Загрузка

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Прошедший в конце сентября II Ярославский градостроительный форум был назван его организаторами успешным.

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Действительно, в сравнении с прошлогодним, он собрал гораздо больше количество участников, его дискуссионная часть была более разнообразна, а визит министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева повысил его статус. Однако бравада чиновников не всегда соответствует реальности. Официальная статистика по Ярославской области, содержащаяся в аналитическом обзоре «Института развития строительной области», оставляет много вопросов. Прокомментировать динамику жилого строительства мы попросили представителей застройщика, не без шума пришедшего на рынок Ярославля летом 2019 года – «Тройка РЭД».

Начнём с общей информации. По состоянию на сентябрь 2019 года в Ярославской области застройщиками возводится 216 жилых домов, в них – 20 833 квартиры общей площадью 1 098 783 кв.м. 97% текущего строительства приходится на многоквартирные дома. Примечательна динамика строительства. Если в 2017 году в процессе стройки находилось около 150 домов, то в 2018 – около 250, т.е. нынешний показатель несколько ниже пика прошлого года.

Комментарий директора по маркетингу компании «Тройка РЭД» Марии Хурамшиной.

В этой статистике нет ничего удивительного. Пик застройки 2018 года был вызван анонсированием новых правил строительства, которые ограничивают возможности использования средств покупателей жилья при их долевом участии. Фактически с июля 2019 года застройщик может использовать только собственные средства или кредитные средства, деньги «дольщиков» ему станут доступны лишь после сдачи жилого дома. Естественно, что многие решили ускорить реализацию своих строительных проектов. Это динамика общероссийская.

Из общей статистики строительства стоит выделить ещё один факт: в Ярославской области около 75% жилья строится в границах областного центра, около 20% - в непосредственной близости к Ярославлю в Ярославском районе. На всей остальной территории региона, включая Рыбинск - лишь около 5%.

«Институт развития строительной отрасли» приводит интересные данные, анализируя объём нынешнего строительства с годом выдачи разрешения и сроками ввода в эксплуатацию. Лишь 3,1% жилых площадей в Ярославской области строится на основании разрешений на строительство, выданных в 2019 году. В основном стройка идёт по разрешениям 2016, 2017 и 2018 годов - 27,5%, 19,7% и 27,1% соответственно. Примечательно, что 14% жилой площади возводится до сих пор на основании разрешений 2014 года. При этом 81,3% строящегося жилья имеет заявленные сроки сдачи в эксплуатацию 2019-2021 годы.

Разная динамика по этим двум статистическим показателям объясняется двумя основными причинами. Во-первых, не все застройщики приступают к строительству сразу после получения разрешения. В этом нет ничего криминального, разрешение действует несколько лет. Во-вторых, по старой российской традиции, не скажу, что хорошей, изначально заявленные сроки ввода жилья часто переносятся. Причины тут могут быть разные. Но это всегда негативно сказывается на имидже застройщика. Поэтому «Тройка РЭД» старается соблюдать графики строительства. Репутация надёжного застройщика существенно влияет на продажи.

Слова Марии Хурамшиной подтверждает статистика переносов сроков строительства на территории Ярославской области. ИЗ 308 тысяч квадратных метров жилья, запланированных к сдаче в 2019 году 42,8% изначально заявлялись к вводу в период с 2016 по 2018 год. Вспоминая о пике начала строительства в 2018 году, можно отметить, что 19,6% жилья, запланированного к вводу в 2020 году перенесено как раз с 2018 года – 69,9 тысяч кв.м.

Повторюсь, пик строительства в 2018 году – рефлексия застройщиков на новые правила на рынке. Статистика его отражает верно. Понятно, что начать стройку и её завершить – это совершенно разные вещи. Кто-то не справляется, начинают сдвигать сроки. Это само по себе не страшно, но есть риск, что может возрасти число «обманутых дольщиков».

Согласно данных «Единого реестра застройщиков», на территории Ярославской области в 2019 году строительство жилья осуществляет 66 застройщиков (брендов), которые представлены 81 компанией (юридическим лицом). По сведениям о переносе сроков ввода жилья в эксплуатацию с прошлых периодов составлен рейтинг застройщиков с нормированным показателем от 0 до 5. «Пятёрку» имеют следующие застройщики: ИК Жилстройсити, АВ-строй, Талан, Ярославльзаказчик, Атрус и ЯкутИнвестСтрой. Крупнейщий застройщик на территории региона Группа ПИК получила оценку – 4,5 балла. Нулевой рейтинг у ГК ССС, ГК СК Прогресс, ГСК КФК №1 и ГК Ярнефтехимстрой. Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у Застройщика «Позитив» и составляет 69 месяцев. Надо отметить, что около половины застройщиков не получили рейтинга в силу недостаточного опыта ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Продолжение следует.


Лента новостей

В Ярославле не могут найти виновника фрунзенского смога
В Ярославле не могут найти виновника фрунзенского смога

Документов, которые бы официально доказывали вину АО «Регион-Склад», нет.

19.06.2025 в 09:26
В ярославском правительстве разъяснили порядок выплаты 15 тысяч за покраску дома
В ярославском правительстве разъяснили порядок выплаты 15 тысяч за покраску дома

Новая единовременная выплата вводится по решению губернатора.

19.06.2025 в 09:16
Прокуратура проведёт проверку из-за убитых рыбинских дорог
Прокуратура проведёт проверку из-за убитых рыбинских дорог

До двух населенных пунктов в Рыбинском муниципальном округе.

19.06.2025 в 09:14
В Ярославле «буханка» врезалась в трамвай
В Ярославле «буханка» врезалась в трамвай

ДТП случилось ранним утром 19 июня в Дзержинском районе города.

19.06.2025 в 08:58
Нападающий ярославского «Локомотива» женился
Нападающий ярославского «Локомотива» женился

Артур Каюмов сыграл свадьбу 18 июня.

19.06.2025 в 08:38
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН:760600154874
ERID:2VtzqvWvjxy
Ангел_Честно до 30 июНя
Ярославский учитель отсудил компенсацию за непредоставленную работу на селе
Ярославский учитель отсудил компенсацию за непредоставленную работу на селе

По специальности, по которой он обучался.

19.06.2025 в 08:02
В ярославском селе площадка ТКО превратилась в несанкционированную свалку
В ярославском селе площадка ТКО превратилась в несанкционированную свалку

На проблему жалуются жители Диево-Городища.

19.06.2025 в 07:02
Здание бывшего камерного театра в Ярославле будут продавать
Здание бывшего камерного театра в Ярославле будут продавать

Депутаты муниципалитета 18 июня включили объект на Свердлова в план приватизации.

19.06.2025 в 06:02
В Ярославле демонтируют детскую площадку ради Доски Почета
В Ярославле демонтируют детскую площадку ради Доски Почета

Но потом власти обещают установить новое игровое оборудование.

18.06.2025 в 20:50
В Ярославле разъясняют вопросы создания образовательных комплексов
В Ярославле разъясняют вопросы создания образовательных комплексов

Продолжаются встречи министра образования Ярославской области Ирины Лободы с руководителями образовательных организаций региона.

18.06.2025 в 19:03
В Ярославле не нашли подрядчика на установку памятника Труфанову
В Ярославле не нашли подрядчика на установку памятника Труфанову

Который должен появиться на одноимённой улице.

18.06.2025 в 18:40
В России 200 тысяч предпринимателей уже решают бизнес-задачи с помощью Giga-ассистента
В России 200 тысяч предпринимателей уже решают бизнес-задачи с помощью Giga-ассистента

Сбер представил новый цифровой продукт — Giga-ассистента, разработанного на базе собственной нейросетевой модели GigaChat.

18.06.2025 в 18:04
Кубок Гагарина побывал в ярославской больнице скорой помощи
Кубок Гагарина побывал в ярославской больнице скорой помощи

В медицинское учреждение трофей привез врач ярославского «Локомотива».

18.06.2025 в 18:03
Авито Путешествия и СОГАЗ на ПМЭФ подписали соглашение о сотрудничестве
Авито Путешествия и СОГАЗ на ПМЭФ подписали соглашение о сотрудничестве

Подписание состоялось 18 июня на полях Петербургского международного экономического форума.

18.06.2025 в 17:40
Жительница Ярославля проиграла на «фондовой бирже» 8,5 миллионов
Жительница Ярославля проиграла на «фондовой бирже» 8,5 миллионов

Эти деньги девушка перевела мошенникам.

18.06.2025 в 17:38
В Ярославле в колбасе и сосисках нашли листерию и сальмонеллу
В Ярославле в колбасе и сосисках нашли листерию и сальмонеллу

А в халяльной говяжьей тушенке– ДНК свиньи.

18.06.2025 в 17:16
На ПМЭФ работает мультифункционное кафе «Авито Бизнес 360»
На ПМЭФ работает мультифункционное кафе «Авито Бизнес 360»

Оно открыто для всех посетителей форума и предлагает бизнес-лекторий от спикеров Авито, экспертов рынка и предпринимателей.

18.06.2025 в 16:47
В Ярославской области ждут грозу с ливнем
В Ярославской области ждут грозу с ливнем

Вечером в среду, 18 июня.

18.06.2025 в 16:44
Ярославский детский сад подозревают в нарушении санитарных норм
Ярославский детский сад подозревают в нарушении санитарных норм

А также ряда других требований закона.

18.06.2025 в 16:42
МТС и правительство Ярославской области подписали соглашение о сотрудничестве для цифровой трансформации региона
МТС и правительство Ярославской области подписали соглашение о сотрудничестве для цифровой трансформации региона

Цифровая экосистема МТС и правительство Ярославской области подписали соглашение о стратегическом партнерстве в сфере цифровой трансформации региона в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

18.06.2025 в 16:31
В Ярославской области с горевшей фермы спасли коров
В Ярославской области с горевшей фермы спасли коров

Само здание серьезно пострадало.

18.06.2025 в 16:02
ВТБ ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России в 2025 году
ВТБ ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России в 2025 году

Совет директоров Банка России продолжит снижать ключевую ставку в 2025 году.

18.06.2025 в 15:09
Сбер поможет предпринимателям заключить контракт с государством
Сбер поможет предпринимателям заключить контракт с государством

О бесплатном цифровом решении для выхода на госторги рассказали на ПМЭФ-2025.

18.06.2025 в 14:26
Многие жители ЦФО готовы сдать биометрию для защиты от мошенников
Многие жители ЦФО готовы сдать биометрию для защиты от мошенников

Желание защитить свои средства от мошенников — главный мотив для сдачи биометрии у 53% жителей ЦФО.

18.06.2025 в 14:13
«Не стыдно ни за день»: глава ярославского образования оценила свой уход
«Не стыдно ни за день»: глава ярославского образования оценила свой уход

Елена Иванова отметила, что пришла пора молодых и гибких.

18.06.2025 в 14:12
Вклад «Доход» Уралсиба вошел в Топ-10 лучших полугодовых вкладов
Вклад «Доход» Уралсиба вошел в Топ-10 лучших полугодовых вкладов

Вклад «Доход» Банка Уралсиб вошел в Топ-10 рейтинга 6-месячных вкладов со ставкой от 19% годовых включительно, подготовленного Банки.ру.

18.06.2025 в 14:01
МегаФон поддержит российский футбол
МегаФон поддержит российский футбол

Соглашение было подписано сегодня на Петербургском международном экономическом форуме — 2025.

18.06.2025 в 13:50

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

Служба_по контракту
i
Рекламодатель:ООО "КЕХ ЕКОММЕРЦ"
ИНН:7710668349
ERID:2VtzqwLLc9i
Авито_а тот факт