской площади в Ярославле продадут вместе с хозпостройками

На сайте «ДОМ. РФ» в разделе «планируемые» уже появился соответствующий аукцион.

14.06.2024 в 11:13
Перевозчик заплатит три миллиона дочерям погибшего в Ярославле пешехода
Перевозчик заплатит три миллиона дочерям погибшего в Ярославле пешехода

Гражданский иск рассматривал Заволжский районный суд.

14.06.2024 в 10:58
В Ярославской области машины врезались в дерево и столб
В Ярославской области машины врезались в дерево и столб

За сутки в регионе случилось две аварии с наездом автомобиля на препятствие.

14.06.2024 в 10:19
В Переславле вторую неделю топит пятый этаж районной больницы
В Переславле вторую неделю топит пятый этаж районной больницы

В ЦРБ намерены предъявить претензию проводившему ремонт кровли подрядчику.

14.06.2024 в 10:15
Ярославский единоросс решил отказаться от депутатской зарплаты
Ярославский единоросс решил отказаться от депутатской зарплаты

Заявление об уходе с работы на постоянной основе подал депутат Ярославской областной думы Андрей Юдаев.

14.06.2024 в 09:54
Как получить ВНЖ ОАЭ через инвестиции: все про резидентскую визу и переезд в Дубай
Как получить ВНЖ ОАЭ через инвестиции: все про резидентскую визу и переезд в Дубай

Получить резидентскую визу – самый востребованный способ стать постоянным жителем ОАЭ. Они являются фактическим аналогом вида на жительство в этой стране.

14.06.2024 в 09:33
В ярославской многоэтажке из-за ливня разорвало трубу
В ярославской многоэтажке из-за ливня разорвало трубу

Похоже, водосток не выдержал напора.

14.06.2024 в 09:19
Директор ярославского агрокомплекса оценил современные зерноуборочные комбайны
Директор ярославского агрокомплекса оценил современные зерноуборочные комбайны

Глава ООО «Красный маяк» Василий Финогеев рассказал, какая зерноуборочная техника наиболее эффективна в работе ведущего сельхозпредприятия региона.

14.06.2024 в 09:05
На муралы в ярославских больнице, колледже и школе потратят 2 млн
На муралы в ярославских больнице, колледже и школе потратят 2 млн

Сейчас через портал госзакупок ведется поиск подрядчика.

14.06.2024 в 08:02
Суд в Ярославле принудил пациентку лечиться от туберкулеза
Суд в Ярославле принудил пациентку лечиться от туберкулеза

Иск подала прокуратура Ярославского района.

14.06.2024 в 07:02
«Спасайте нас»: под Ярославлем большая вода топит садоводства
«Спасайте нас»: под Ярославлем большая вода топит садоводства

Люди в буквальном смысле не могут выйти из дома.

14.06.2024 в 06:04
На Ярославле-Главном затопило тоннель выхода к поездам
На Ярославле-Главном затопило тоннель выхода к поездам

Ступени там превратились в настоящие водопады.

13.06.2024 в 22:39
Ярославцы плывут домой по десятибалльным пробкам
Ярославцы плывут домой по десятибалльным пробкам

Город топит во время очередного мощного ливня.

13.06.2024 в 18:38
В Ярославле из-за застрявшей легковушки стояли трамваи
В Ярославле из-за застрявшей легковушки стояли трамваи

Сейчас движение восстановлено.

13.06.2024 в 18:26
Жительницу Ярославской области оштрафовали за видеотрансляцию с оскорблениями
Жительницу Ярославской области оштрафовали за видеотрансляцию с оскорблениями

На стрим в соцсетях пожаловалась знакомая.

13.06.2024 в 18:14
«Был сильный грохот»: ярославцы рассказали об атаке беспилотников
«Был сильный грохот»: ярославцы рассказали об атаке беспилотников

О дронах или других подозрительных объектах в правоохранительные органы может сообщить каждый.

13.06.2024 в 17:51
Из-за ремонта ярославской дороги могут вырубить 300 деревьев
Из-за ремонта ярославской дороги могут вырубить 300 деревьев

Под угрозой оказались зеленые насаждения Яковлевского бора.

13.06.2024 в 17:28
Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам «Комфорт» и накопительным счетам
Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам «Комфорт» и накопительным счетам

Банк Уралсиб повысил ставки по рублевым вкладам вида «Комфорт» на всех сроках размещения средств, а также по накопительным счетам.

13.06.2024 в 17:14

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое