Загрузка

Что нам стоит дом построить. Часть 2.

В первой части мы рассказывали о статистике жилого строительства в Ярославской области в 2019 году, о причинах меняющейся динамики, рисках и ожиданиях.

Что нам стоит дом построить. Часть 2.

Подробно можно почитать здесь.

Продолжая анализировать данные «Института развития строительной области», надо отметить неуклонный рост этажности возводимого жилья. В настоящий момент средняя этажность строительства в Ярославской области составляет 8,2 этажа из расчёта на строящийся дом и 13,4 этажа из расчёта на строящуюся квартиру. 31,8% квартир строится в домах этажностью от 18-24 этажа. При этом высотой менее 9 этаже в регионе строится почти 60% домов, но в них лишь 23,6% квартир. 7,4% квартир расположены в домах высотой в 25 этажей и выше.

Комментировать данные продолжает эксперт компании «Тройка – РЭД» Мария Хурамшина.

Рост этажности наблюдается в основном в больших городах, в Ярославской области – в Ярославле. Это связано с экономикой строительства. Там, где градостроительные нормы позволяют, застройщику выгодно строить многоэтажный дом, поскольку стоимость земельного участка, подведения коммуникаций, другие затраты на организацию строительства мало зависят от этажности дома, а большее количество строящихся квадратных метров жилья приводит к снижению себестоимости. Это позволяет устанавливать более низкие розничные цены, что в свою очередь становится конкурентным преимуществом.

Конечно, нельзя говорить, что стоимость жилья - однозначный плюс. Покупатель смотрит не только на цену, но и на множество других факторов. Далеко не все предпочитают жить в «высотках». Надо отметить, что доля высотного строительства (25 этажей и выше) в Ярославской области не так уж и велика, если сравнить её с другими городами, тем более Москвой. Даже в целом по России доля высотного строительства составляет 22,1%, в Ярославской области – всего 6,9%.

Как это ни банально прозвучит, но этажность дома должна определяться компромиссом между архитектурными особенностями территории, где осуществляется застройка, требованиями нормативных актов, фантазиями архитектора проекта и коммерческими интересами застройщика. Гармония определяет успех во всех смыслах.

Самым высоким строящимся домом в Ярославской области является 27-этажный многоквартирный дом в ЖК «Арена» (Ярославль, застройщик «Выбор») Многоквартирный дом в «Ярославль-сити» имеет 26 этажей, дом на ул. Пионерская от застройщика ГК ССС – 25 этажей.

Ещё один интересный факт. Мы уже обращали внимание на малое количество разрешений на строительство, выданных в 2019 году. Примечательно средняя этажность по этим разрешениям всего 7,7 этажа. Для сравнений средняя этаж по разрешениям 2018 года – 13,3.

Тут всё просто. Многоэтажный, тем более многоквартирный дом – масштабный проект по финансовым размерам. Изменившиеся правила строительства, которые не позволяют застройщику использовать деньги «дольщиков» до исполнения обязательств перед ними, заставляют многие строительные компании браться только за небольшие проекты, рассчитывая только на свои средства. Не думаю, что в дальнейшем стоит ожидать какого-то существенного дефицита, скорее всего новые условия работы лишь вытеснят с рынка слабые компании и при сохранении конкуренции сведут к минимуму риски клиентов при покупке недвижимости. Т.е. рынок станет более безопасным и предсказуемым.

С оценкой рыночных перспектив Марией Хурамшиной в целом согласны эксперты ярославской компании «Метро Оценка». Они так же предполагают, что изменившиеся правила строительства создадут лишь временный дисбаланс на рынке недвижимости. Изменения законодательства в перспективе ближайших 3-5 лет приведет к снижению числа игроков на первичном рынке жилья. Количество застройщиков с 9 десятков может сократиться до 30-35. Предложение на рынке несколько уменьшится. Однако конкуренция и снижение реальных доходов населения будут сдерживать рост цен на новые квартиры в пределах 10-15 % в 2020 году.

При всём кажущемся разнообразии существующих технологий строительства жилья, статистика утверждает, что предпочтение застройщики отдают традиционному строительному материалу – кирпичу. 56,5% жилых домов на территории Ярославской области строится из кирпича. На долю блочной технологии приходится 29,2%. Всё остальное – монолитное строительство, монолитно-кирпичное и панельное. В этом аспекте Ярославская область существенно отличается от России в целом, где сочетание монолитной конструкции и кирпича используется при строительстве 42,9% новостроек, а доля кирпичного домостроения составляет всего 18,7%.

Это действительно особенность ярославского рынка. Монолитно-кирпичное домостроение имеет ряд преимуществ. Однако рынок строительных материалов в Ярославле диктует свои условия. Сказывается и традиции спроса. По данным экспертов известной в Ярославле компании «Метро», каждый шестой покупать квартиры при выборе обращает внимание на технологию строительства и материалы. Почти все, кто указал на материал строительства в качестве критерия выбора, предпочли кирпич. Традиции, что ни говори. Дома, возводимы компаний «Тройка РЭД», как правило, имеют монолитный железобетонный каркас с заполнением газобетонными блоками и облицовкой кирпичом. Такой подход существенно сокращает сроки строительства и снижает себестоимость, а значит, и конечную стоимость жилья. Есть и сугубо технические преимущества такой технологии. Например, при разноэтажной конфигурации зданий деформационных швов в кирпичном доме было бы больше в два раза.

Среди других критериев, на которые обращают внимание ярославцы при выборе жилья, и которые приходится учитывать застройщикам при проектировании и строительстве, эксперты компании «Метро Оценка» указывают: площадь квартиры, район города, этаж, число комнат, микрорайон, наличие балкона или лоджии тип дома и стоимость. Примечательно, что наличие, например, разрекламированного в последнее время индивидуального отопления сочли необходимым условием для покупки лишь 5,3% ярославцев.

Однако подробнее об этом мы расскажем в следующий раз. Продолжение следует.


Лента новостей

Семья туристов из Ярославля отсудила компенсацию за отравление в Турции
Семья туристов из Ярославля отсудила компенсацию за отравление в Турции

Хотя туроператор утверждал, что отель здесь не причем.

01.12.2025 в 21:42
Ярославское правительство выделило средства на новые троллейбусы и электробусы
Ярославское правительство выделило средства на новые троллейбусы и электробусы

Как сообщил губернатор Михаил Евраев, деньги выделяются в течение трех лет.

01.12.2025 в 19:15
Рынок розничного кредитования в 2026 году в России вырастет на треть
Рынок розничного кредитования в 2026 году в России вырастет на треть

Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!» озвучил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка ВТБ Алексей Охорзин.

01.12.2025 в 18:04
Рынок ипотеки в России в 2026 году вырастет на четверть
Рынок ипотеки в России в 2026 году вырастет на четверть

К такому выводу пришли эксперты в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!».

01.12.2025 в 17:53
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН: 760600154874
ERID: 2VtzqvTJgq7
Ангел_комплекс услуг_69900
ГЧП сохранит для инфраструктуры 29 триллионов рублей
ГЧП сохранит для инфраструктуры 29 триллионов рублей

Преимущества инструментов государственно-частного партнерства, потенциал их использования для отраслей и сценарии развития инфраструктуры до 2040 года изучил ВТБ Инфраструктурный Холдинг.

01.12.2025 в 17:45
В Ярославле озвучили данные о закрытых на карантин по ОРВИ классах и группах
В Ярославле озвучили данные о закрытых на карантин по ОРВИ классах и группах

Статистические данные предоставили в департаменте образования мэрии.

01.12.2025 в 17:26
В Ярославле заработал новый маршрут автобуса
В Ярославле заработал новый маршрут автобуса

Как и ожидалось, его запустили с 1 декабря.

01.12.2025 в 16:50
Ярославский омбудсмен проверил изолятор временного содержания в Переславле
Ярославский омбудсмен проверил изолятор временного содержания в Переславле

Там до сих пор устранены не все выявленные ранее нарушения.

01.12.2025 в 16:36
Банк Уралсиб увеличил автокредитный портфель в 1,5 раза
Банк Уралсиб увеличил автокредитный портфель в 1,5 раза

Автокредитный портфель Банка Уралсиб по итогам 11 месяцев текущего года вырос в 1,5 раза к аналогичному прошлогоднему показателю.

01.12.2025 в 16:23
i
Рекламодатель: АО «Специализированная служба по вопросам похоронного дела» г. Ярославля
ИНН: 7604372910
ERID: 2VtzqxdqzHL
Муниципальные похороны_свеча
Будущее российского авторынка обсудили участники Авто Саммита
Будущее российского авторынка обсудили участники Авто Саммита

Представители дилеров, производителей, экспортеров, финтех-экспертов, регуляторов и Центрального банка Российской Федерации обменялись опытом в рамках первого федерального Авто Саммита, организованного Авито Авто.

01.12.2025 в 16:12
В Переславле-Залесском на 200 тысяч оштрафовали управляющую компанию
В Переславле-Залесском на 200 тысяч оштрафовали управляющую компанию

По постановлению об административном правонарушении.

01.12.2025 в 15:49
В Переславле 13-летняя девочка попала в больницу после ДТП
В Переславле 13-летняя девочка попала в больницу после ДТП

Подробности публикует пресс-служба УМВД России по Ярославской области.

01.12.2025 в 15:35
Ярославцы все чаще обращают внимание на декор и уют дома
Ярославцы все чаще обращают внимание на декор и уют дома

К таким выводам пришли эксперты, проанализировав результаты премии «Мебель года».

01.12.2025 в 15:21
Глава Рыбинска отчитался о закрытии половины городских рюмочных
Глава Рыбинска отчитался о закрытии половины городских рюмочных

В рамках исполнения закона о наливайках.

01.12.2025 в 15:17
Грабитель-наркоман избил 75-летнего пенсионера на остановке в Ярославле
Грабитель-наркоман избил 75-летнего пенсионера на остановке в Ярославле

Подробности преступления и видеосвидетельство избиения публикует УМВД по Ярославской области.

01.12.2025 в 15:11
В Ярославской области сгорел трактор
В Ярославской области сгорел трактор

Подробности публикует пресс-служба ГУ МЧС России по Ярославской области.

01.12.2025 в 14:37
Умерла многолетняя заведующая детской поликлиникой в Тутаеве
Умерла многолетняя заведующая детской поликлиникой в Тутаеве

Церемония прощания пройдет 2 декабря.

01.12.2025 в 14:28
Капитан ярославского «Шинника» претендует на приз имени Федора Черенкова
Капитан ярославского «Шинника» претендует на приз имени Федора Черенкова

Торжественная церемония пройдет в Москве 4 декабря.

01.12.2025 в 14:10
Губернатор выразил соболезнования родным супердолгожительницы из Ярославля
Губернатор выразил соболезнования родным супердолгожительницы из Ярославля

Глава Ярославской области опубликовал пост в соцсетях.

01.12.2025 в 13:45
Ярославцы продолжают жаловаться на обманывающие пассажиров валидаторы
Ярославцы продолжают жаловаться на обманывающие пассажиров валидаторы

Обращение поступило в редакцию ЯрНьюс.

01.12.2025 в 13:10
В пустыне ОАЭ обнаружили останки криптобизнесмена и его жены
В пустыне ОАЭ обнаружили останки криптобизнесмена и его жены

Об этом сообщает «КП-Петербург».

01.12.2025 в 13:09
В Ярославской области поднимут зарплату работникам думских фракций
В Ярославской области поднимут зарплату работникам думских фракций

Соответствующий проект уже опубликован.

01.12.2025 в 12:25
Скончалась ярославская супердолгожительница Клавдия Гадючкина
Скончалась ярославская супердолгожительница Клавдия Гадючкина

По официальным данным, ей было 114 лет.

01.12.2025 в 12:14
В отправленных в воинские части ярославских котлетах нашли сальмонеллу
В отправленных в воинские части ярославских котлетах нашли сальмонеллу

И листерию. А в пельменях обнаружился ДНК птицы.

01.12.2025 в 12:00
Начальника управления ярославского вуза оштрафовали за нежелательные ссылки
Начальника управления ярославского вуза оштрафовали за нежелательные ссылки

Дело рассматривал Красноперекопский районный суд.

01.12.2025 в 11:52
В Ярославле задерживается благоустройство парка 30-летия Победы
В Ярославле задерживается благоустройство парка 30-летия Победы

Об этом сообщили в мэрии города.

01.12.2025 в 11:39
На содержание мэра Ярославля и аппарата потратят 176 миллионов рублей
На содержание мэра Ярославля и аппарата потратят 176 миллионов рублей

Эти средства заложены в городском бюджете на 2026 год.

01.12.2025 в 10:12
В Брагино за несколько часов на одном месте произошли два ДТП
В Брагино за несколько часов на одном месте произошли два ДТП

Оба случая зафиксировали камеры системы «Безопасный регион».

01.12.2025 в 10:03

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

i
Рекламодатель:ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349
ERID: 2VtzqucVXM3
Авито_а тот факт_Авито
Служба_по контракту
2025-12-02 03:46:34