Загрузка

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Прошедший в конце сентября II Ярославский градостроительный форум был назван его организаторами успешным.

Действительно, в сравнении с прошлогодним, он собрал гораздо больше количество участников, его дискуссионная часть была более разнообразна, а визит министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева повысил его статус. Однако бравада чиновников не всегда соответствует реальности. Официальная статистика по Ярославской области, содержащаяся в аналитическом обзоре «Института развития строительной области», оставляет много вопросов. Прокомментировать динамику жилого строительства мы попросили представителей застройщика, не без шума пришедшего на рынок Ярославля летом 2019 года – «Тройка РЭД».

Начнём с общей информации. По состоянию на сентябрь 2019 года в Ярославской области застройщиками возводится 216 жилых домов, в них – 20 833 квартиры общей площадью 1 098 783 кв.м. 97% текущего строительства приходится на многоквартирные дома. Примечательна динамика строительства. Если в 2017 году в процессе стройки находилось около 150 домов, то в 2018 – около 250, т.е. нынешний показатель несколько ниже пика прошлого года.

Комментарий директора по маркетингу компании «Тройка РЭД» Марии Хурамшиной.

В этой статистике нет ничего удивительного. Пик застройки 2018 года был вызван анонсированием новых правил строительства, которые ограничивают возможности использования средств покупателей жилья при их долевом участии. Фактически с июля 2019 года застройщик может использовать только собственные средства или кредитные средства, деньги «дольщиков» ему станут доступны лишь после сдачи жилого дома. Естественно, что многие решили ускорить реализацию своих строительных проектов. Это динамика общероссийская.

Из общей статистики строительства стоит выделить ещё один факт: в Ярославской области около 75% жилья строится в границах областного центра, около 20% - в непосредственной близости к Ярославлю в Ярославском районе. На всей остальной территории региона, включая Рыбинск - лишь около 5%.

«Институт развития строительной отрасли» приводит интересные данные, анализируя объём нынешнего строительства с годом выдачи разрешения и сроками ввода в эксплуатацию. Лишь 3,1% жилых площадей в Ярославской области строится на основании разрешений на строительство, выданных в 2019 году. В основном стройка идёт по разрешениям 2016, 2017 и 2018 годов - 27,5%, 19,7% и 27,1% соответственно. Примечательно, что 14% жилой площади возводится до сих пор на основании разрешений 2014 года. При этом 81,3% строящегося жилья имеет заявленные сроки сдачи в эксплуатацию 2019-2021 годы.

Разная динамика по этим двум статистическим показателям объясняется двумя основными причинами. Во-первых, не все застройщики приступают к строительству сразу после получения разрешения. В этом нет ничего криминального, разрешение действует несколько лет. Во-вторых, по старой российской традиции, не скажу, что хорошей, изначально заявленные сроки ввода жилья часто переносятся. Причины тут могут быть разные. Но это всегда негативно сказывается на имидже застройщика. Поэтому «Тройка РЭД» старается соблюдать графики строительства. Репутация надёжного застройщика существенно влияет на продажи.

Слова Марии Хурамшиной подтверждает статистика переносов сроков строительства на территории Ярославской области. ИЗ 308 тысяч квадратных метров жилья, запланированных к сдаче в 2019 году 42,8% изначально заявлялись к вводу в период с 2016 по 2018 год. Вспоминая о пике начала строительства в 2018 году, можно отметить, что 19,6% жилья, запланированного к вводу в 2020 году перенесено как раз с 2018 года – 69,9 тысяч кв.м.

Повторюсь, пик строительства в 2018 году – рефлексия застройщиков на новые правила на рынке. Статистика его отражает верно. Понятно, что начать стройку и её завершить – это совершенно разные вещи. Кто-то не справляется, начинают сдвигать сроки. Это само по себе не страшно, но есть риск, что может возрасти число «обманутых дольщиков».

Согласно данных «Единого реестра застройщиков», на территории Ярославской области в 2019 году строительство жилья осуществляет 66 застройщиков (брендов), которые представлены 81 компанией (юридическим лицом). По сведениям о переносе сроков ввода жилья в эксплуатацию с прошлых периодов составлен рейтинг застройщиков с нормированным показателем от 0 до 5. «Пятёрку» имеют следующие застройщики: ИК Жилстройсити, АВ-строй, Талан, Ярославльзаказчик, Атрус и ЯкутИнвестСтрой. Крупнейщий застройщик на территории региона Группа ПИК получила оценку – 4,5 балла. Нулевой рейтинг у ГК ССС, ГК СК Прогресс, ГСК КФК №1 и ГК Ярнефтехимстрой. Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у Застройщика «Позитив» и составляет 69 месяцев. Надо отметить, что около половины застройщиков не получили рейтинга в силу недостаточного опыта ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Продолжение следует.


Подписаться в Telegram
Своя реклама

Лента новостей

Зима близко: прокуратура Ярославля требует от мэрии закупить пескосоляную смесь
Зима близко: прокуратура Ярославля требует от мэрии закупить пескосоляную смесь

Как показала проверка правоохранителей, закупка противогололедного материала вовремя не произведена.

вчера, в 17:46
В офисе «Ярославской генерирующей компании» проходит обыск
В офисе «Ярославской генерирующей компании» проходит обыск

Возможно, речь идет о хищении денежных средств в крупном размере.

вчера, в 16:07
В Ярославской области празднуют третий день рождения Золотого кольца России
В Ярославской области празднуют третий день рождения Золотого кольца России

На сей раз центром празднования стал Ростов Великий.

вчера, в 15:32
Зря стояли: Минздрав отложил подорожание шоферской справки
Зря стояли: Минздрав отложил подорожание шоферской справки

Стоять в очередях в наркологичку ярославским автомобилистам больше надо.

вчера, в 14:40
«Саморезы вкручены в воздух»: рыбинская площадка для воркаута опасна для жизни
«Саморезы вкручены в воздух»: рыбинская площадка для воркаута опасна для жизни

К такому выводу пришел уполномоченный по правам ребенка в Ярославской области Михаил Крупин.

вчера, в 13:53
Ангел-39900
Правительство Ярославской области помогло с жильем ветеранам Великой Отечественной войны
Правительство Ярославской области помогло с жильем ветеранам Великой Отечественной войны

О мерах соцподдержки отчитались сами региональные власти.

вчера, в 12:35
В Ярославской области площадь украсили «свежезамороженными» цветами
В Ярославской области площадь украсили «свежезамороженными» цветами

В Ростове затянувшаяся реализация проекта Минстроя по благоустройству Соборной площади завершается полным абсурдом. В мороз там сажают цветы.

вчера, в 11:50
В Ярославле разбойник с игрушечным пистолетом нападал на офисы микрозаймов: видео
В Ярославле разбойник с игрушечным пистолетом нападал на офисы микрозаймов: видео

21-летний житель Некрасовского подозревается в пяти разбоях.

вчера, в 10:54
Купленную для Владимира Волкова «Тойоту» угнали через две недели после покупки
Купленную для Владимира Волкова «Тойоту» угнали через две недели после покупки

Новый автомобиль «Тойота Камри» балансовой стоимостью полтора миллиона рублей, принадлежавший администрации Переславля-Залесского и закупленный на средства городского бюджета в 2017 году, был угнан в Люберцах Московской области.

вчера, в 10:33
Более 25 000 клиентов ПАО «ТНС энерго Ярославль» подключили электронную квитанцию
Более 25 000 клиентов ПАО «ТНС энерго Ярославль» подключили электронную квитанцию

Более 25 тысяч клиентов ПАО «ТНС энерго Ярославль» используют бесплатный удобный сервис «Электронная квитанция».

вчера, в 10:32
книга_77 чудес
Депутаты переславской Думы требуют ответа про генплан от заместителя главы Переславля
Депутаты переславской Думы требуют ответа про генплан от заместителя главы Переславля

Депутаты фракции «Справедливая Россия» переславской Думы во главе с Сергеем Хабибулиным требуют ответа по подготовке генерального плана городского округа от заместителя главы по архитектуре и градостроительству Ильи Шеффеля.

вчера, в 10:10
Ярославское УФАС проверяет обоснованность высокой стоимости шоферских справок
Ярославское УФАС проверяет обоснованность высокой стоимости шоферских справок

Об этом корреспонденту YarNews рассказали в пресс-службе ведомства.

вчера, в 09:38
«Врачам аплодировали»: за справкой к наркологу за день обратились больше тысячи ярославцев
«Врачам аплодировали»: за справкой к наркологу за день обратились больше тысячи ярославцев

Цифру озвучил главный нарколог Ярославской области Александр Волков.

20.11.2019 в 18:02
Из ярославских дворов эвакуируют автомобили: водители возмущены, пешеходы торжествуют
Из ярославских дворов эвакуируют автомобили: водители возмущены, пешеходы торжествуют

На эвакуатор грузят машины, которые стоят на тротуарах и нарушают правила парковки.

20.11.2019 в 15:57
В Рыбинске автолюбители подрались в очереди за справкой
В Рыбинске автолюбители подрались в очереди за справкой

«Схлестнулись» две очереди – вчерашняя и сегодняшняя.

20.11.2019 в 15:16
«Ребенок задыхался»: у «скорой помощи» и в Ярославской больнице нет лекарств
«Ребенок задыхался»: у «скорой помощи» и в Ярославской больнице нет лекарств

Ярославну Любовь Дубову удивляет не только это.

20.11.2019 в 15:07
«Мы и текст составили»: «Соцпитание» собирает благодарности с ярославских детсадов
«Мы и текст составили»: «Соцпитание» собирает благодарности с ярославских детсадов

Как сообщает депутат Ярославской областной Думы, заведующим детских садов разослали тексты благодарственных писем, которые тем нужно «только подписать».

20.11.2019 в 14:35
В Ярославской области наркологические больницы два дня будут работать до «последнего посетителя»
В Ярославской области наркологические больницы два дня будут работать до «последнего посетителя»

Как рассказали YarNews в региональном департаменте здравоохранения, на обслуживание желающих получить шоферскую справку брошены все силы.

20.11.2019 в 13:24
Ярославский моторный завод приглашает на работу
Ярославский моторный завод приглашает на работу

ПАО «Автодизель» (ЯМЗ)/ ПИК «ЯрДизель» в связи с увеличением объемов производства дизель-генераторных установок срочно требуются работники.

20.11.2019 в 13:22
«Я весь в дерьме»: в Ярославле управляющая компания поставила заглушку не в ту квартиру
«Я весь в дерьме»: в Ярославле управляющая компания поставила заглушку не в ту квартиру

Происшествие случилось в Заволжском районе города.

20.11.2019 в 12:46
В 2020 году в Ярославской области пройдет юбилейный форум «Александрова гора»
В 2020 году в Ярославской области пройдет юбилейный форум «Александрова гора»

Он даст старт началу празднования 800-летия со дня рождения святого благоверного князя Александра Невского.

20.11.2019 в 11:07
После подорожания стоимости проезда ярославцы пересели с маршруток на общественный транспорт?
После подорожания стоимости проезда ярославцы пересели с маршруток на общественный транспорт?

Во всяком случае об этом заявляют представители мэрии города.

20.11.2019 в 10:23
Ярославское троллейбусное депо переедет к 1 апреля
Ярославское троллейбусное депо переедет к 1 апреля

Такие сроки озвучил новый директор АО «Яргорэлектротранс» Сергей Завьялов.

20.11.2019 в 10:12
«В этой ванне весь город помылся?»: в Ростове из кранов текла ржавая вода с пеной
«В этой ванне весь город помылся?»: в Ростове из кранов текла ржавая вода с пеной

Как сообщают источники YarNews, сегодня утром ситуация улучшилась.

20.11.2019 в 09:58
Фото дня: очередь в ярославскую «наркологичку» бьет все рекорды
Фото дня: очередь в ярославскую «наркологичку» бьет все рекорды

С каждым днем очередь становится все больше и больше.

20.11.2019 в 09:38
Жительница Рыбинска перевела «сотрудникам банка» более 130 тысяч рублей
Жительница Рыбинска перевела «сотрудникам банка» более 130 тысяч рублей

Теперь мошенников разыскивает полиция.

20.11.2019 в 09:09
В Ярославле вновь закроют Тутаевское шоссе
В Ярославле вновь закроют Тутаевское шоссе

Возможно, уже в ближайшие две недели. Об этом сообщает координатор группы «Дороги Ярославля» Темур Абдуллаев.

19.11.2019 в 21:36
Мобильная эколаборатория проверила чистоту воздуха в районе ярославского зоопарка
Мобильная эколаборатория проверила чистоту воздуха в районе ярославского зоопарка

Как известно, ярославская природоохранная прокуратура ранее проводила свою проверку на территории научно-производственного центра РЖД в Заволжском районе Ярославля.

19.11.2019 в 19:23
За тьму и свет на улицах Ярославля ответит компания из поселка Борисоглебский
За тьму и свет на улицах Ярославля ответит компания из поселка Борисоглебский

В мэрии же объясняют перебои со освещением аварийными ситуациями.

19.11.2019 в 18:57
В Ярославле в доме Трефолева поселились бомжи: репортаж YarNews-TV
В Ярославле в доме Трефолева поселились бомжи: репортаж YarNews-TV

В самом сердце города, на Советской,15 уже трижды были потопы, а несколько дней назад вовсе случился пожар.

19.11.2019 в 16:53

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Пицца

Самое читаемое

Ковчег