Загрузка

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Прошедший в конце сентября II Ярославский градостроительный форум был назван его организаторами успешным.

Действительно, в сравнении с прошлогодним, он собрал гораздо больше количество участников, его дискуссионная часть была более разнообразна, а визит министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева повысил его статус. Однако бравада чиновников не всегда соответствует реальности. Официальная статистика по Ярославской области, содержащаяся в аналитическом обзоре «Института развития строительной области», оставляет много вопросов. Прокомментировать динамику жилого строительства мы попросили представителей застройщика, не без шума пришедшего на рынок Ярославля летом 2019 года – «Тройка РЭД».

Начнём с общей информации. По состоянию на сентябрь 2019 года в Ярославской области застройщиками возводится 216 жилых домов, в них – 20 833 квартиры общей площадью 1 098 783 кв.м. 97% текущего строительства приходится на многоквартирные дома. Примечательна динамика строительства. Если в 2017 году в процессе стройки находилось около 150 домов, то в 2018 – около 250, т.е. нынешний показатель несколько ниже пика прошлого года.

Комментарий директора по маркетингу компании «Тройка РЭД» Марии Хурамшиной.

В этой статистике нет ничего удивительного. Пик застройки 2018 года был вызван анонсированием новых правил строительства, которые ограничивают возможности использования средств покупателей жилья при их долевом участии. Фактически с июля 2019 года застройщик может использовать только собственные средства или кредитные средства, деньги «дольщиков» ему станут доступны лишь после сдачи жилого дома. Естественно, что многие решили ускорить реализацию своих строительных проектов. Это динамика общероссийская.

Из общей статистики строительства стоит выделить ещё один факт: в Ярославской области около 75% жилья строится в границах областного центра, около 20% - в непосредственной близости к Ярославлю в Ярославском районе. На всей остальной территории региона, включая Рыбинск - лишь около 5%.

«Институт развития строительной отрасли» приводит интересные данные, анализируя объём нынешнего строительства с годом выдачи разрешения и сроками ввода в эксплуатацию. Лишь 3,1% жилых площадей в Ярославской области строится на основании разрешений на строительство, выданных в 2019 году. В основном стройка идёт по разрешениям 2016, 2017 и 2018 годов - 27,5%, 19,7% и 27,1% соответственно. Примечательно, что 14% жилой площади возводится до сих пор на основании разрешений 2014 года. При этом 81,3% строящегося жилья имеет заявленные сроки сдачи в эксплуатацию 2019-2021 годы.

Разная динамика по этим двум статистическим показателям объясняется двумя основными причинами. Во-первых, не все застройщики приступают к строительству сразу после получения разрешения. В этом нет ничего криминального, разрешение действует несколько лет. Во-вторых, по старой российской традиции, не скажу, что хорошей, изначально заявленные сроки ввода жилья часто переносятся. Причины тут могут быть разные. Но это всегда негативно сказывается на имидже застройщика. Поэтому «Тройка РЭД» старается соблюдать графики строительства. Репутация надёжного застройщика существенно влияет на продажи.

Слова Марии Хурамшиной подтверждает статистика переносов сроков строительства на территории Ярославской области. ИЗ 308 тысяч квадратных метров жилья, запланированных к сдаче в 2019 году 42,8% изначально заявлялись к вводу в период с 2016 по 2018 год. Вспоминая о пике начала строительства в 2018 году, можно отметить, что 19,6% жилья, запланированного к вводу в 2020 году перенесено как раз с 2018 года – 69,9 тысяч кв.м.

Повторюсь, пик строительства в 2018 году – рефлексия застройщиков на новые правила на рынке. Статистика его отражает верно. Понятно, что начать стройку и её завершить – это совершенно разные вещи. Кто-то не справляется, начинают сдвигать сроки. Это само по себе не страшно, но есть риск, что может возрасти число «обманутых дольщиков».

Согласно данных «Единого реестра застройщиков», на территории Ярославской области в 2019 году строительство жилья осуществляет 66 застройщиков (брендов), которые представлены 81 компанией (юридическим лицом). По сведениям о переносе сроков ввода жилья в эксплуатацию с прошлых периодов составлен рейтинг застройщиков с нормированным показателем от 0 до 5. «Пятёрку» имеют следующие застройщики: ИК Жилстройсити, АВ-строй, Талан, Ярославльзаказчик, Атрус и ЯкутИнвестСтрой. Крупнейщий застройщик на территории региона Группа ПИК получила оценку – 4,5 балла. Нулевой рейтинг у ГК ССС, ГК СК Прогресс, ГСК КФК №1 и ГК Ярнефтехимстрой. Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у Застройщика «Позитив» и составляет 69 месяцев. Надо отметить, что около половины застройщиков не получили рейтинга в силу недостаточного опыта ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Продолжение следует.


Подписаться в Telegram

Лента новостей

Анатолий Лисицын: «При этой власти на именное место в ярославской «Арене» не вернусь»
Анатолий Лисицын: «При этой власти на именное место в ярославской «Арене» не вернусь»

Экс-губернатор заявил, что пока будет смотреть хоккей вместе со зрителями на трибуне.

19.02.2020 в 15:14
Ярославским студентам показали умный дом
Ярославским студентам показали умный дом

Учащиеся градостроительного колледжа впервые увидели то, что им было знакомо только в теории.

19.02.2020 в 14:54
В переславских школах и детсадах потекли крыши
В переславских школах и детсадах потекли крыши

Между тем региональное правительство выделило на ремонт зала для встречи ВИП-гостей ярославского губернатора 17 миллионов рублей.

19.02.2020 в 14:24
«Мы с вами!»: ярославцы поддержали Анатолия Лисицына, лишенного ложи в «Арене»
«Мы с вами!»: ярославцы поддержали Анатолия Лисицына, лишенного ложи в «Арене»

А некоторые предлагают подарить экс-губернатору абонемент.

19.02.2020 в 12:10
Ярославские приставы арестовали имущество горнолыжного центра
Ярославские приставы арестовали имущество горнолыжного центра

Все дело в том, что компания в свое время взяла кредит, а теперь не может его вернуть.

19.02.2020 в 11:51
Ангел-24 года
В Ярославле фура врезалась в забор школы: видео происшествия
В Ярославле фура врезалась в забор школы: видео происшествия

ДТП произошло вечером 18 февраля на Нефтестрое.

19.02.2020 в 11:10
В Ярославле отправили в колонию «приносящих радость»
В Ярославле отправили в колонию «приносящих радость»

Приговор суда услышали члены ОПГ, торговавшей наркотиками через Интернет.

19.02.2020 в 10:41
«Опять тросовое ограждение»: в Ярославле на ЮЗОД перевернулся автомобиль – видео
«Опять тросовое ограждение»: в Ярославле на ЮЗОД перевернулся автомобиль – видео

В прошлый раз причиной ДТП стали ямы, на сей раз – отсутствие знаков и освещения около тросового ограждения.

19.02.2020 в 10:11
В Ярославле «поплыл» благоустроенный парк
В Ярославле «поплыл» благоустроенный парк

Работы выполнялись по губернаторскому проекту «Решаем вместе!».

19.02.2020 в 09:32
«Ваше присутствие здесь неуместно» – кому неуютно в ложе с экс-губернатором Ярославской области?
«Ваше присутствие здесь неуместно» – кому неуютно в ложе с экс-губернатором Ярославской области?

Стали известны новые подробности истории, произошедшей сегодня перед началом матча «Локомотива» и «Витязя».

18.02.2020 в 22:54
Своя реклама
В заключительном домашнем матче регулярки ярославский «Локомотив» обыграл «Витязь»
В заключительном домашнем матче регулярки ярославский «Локомотив» обыграл «Витязь»

Наша команда одержала уверенную победу со счетом 5:1.

18.02.2020 в 22:01
Анатолия Лисицына лишили именного места в ярославской «Арене 2000»
Анатолия Лисицына лишили именного места в ярославской «Арене 2000»

Скандал регионального уровня произошел на хоккейном матче «Локомотива» с «Витязем».

18.02.2020 в 21:09
Ярославское правительство покидает Игорь Селезнев
Ярославское правительство покидает Игорь Селезнев

Он курировал вопросы здравоохранения.

18.02.2020 в 18:53
Экс-депутат Ярославской облдумы Сергей Балабаев планирует перебраться в «Яблоко»
Экс-депутат Ярославской облдумы Сергей Балабаев планирует перебраться в «Яблоко»

Чтобы пойти от этой партии на выборы в Госдуму.

18.02.2020 в 15:41
Мэр Рыбинска – родителям провалившейся в колодец девочки: Доведите дело до суда!
Мэр Рыбинска – родителям провалившейся в колодец девочки: Доведите дело до суда!

Денис Добряков побывал на месте ЧП, которое произошло накануне в микрорайоне Переборы.

18.02.2020 в 15:21
В Ярославле приставы опечатали один из магазинов «Пятерочка»
В Ярославле приставы опечатали один из магазинов «Пятерочка»

После реконструкции собственник помещений забыл получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18.02.2020 в 14:47
В Ярославле девочка сломала ногу в батутном центре
В Ярославле девочка сломала ногу в батутном центре

Владельцу аттракциона предъявлен судебный иск.

18.02.2020 в 14:13
Владельцы загоревшегося в Ярославской области автобуса предложили пассажирам ездить на такси
Владельцы загоревшегося в Ярославской области автобуса предложили пассажирам ездить на такси

В ответ на требования прекратить экономить на жизни людей.

18.02.2020 в 14:13
В Ярославле священник попал в аварию
В Ярославле священник попал в аварию

ДТП произошло неподалеку от зоопарка.

18.02.2020 в 12:49
В Ярославле рушится жилой дом, в котором закончили капремонт: видео
В Ярославле рушится жилой дом, в котором закончили капремонт: видео

Кирпичи падают на дорогу, по которой ходят ничего не подозревающие ярославцы.

18.02.2020 в 12:09
ПАО «ТНС энерго Ярославль» подвело итоги акции «Киловатты в подарок!»
ПАО «ТНС энерго Ярославль» подвело итоги акции «Киловатты в подарок!»

50 клиентов ПАО «ТНС энерго Ярославль» стали победителями акции «Киловатты в подарок!».

18.02.2020 в 11:41
«Это квартальный запас бахил»: в Ярославской области главврач упрекнул депутата с дорогим айфоном
«Это квартальный запас бахил»: в Ярославской области главврач упрекнул депутата с дорогим айфоном

По его словам, от таких, кроме пшика, ничего не дождешься.

18.02.2020 в 11:30
В Ярославской области вспыхнувший пассажирский автобус тушили снегом: видео
В Ярославской области вспыхнувший пассажирский автобус тушили снегом: видео

Произошло все по дороге в поселок Некрасовское.

18.02.2020 в 09:50
На жительницу Ярославля упал козырек подъезда
На жительницу Ярославля упал козырек подъезда

Лишь чудом удалось избежать серьезных травм.

18.02.2020 в 09:45
За нераспространение интимных фото с ярославны требовали пять тысяч рублей
За нераспространение интимных фото с ярославны требовали пять тысяч рублей

В отношении шантажиста возбуждено уголовное дело.

18.02.2020 в 09:15
В Ярославле отложили проект Аллеи памяти Ивана Ткаченко
В Ярославле отложили проект Аллеи памяти Ивана Ткаченко

Идее уже не один год, и все это время власти города пока только обещают.

17.02.2020 в 16:54
Демонстрация скандального видеоролика на заседании Ярославской облдумы закончилась судом
Демонстрация скандального видеоролика на заседании Ярославской облдумы закончилась судом

Акционерное общество «Центр организации капитального ремонта» вышло с иском к Фонду капремонта о защите деловой репутации.

17.02.2020 в 16:00
В Ярославле продолжают бесплатно распространять газету про успехи мэра и его команды
В Ярославле продолжают бесплатно распространять газету про успехи мэра и его команды

Увидел свет очередной номер издания «Наш Ярославль».

17.02.2020 в 15:55
В Рыбинске восьмилетняя девочка провалилась в открытый колодец
В Рыбинске восьмилетняя девочка провалилась в открытый колодец

Родители пострадавшего ребенка написали заявление в полицию.

17.02.2020 в 14:09
Зрители в Ярославле перестали смотреть телевизор
Зрители в Ярославле перестали смотреть телевизор

Об этом свидетельствуют официальные данные главного российского телеизмерителя – компании «Медиаскоп».

17.02.2020 в 13:15

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Пицца

Самое читаемое

Ковчег