Загрузка

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Что нам стоит дом построить. Часть 1.

Прошедший в конце сентября II Ярославский градостроительный форум был назван его организаторами успешным.

Действительно, в сравнении с прошлогодним, он собрал гораздо больше количество участников, его дискуссионная часть была более разнообразна, а визит министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева повысил его статус. Однако бравада чиновников не всегда соответствует реальности. Официальная статистика по Ярославской области, содержащаяся в аналитическом обзоре «Института развития строительной области», оставляет много вопросов. Прокомментировать динамику жилого строительства мы попросили представителей застройщика, не без шума пришедшего на рынок Ярославля летом 2019 года – «Тройка РЭД».

Начнём с общей информации. По состоянию на сентябрь 2019 года в Ярославской области застройщиками возводится 216 жилых домов, в них – 20 833 квартиры общей площадью 1 098 783 кв.м. 97% текущего строительства приходится на многоквартирные дома. Примечательна динамика строительства. Если в 2017 году в процессе стройки находилось около 150 домов, то в 2018 – около 250, т.е. нынешний показатель несколько ниже пика прошлого года.

Комментарий директора по маркетингу компании «Тройка РЭД» Марии Хурамшиной.

В этой статистике нет ничего удивительного. Пик застройки 2018 года был вызван анонсированием новых правил строительства, которые ограничивают возможности использования средств покупателей жилья при их долевом участии. Фактически с июля 2019 года застройщик может использовать только собственные средства или кредитные средства, деньги «дольщиков» ему станут доступны лишь после сдачи жилого дома. Естественно, что многие решили ускорить реализацию своих строительных проектов. Это динамика общероссийская.

Из общей статистики строительства стоит выделить ещё один факт: в Ярославской области около 75% жилья строится в границах областного центра, около 20% - в непосредственной близости к Ярославлю в Ярославском районе. На всей остальной территории региона, включая Рыбинск - лишь около 5%.

«Институт развития строительной отрасли» приводит интересные данные, анализируя объём нынешнего строительства с годом выдачи разрешения и сроками ввода в эксплуатацию. Лишь 3,1% жилых площадей в Ярославской области строится на основании разрешений на строительство, выданных в 2019 году. В основном стройка идёт по разрешениям 2016, 2017 и 2018 годов - 27,5%, 19,7% и 27,1% соответственно. Примечательно, что 14% жилой площади возводится до сих пор на основании разрешений 2014 года. При этом 81,3% строящегося жилья имеет заявленные сроки сдачи в эксплуатацию 2019-2021 годы.

Разная динамика по этим двум статистическим показателям объясняется двумя основными причинами. Во-первых, не все застройщики приступают к строительству сразу после получения разрешения. В этом нет ничего криминального, разрешение действует несколько лет. Во-вторых, по старой российской традиции, не скажу, что хорошей, изначально заявленные сроки ввода жилья часто переносятся. Причины тут могут быть разные. Но это всегда негативно сказывается на имидже застройщика. Поэтому «Тройка РЭД» старается соблюдать графики строительства. Репутация надёжного застройщика существенно влияет на продажи.

Слова Марии Хурамшиной подтверждает статистика переносов сроков строительства на территории Ярославской области. ИЗ 308 тысяч квадратных метров жилья, запланированных к сдаче в 2019 году 42,8% изначально заявлялись к вводу в период с 2016 по 2018 год. Вспоминая о пике начала строительства в 2018 году, можно отметить, что 19,6% жилья, запланированного к вводу в 2020 году перенесено как раз с 2018 года – 69,9 тысяч кв.м.

Повторюсь, пик строительства в 2018 году – рефлексия застройщиков на новые правила на рынке. Статистика его отражает верно. Понятно, что начать стройку и её завершить – это совершенно разные вещи. Кто-то не справляется, начинают сдвигать сроки. Это само по себе не страшно, но есть риск, что может возрасти число «обманутых дольщиков».

Согласно данных «Единого реестра застройщиков», на территории Ярославской области в 2019 году строительство жилья осуществляет 66 застройщиков (брендов), которые представлены 81 компанией (юридическим лицом). По сведениям о переносе сроков ввода жилья в эксплуатацию с прошлых периодов составлен рейтинг застройщиков с нормированным показателем от 0 до 5. «Пятёрку» имеют следующие застройщики: ИК Жилстройсити, АВ-строй, Талан, Ярославльзаказчик, Атрус и ЯкутИнвестСтрой. Крупнейщий застройщик на территории региона Группа ПИК получила оценку – 4,5 балла. Нулевой рейтинг у ГК ССС, ГК СК Прогресс, ГСК КФК №1 и ГК Ярнефтехимстрой. Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у Застройщика «Позитив» и составляет 69 месяцев. Надо отметить, что около половины застройщиков не получили рейтинга в силу недостаточного опыта ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Продолжение следует.


Подписаться в Telegram

Лента новостей

В ходе СВО погибли старший стрелок и водитель роты из Ярославской области
В ходе СВО погибли старший стрелок и водитель роты из Ярославской области

О траурных церемониях рассказали в ярославском правительстве.

27.02.2024 в 21:04
В Ярославле откладывается проектирование нового кладбища
В Ярославле откладывается проектирование нового кладбища

Желающих выполнить эту работу в мэрии найти не смогли.

27.02.2024 в 19:14
Ярославец едва не убил семью из-за чрезмерной вежливости
Ярославец едва не убил семью из-за чрезмерной вежливости

39-летнего жителя Красноперекопского района обвиняют в угрозе убийством.

27.02.2024 в 19:01
Розовая яблоня и снежноягодник: в центре Ярославля появится новый парк
Розовая яблоня и снежноягодник: в центре Ярославля появится новый парк

Преображение ждет территорию рядом с Вечным огнем, по дороге от военного мемориала к Успенскому собору.

27.02.2024 в 18:02
В Ярославле дворникам предлагают зарплату выше, чем у терапевтов
В Ярославле дворникам предлагают зарплату выше, чем у терапевтов

Да еще и обещают обеспечить форменной одеждой.

27.02.2024 в 17:56
i
Рекламодатель:ИП Герасимов А.И
ИНН:760600154874
ERID:2VtzqxahsJE
Ангел-28 лет
Банк Уралсиб получил награду престижной премии HR Impact за проект «Уралсиб.Ускорение»
Банк Уралсиб получил награду престижной премии HR Impact за проект «Уралсиб.Ускорение»

Банк Уралсиб стал лауреатом ежегодной профессиональной премии HR Impact, заняв третье место в номинации «Graduates&Interns» за лучший проект взаимодействия с молодежью и образовательными организациями «Уралсиб.Ускорение».

27.02.2024 в 17:29
Тренер ЦСКА пожелал хоккеистам «спуститься с гор» в играх с «Локомотивом»
Тренер ЦСКА пожелал хоккеистам «спуститься с гор» в играх с «Локомотивом»

Наставник армейцев прокомментировал четвертую кряду серию плей-офф с ярославским «Локомотивом».

27.02.2024 в 16:09
Ярославский пригородный поезд меняет расписание
Ярославский пригородный поезд меняет расписание

Этого добивались жители сразу двух отдаленных районов региона — Брейтовского и Некоузского.

27.02.2024 в 15:36
Ослепший на один глаз ярославец отсудил у работодателя почти миллион
Ослепший на один глаз ярославец отсудил у работодателя почти миллион

И после вмешательства судебных приставов он уже получил эти деньги.

27.02.2024 в 15:23
В 2023 году за консультацией к энергетикам обратилось более 300 тысяч жителей Ярославской области
В 2023 году за консультацией к энергетикам обратилось более 300 тысяч жителей Ярославской области

В период пиковых нагрузок в Единый контактный центр «ТНС энерго Ярославль» обращаются около 1000 человек в день.

27.02.2024 в 15:18
В Рыбинске завершают проектирование дороги-дублера
В Рыбинске завершают проектирование дороги-дублера

Об этом рассказал глава города Дмитрий Рудаков.

27.02.2024 в 14:44
К 2027 году онлайн-совещания будут расшифровываться при помощи ИИ
К 2027 году онлайн-совещания будут расшифровываться при помощи ИИ

К 2027 году около трети онлайн-совещаний будут автоматически получать текстовую расшифровку с помощью алгоритмов искусственного интеллекта.

27.02.2024 в 14:20
Отряд «ЛизаАлерт» при технологической поддержке билайна спас более 350 ярославцев
Отряд «ЛизаАлерт» при технологической поддержке билайна спас более 350 ярославцев

При помощи технологической поддержки и новейших разработок от билайна.

27.02.2024 в 14:06
В Ярославле перестал работать телеграм
В Ярославле перестал работать телеграм

Телеграм-каналы не обновляются с 12.30.

27.02.2024 в 13:40
Кислогудронные пруды под Тутаевом некому содержать
Кислогудронные пруды под Тутаевом некому содержать

Электронный аукцион по определению подрядной организации повторно признан несостоявшимся.

27.02.2024 в 12:56
Создан инновационный сервис для оценки новостроек
Создан инновационный сервис для оценки новостроек

В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов.

27.02.2024 в 12:54
Брейтовское полено едва не стало орудием убийства
Брейтовское полено едва не стало орудием убийства

Но привело к возбуждению уголовного дела.

27.02.2024 в 12:54
Собственники гаражей на ярославском Всполье боятся сноса
Собственники гаражей на ярославском Всполье боятся сноса

Неожиданную реакцию вызвало постановление мэрии о разработке проекта планировки территории бывшего «Городского дорожного управления».

27.02.2024 в 12:50
В Рыбинске по вечерам исчезают автобусы
В Рыбинске по вечерам исчезают автобусы

Речь о рейсах до посёлка Волжский.

27.02.2024 в 11:02
В Ярославле предложили открыть лыжероллерную трассу
В Ярославле предложили открыть лыжероллерную трассу

Обращение появилось в телеграм-канале главы Ярославской области Михаила Евраева.

27.02.2024 в 10:37
Прокуратура предлагает посадить ярославского банкира на пять лет
Прокуратура предлагает посадить ярославского банкира на пять лет

В Кировском районном суде близится к финалу рассмотрение уголовного дела Ильи Гофтмана.

27.02.2024 в 10:31
Прокуратура проверит дом с рухнувшим потолком в Тутаеве
Прокуратура проверит дом с рухнувшим потолком в Тутаеве

На место происшествия выезжала и.о. Тутаевского межрайонного прокурора Наиля Галина.

27.02.2024 в 10:15
В ходе СВО погиб молодой боец из Гаврилов-Яма
В ходе СВО погиб молодой боец из Гаврилов-Яма

Михаила Пелевина похоронят 29 февраля.

27.02.2024 в 09:06
Мэрия Ярославля продает элитную недвижимость в бывшем кинотеатре «Горн»
Мэрия Ярославля продает элитную недвижимость в бывшем кинотеатре «Горн»

Право первоочередного выкупа получила фирма, которые эти помещения арендовала.

27.02.2024 в 08:01
Известная онлайн-школа выплатит компенсацию в Рыбинске
Известная онлайн-школа выплатит компенсацию в Рыбинске

Как следует из решения суда, истице не вовремя не вернули деньги после отказа от интернет-курса.

27.02.2024 в 07:30
Известные рестораторы собираются открыть отель в Ярославле
Известные рестораторы собираются открыть отель в Ярославле

Об этом автор идеи написал в своем телеграм-канале.

27.02.2024 в 07:01
В тутаевской многоэтажке обрушился потолок
В тутаевской многоэтажке обрушился потолок

О ЧП сообщает администрация района.

27.02.2024 в 06:56
В Ярославле простятся с погибшим в ходе СВО старшим стрелком
В Ярославле простятся с погибшим в ходе СВО старшим стрелком

Игоря Ходора похоронят во вторник, 27 февраля.

27.02.2024 в 06:01
Определился соперник ярославского «Локомотива» в плей-офф
Определился соперник ярославского «Локомотива» в плей-офф

Подопечные Игоря Никитина в первом раунде встретятся с московским ЦСКА.

26.02.2024 в 21:53

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое