Загрузка

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Прошедший в конце сентября II Ярославский градостроительный форум был назван его организаторами успешным.

Действительно, в сравнении с прошлогодним, он собрал гораздо больше количество участников, его дискуссионная часть была более разнообразна, а визит министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева повысил его статус. Однако бравада чиновников не всегда соответствует реальности. Официальная статистика по Ярославской области, содержащаяся в аналитическом обзоре «Института развития строительной области», оставляет много вопросов. Прокомментировать динамику жилого строительства мы попросили представителей застройщика, не без шума пришедшего на рынок Ярославля летом 2019 года – «Тройка РЭД».

Начнём с общей информации. По состоянию на сентябрь 2019 года в Ярославской области застройщиками возводится 216 жилых домов, в них – 20 833 квартиры общей площадью 1 098 783 кв.м. 97% текущего строительства приходится на многоквартирные дома. Примечательна динамика строительства. Если в 2017 году в процессе стройки находилось около 150 домов, то в 2018 – около 250, т.е. нынешний показатель несколько ниже пика прошлого года.

Комментарий директора по маркетингу компании «Тройка РЭД» Марии Хурамшиной.

В этой статистике нет ничего удивительного. Пик застройки 2018 года был вызван анонсированием новых правил строительства, которые ограничивают возможности использования средств покупателей жилья при их долевом участии. Фактически с июля 2019 года застройщик может использовать только собственные средства или кредитные средства, деньги «дольщиков» ему станут доступны лишь после сдачи жилого дома. Естественно, что многие решили ускорить реализацию своих строительных проектов. Это динамика общероссийская.

Из общей статистики строительства стоит выделить ещё один факт: в Ярославской области около 75% жилья строится в границах областного центра, около 20% - в непосредственной близости к Ярославлю в Ярославском районе. На всей остальной территории региона, включая Рыбинск - лишь около 5%.

«Институт развития строительной отрасли» приводит интересные данные, анализируя объём нынешнего строительства с годом выдачи разрешения и сроками ввода в эксплуатацию. Лишь 3,1% жилых площадей в Ярославской области строится на основании разрешений на строительство, выданных в 2019 году. В основном стройка идёт по разрешениям 2016, 2017 и 2018 годов - 27,5%, 19,7% и 27,1% соответственно. Примечательно, что 14% жилой площади возводится до сих пор на основании разрешений 2014 года. При этом 81,3% строящегося жилья имеет заявленные сроки сдачи в эксплуатацию 2019-2021 годы.

Разная динамика по этим двум статистическим показателям объясняется двумя основными причинами. Во-первых, не все застройщики приступают к строительству сразу после получения разрешения. В этом нет ничего криминального, разрешение действует несколько лет. Во-вторых, по старой российской традиции, не скажу, что хорошей, изначально заявленные сроки ввода жилья часто переносятся. Причины тут могут быть разные. Но это всегда негативно сказывается на имидже застройщика. Поэтому «Тройка РЭД» старается соблюдать графики строительства. Репутация надёжного застройщика существенно влияет на продажи.

Слова Марии Хурамшиной подтверждает статистика переносов сроков строительства на территории Ярославской области. ИЗ 308 тысяч квадратных метров жилья, запланированных к сдаче в 2019 году 42,8% изначально заявлялись к вводу в период с 2016 по 2018 год. Вспоминая о пике начала строительства в 2018 году, можно отметить, что 19,6% жилья, запланированного к вводу в 2020 году перенесено как раз с 2018 года – 69,9 тысяч кв.м.

Повторюсь, пик строительства в 2018 году – рефлексия застройщиков на новые правила на рынке. Статистика его отражает верно. Понятно, что начать стройку и её завершить – это совершенно разные вещи. Кто-то не справляется, начинают сдвигать сроки. Это само по себе не страшно, но есть риск, что может возрасти число «обманутых дольщиков».

Согласно данных «Единого реестра застройщиков», на территории Ярославской области в 2019 году строительство жилья осуществляет 66 застройщиков (брендов), которые представлены 81 компанией (юридическим лицом). По сведениям о переносе сроков ввода жилья в эксплуатацию с прошлых периодов составлен рейтинг застройщиков с нормированным показателем от 0 до 5. «Пятёрку» имеют следующие застройщики: ИК Жилстройсити, АВ-строй, Талан, Ярославльзаказчик, Атрус и ЯкутИнвестСтрой. Крупнейщий застройщик на территории региона Группа ПИК получила оценку – 4,5 балла. Нулевой рейтинг у ГК ССС, ГК СК Прогресс, ГСК КФК №1 и ГК Ярнефтехимстрой. Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у Застройщика «Позитив» и составляет 69 месяцев. Надо отметить, что около половины застройщиков не получили рейтинга в силу недостаточного опыта ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Продолжение следует.


Подписаться в Telegram

Лента новостей

COVID есть, карантина нет: ярославские школы с опозданием получают предписания Роспотребнадзора
COVID есть, карантина нет: ярославские школы с опозданием получают предписания Роспотребнадзора

Именно это организация определяет ограничительные меры в случае, если заболел ученик или учитель.

19.10.2020 в 18:34
Около трети сотрудников ярославской «скорой помощи» болеют коронавирусом
Около трети сотрудников ярославской «скорой помощи» болеют коронавирусом

В ходе заседания комиссии Общественной палаты речь снова зашла о задержках вызовов.

19.10.2020 в 16:44
Ярославский ОНФ: «В ковид-госпитале в Тутаеве нет КТ и не хватает скорых»
Ярославский ОНФ: «В ковид-госпитале в Тутаеве нет КТ и не хватает скорых»

Тему затронули в ходе заседания комиссии общественной палаты Ярославской области.

19.10.2020 в 15:58
Классик Стоун с 13.12.19
Скандал в баре в центре Ярославля: охранник распылил посетительнице в лицо перцовый баллончик
Скандал в баре в центре Ярославля: охранник распылил посетительнице в лицо перцовый баллончик

По словам девушки, никакого конфликта с охраной у нее не было.

19.10.2020 в 15:39
Прокуратура озвучила сроки наказания по «Ярославскому делу»
Прокуратура озвучила сроки наказания по «Ярославскому делу»

13 бывших сотрудников УФСИН правоохранители предлагают отправить за решетку в общей сложности на 72 года.

19.10.2020 в 15:28
В Ярославской области заняты две трети предназначенных для пациентов с COVID-19 коек
В Ярославской области заняты две трети предназначенных для пациентов с COVID-19 коек

Об этом сегодня заявил заместитель председателя правительства региона Анатолий Гулин.

19.10.2020 в 14:48
Подрядчик прокомментировал ход капремонта дома на Моховой в Ярославле
Подрядчик прокомментировал ход капремонта дома на Моховой в Ярославле

Напомним, YarNews сообщал о том, что сроки замены системы теплоснабжения в доме 16а затянулись, и квартиры остаются без отопления.

19.10.2020 в 14:07
Жители Переславля выступили против принятия Генерального плана
Жители Переславля выступили против принятия Генерального плана

Большинство переславцев, участвовавших 19 октября в публичных слушаниях по проекту Генерального плана, высказались против принятия этого документа в предлагаемом администрацией виде.

19.10.2020 в 13:44
Нео-Фарм_Аптеки
Ярославские власти объяснили подтопление «пьяной» дороги
Ярославские власти объяснили подтопление «пьяной» дороги

Тем, что ливневая канализация засорилась листьями.

19.10.2020 в 13:25
Абоненты МегаФона в Ярославле  могут звонить по WiFi не только в мессенджерах
Абоненты МегаФона в Ярославле могут звонить по WiFi не только в мессенджерах

МегаФон запустил в Ярославском регионе сервис Voice over WiFi – теперь абоненты оператора смогут говорить по телефону даже в помещениях, где затруднено проникновение сотовой связи.

19.10.2020 в 13:11
«Ярославское АТП» заплатит компенсацию выжившей в ДТП под Гаврилов-Ямом
«Ярославское АТП» заплатит компенсацию выжившей в ДТП под Гаврилов-Ямом

Напомним, 14 сентября прошлого года при столкновении «ПАЗа» с фурой погибли 9 человек, включая обоих водителей.

19.10.2020 в 12:25
Грядет Черная пятница в России: что нужно знать о дне сумасшедших скидок
Грядет Черная пятница в России: что нужно знать о дне сумасшедших скидок

Кто из нас не мечтал купить ту самую блузку или телефон мечты, заплатив сущие копейки?

19.10.2020 в 12:18
Денталия_с 01.10
Три новых способа приумножить капитал с ИК «Фридом Финанс»
Три новых способа приумножить капитал с ИК «Фридом Финанс»

Отвечая на возросший интерес россиян к операциям на фондовом рынке и рекордный рост числа частных инвесторов, который фиксирует Московская биржа (6,8 млн человек по итогам сентября), ИК «Фридом Финанс» расширяет продуктовую линейку.

19.10.2020 в 11:53
В Переславле-Залесском всплеск новых случаев коронавируса
В Переславле-Залесском всплеск новых случаев коронавируса

За двое суток в городском округе заразились сразу 49 человек.

19.10.2020 в 11:39
В Ярославской области количество случаев коронавируса перевалило за 10 тысяч
В Ярославской области количество случаев коронавируса перевалило за 10 тысяч

Данные на 19 октября приводит проектный офис Информационного центра по коронавирусу в России.

19.10.2020 в 10:51
Ярославский «Локомотив» пополнит опытный защитник из НХЛ
Ярославский «Локомотив» пополнит опытный защитник из НХЛ

О переходе сообщает издание «Чемпионат».

19.10.2020 в 10:43
Омский губернатор, переболевший COVID-19, отдал медикам часть машин правительства региона
Омский губернатор, переболевший COVID-19, отдал медикам часть машин правительства региона

Об этом Александр Бурков рассказал в видеообращении к землякам, которое опубликовано в его аккаунте в Instagram.

19.10.2020 в 10:40
«Крик души»: жители многоквартирного дома оказались пленниками ярославского санатория
«Крик души»: жители многоквартирного дома оказались пленниками ярославского санатория

Портал YarNews получил обращение от обитателей дома в Некрасовском районе.

19.10.2020 в 10:09
Ярославна наловила целую коробку крыс
Ярославна наловила целую коробку крыс

В квартире, расположенной в центре города.

19.10.2020 в 09:43
В Ярославской области фура насмерть сбила пешехода
В Ярославской области фура насмерть сбила пешехода

А легковушка въехала в столб. Обе аварии произошли в воскресенье, 18 октября, в Переславском районе.

19.10.2020 в 09:35
В Ярославле «обтекает» БКАД: видео
В Ярославле «обтекает» БКАД: видео

Житель областного центра Владимир Русанов доказал, что даже после большого ремонта дороги могут быть совсем не безопасны.

19.10.2020 в 09:23
На защиту Плещеева озера встали художники
На защиту Плещеева озера встали художники

18 октября на берегу Плещеева озера у деревни Криушкино прошёл осенний пленэр в защиту заповедных земель от застройки, которая предполагается собственниками, скупившими земельные участки на побережье.

18.10.2020 в 15:16
Ярославцы лепят первых снеговиков
Ярославцы лепят первых снеговиков

Пока маленьких, так как снега, к счастью, выпало немного.

18.10.2020 в 14:32
О новом генплане Переславля написали песню
О новом генплане Переславля написали песню

Ее автором стал музыкант из Воронежа Олег Никитин.

18.10.2020 в 14:24
«Он никакой»: в Ярославле водитель влетел в фуру
«Он никакой»: в Ярославле водитель влетел в фуру

ДТП произошло сегодня, 18 октября, на выезде с Суздалки на окружную дорогу.

18.10.2020 в 14:09
В Ярославской области побит осенний суточный рекорд по числу заболевших коронавирусом
В Ярославской области побит осенний суточный рекорд по числу заболевших коронавирусом

Данные на 18 октября распространил проектный офис Информационного центра по коронавирусу в России.

18.10.2020 в 10:31

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Лексус

Самое читаемое

Вода_с 07.08.20