Загрузка

В Ярославле усилен контроль за капитальным ремонтом домов со спецсчетами

Лето — горячая пора проведения капитального ремонта домов.

В Ярославской области в этой сфере трудится не только региональный фонд капитального ремонта, но и частные организации, обслуживающие интересы тех домов, которые формируют свои фонды на специальных счетах. Региональный фонд капитального ремонта МКД Ярославской области в лице директора Романа Гайнутдинова и инженерной группы проводит регулярные проверки качества выполнения работ на домах со спецсчетами. Недавно комиссия фонда побывала на объекте одной из крупнейших компаний — «Центра организации капитального ремонта», и вместе с руководителем центра Олегом Ненилиным проверила работу подрядных организаций.

Комиссия работала на доме №5 в поселке Михайловском Ярославского района. В настоящее время в подвале производится капитальный ремонт инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, включая выпуски до колодцев.

Выпуски меняются современным бестраншейным способом — без вскрытия грунта. Часть работ в подвале уже выполнена. Подрядчики продемонстрировали членам комиссии, в составе которой были и жители дома, промежуточные результаты ремонта.

Корреспондент ИА REGNUM  встретился с директором Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области Романом Гайнутдиновым и директором «Центра организации капитального ремонта» Олегом Ненилиным. Они рассказали цели проведения подобных проверок, а также о том, как оценивают ситуацию в сфере капремонта в регионе сейчас и каким видят ее развитие.

YarNews приводит ниже состоявшееся интервью с Романом Гайнутдиновым и Олегом Ненилиным.

- Роман Амирович, в связи с чем усилен контроль за проведением капитального ремонта домов со спецсчетами?

Роман Гайнутдинов: Участились случаи нарушений со стороны подрядных организаций, которые выполняют капремонт домов со спецсчетами. Из тех пакетов документов, что поступают в фонд, завышение расценок встречается часто. За май и июнь на проверку поступило порядка 70 смет, и больше половины из них мы возвратили на доработку, а по некоторым отправили материалы на проверку в прокуратуру.

Собственники теряют сотни тысяч рублей, которые можно было бы потратить на другие виды работ, а они их попросту «дарят» частникам. При этом зачастую даже не получая полноценный капремонт. Фонд обязан действовать в интересах жителей, даже если они копят деньги на спецсчете. Именно поэтому мы всегда проводим тотальный контроль всех смет и расценок, которые применяют частники. И строго проверяем качество работ и объемы. Проверки проводят инженеры строительного контроля, на некоторые объекты выезжаю я лично.

Олег Ненилин: В своей практике мы встречались с ситуациями, когда подрядчики предлагали жителям завышенные сметы. В таком случае мы вели с жителями разъяснительную работу. Сегодня мы полностью поддерживаем начинания руководства фонда по проверке смет. Кроме того, и сами консультируемся с фондом по вопросам применения сметных нормативов и благодарны им за оказываемую помощь. Специалисты фонда активно помогают нам контролировать исполнителей, чтобы избежать ошибок.

- Что проверяли на доме в Михайловском?

Роман Гайнутдинов: Сегодня мы контролируем капитальный ремонт инженерных сетей в подвале. Первая задача — проверяем, чтобы все так называемые «скрытые работы» — предъявлялись как собственникам, так и нашим специалистам. Еще на этапе проектирования мы рекомендовали использовать качественные современные материалы и новейшие технологии. В частности, по нашему предложению при замене выпусков канализации применяется бестраншейный метод. Наша задача — это забота о жителях дома, и мы должны обеспечить, чтобы после выполнения подрядчиками работ жалоб на засоры канализации не было.

- Какие бывают замечания к работе подрядчиков на домах со спецсчетами?

Роман Гайнутдинов: Инженеры регионального фонда, выезжая на дома, где выполнены работы по спецсчету, часто фиксируют, что ремонт выполнен лишь частично. К примеру, крыша отремонтирована только над одним подъездом, а в доме их три или четыре. Или не заменяется весь кровельный «пирог», а только верхний слой покрытия. Жители, не будучи специалистами, такие вещи даже не замечают.

Или при капремонте системы водоснабжения меняют только горизонтальную разводку в подвале. При этом вертикальную, которая проходит по квартирам, оставляют. Естественно, в таком случае жителям придется снова собирать деньги на замену трубы в квартире. Более того, многие собственники даже не знают, что при капремонте инженерных сетей им обязаны поменять все сети, которые проходят через квартиру.

Олег Ненилин: Работы по капитальному ремонту кровель, систем электро‑ и теплоснабжения очень дорогие, потому жители делают, по сути, то, на что хватает денег — в отличие от общего котла, собственники на спецсчете ограничены в средствах. Им приходится либо устанавливать дополнительный взнос, либо довольствоваться меньшим. Многие выбирают последнее. При этом на доме выполняются частичные ремонты — иногда под видом капитального ремонта проводится текущий. В этой ситуации лучше либо перейти в общий котел, либо искать организации, которые предоставляют рассрочку платежа, но делают ремонт комплексно.

- Можно ли вернуться со спецсчета обратно в «общий котел»?

Олег Ненилин: Ситуация по переходу на спецсчета стабилизировалась, и, действительно, сегодня есть обратная тенденция — возврат домов в котел. Это связано с тем, что на первых порах люди открывают спецсчета, но по факту в доме не всегда остается активный председатель. При этом некоторым домам просто не накопить на ремонтные работы на спецсчете из-за плохого технического состояния или небольшой площади дома. Кроме этого, во многом благодаря тому, что руководство стало исправлять работу самого фонда капремонта, люди больше ему доверяют.

Роман Гайнутдинов: Действительно, у спецсчетов раньше было много плюсов. Людей мотивировала сама возможность сделать нужный вид работ досрочно. Но сейчас досрочные работы предлагает и региональный фонд. К тому же люди понимают, что за одним видом работ следует другой, а на него средств уже нет, еще и за прежний не расплатились.

Общий котел сейчас представляет собой более удобную для населения систему: даже если накоплено всего 20% от необходимой суммы, капремонт можно сделать без дополнительных взносов и кредитов, только за счет котла. В качестве одного из примеров назову три дома на улице Панфилова на Резинотехнике. Там делают утепление фасадов, смета на один дом — 10 миллионов рублей, а собрано взносов за все пять лет работы фонда — 1 миллион рублей. Своими силами нужную сумму жители копили бы еще 30−40 лет, но медлить нельзя, стены там уже покрылись плесенью. Так что случаев перехода домов со спецсчета в «котел» становится все больше. Если в 2018 году таких были единицы, то уже сейчас за три месяца в «общий котел» перешли несколько домов. Еще десятки пакетов документов собственников лежат в фонде на рассмотрении и, очевидно, что их количество будет только увеличиваться.

- Как вы в целом оцениваете ситуацию в сфере капремонта в Ярославской области?

Олег Ненилин: Мы видим, что в последние месяцы ситуация в регионе меняется в лучшую сторону. Могу отметить серьезный подход к работе нового руководства фонда капремонта, да и вся команда работает эффективно. Думаю, что те нововведения, которые уже применяются на практике, направлены на то, чтобы повысить ответственность подрядчика за свои работы перед жителями. Введено дополнительное страхование проводимых работ, дополнительные гарантии для населения.

К примеру, в этом году подрядчики будут получать за сданные объекты только 95% от суммы договора, а остальные — только тогда, когда объект переживет зимний сезон без малейших замечаний по качеству. Думаю, это эффективные меры, которые заставят подрядчика держать высокое качество работ и соблюдать сроки.

Роман Гайнутдинов: Да, действительно, приступив к работе в Ярославской области, мы увидели ряд незавершенных объектов прошлых лет. Поэтому, в первую очередь, мы приняли жесткие меры, чтобы такого больше не повторилось. И если, к примеру, подрядчик открыл крышу, и работа простаивает или не соблюдается график производства, то мы расторгаем договор. Мы не допустим, чтобы люди месяцами жили без крыши над головой.

Вместе с тем соглашусь, что наследие нам досталось, действительно, очень тяжелое — десятки проблемных объектов по всей области. И мы полностью принимаем на себя эту ответственность. Порядка 20 незавершенных объектов прошлого года уже в работе.

К примеру, крыша дома № 8 по Большой Технической улице в Ярославле. Ремонт подрядчик начал осенью прошлого года, с приходом зимы крышу доделать не успели, законсервировали, а весной она потекла. Сейчас на объект вышла новая организация, могу сказать, что буду лично контролировать, чтобы она справилась с работами быстро.


Подписаться в Telegram
Своя реклама

Лента новостей

Везде грязь и строительный мусор: в Ярославле асфальтируют Октябрьскую площадь
Везде грязь и строительный мусор: в Ярославле асфальтируют Октябрьскую площадь

Как известно, работы ведутся в рамках реконструкции улицы Республиканская и национального проекта «Безопасные и качественные дороги».

вчера, в 20:40
«Ярдормост» отремонтировал разрушающуюся окружную дорогу в Рыбинске
«Ярдормост» отремонтировал разрушающуюся окружную дорогу в Рыбинске

Как рассказали YarNews в этой компании, отремонтировали по гарантии.

вчера, в 15:37
Ярославского адвоката и экс-депутата Владимира Зубкова отправят в СИЗО
Ярославского адвоката и экс-депутата Владимира Зубкова отправят в СИЗО

Сегодня по решению Заволжского районного суда Ярославля ему изменили меру пресечения с подписки о невыезде на содержание под стражей.

вчера, в 15:18
За первым матчем ярославского «Локо» на Кубке Мира будет наблюдать Владимир Путин
За первым матчем ярославского «Локо» на Кубке Мира будет наблюдать Владимир Путин

Как сообщают федеральные СМИ, об этом рассказал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

вчера, в 14:40
29 августа ярославский «Локомотив» встретится со своими болельщиками
29 августа ярославский «Локомотив» встретится со своими болельщиками

В этот день подопечные Крейга Мактавиша на своем льду будут принимать череповецкую «Северсталь».

вчера, в 14:24
Кранбанк снизил ставки по ипотеке
Кранбанк снизил ставки по ипотеке

В августе Кранбанк снизил ставки по программам ипотечного кредитования.

вчера, в 13:26
В Ярославле «гражданин СССР» из-за взятого в России кредита лишился автомобиля: видео
В Ярославле «гражданин СССР» из-за взятого в России кредита лишился автомобиля: видео

Безработный молодой человек задолжал банку более 250 тысяч рублей.

вчера, в 12:37
Уголовное преследование директора «Яргорэлектротранса» Ильхама Худиева прекращено
Уголовное преследование директора «Яргорэлектротранса» Ильхама Худиева прекращено

Такое решение сегодня, 23 августа, принял Красноперекопский районный суд Ярославля.

вчера, в 11:24
За кражу ноутбука у бабушки ярославец отправится в колонию строгого режима
За кражу ноутбука у бабушки ярославец отправится в колонию строгого режима

Ранее он уже сидел за кражу у бабушки холодильника.

вчера, в 11:05
книга_77 чудес
МТС подключит к скоростному интернету более 500 соцобъектов в Ярославской области
МТС подключит к скоростному интернету более 500 соцобъектов в Ярославской области

ПАО «МТС» (NYSE: MBT, MOEX: MTSS), крупнейший российский телекоммуникационный оператор и провайдер цифровых услуг, объявляет о победе в аукционе Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ на подключение к фиксирован...

вчера, в 10:50
Защита просит прекратить дело в отношении директора «Яргорэлектротранса»
Защита просит прекратить дело в отношении директора «Яргорэлектротранса»

Возбужденное в отношении Ильхама Худиева дело сегодня рассматривается в Красноперекопском районном суде.

вчера, в 10:40
В Даниловском районе фура смяла «ВАЗ»: пострадали женщина и 6-летний мальчик
В Даниловском районе фура смяла «ВАЗ»: пострадали женщина и 6-летний мальчик

Авария произошла в четверг, 22 августа, около 19 часов 50 минут.

вчера, в 10:11
В ярославском вузе во время экзамена на абитуриентов рухнула штукатурка
В ярославском вузе во время экзамена на абитуриентов рухнула штукатурка

ЧП произошло в четверг, 22 августа, в Ярославском государственном педагогическом университете имени Ушинского.

вчера, в 10:03
По конкурентоспособности выпускников ярославская школа №33 вошла в топ-100 лучших в России
По конкурентоспособности выпускников ярославская школа №33 вошла в топ-100 лучших в России

С показателем 0,437 балла средняя школа №33 им. К. Маркса с углубленным изучением математики расположилась на 69 строчке рейтинга.

вчера, в 09:47
Своя реклама
В Ярославле ночью взорвался автомобиль
В Ярославле ночью взорвался автомобиль

Именно так это ЧП охарактеризовали местные жители.

вчера, в 08:27
Перелез через перила моста: в Ярославле посетители парка на Даманском сняли необычное видео
Перелез через перила моста: в Ярославле посетители парка на Даманском сняли необычное видео

Команда прогулочной яхты нашла необычный способ решить свои проблемы.

22.08.2019 в 19:42
В Ярославской области появится «золотая остановка» – YarNews-TV
В Ярославской области появится «золотая остановка» – YarNews-TV

Два остановочных комплекса и работы по их установке областные власти оценили в 8,3 миллиона рублей.

22.08.2019 в 18:54
«Найдена, жива»: завершены поиски пропавшей в Ярославской области Жанны Белой
«Найдена, жива»: завершены поиски пропавшей в Ярославской области Жанны Белой

Об этом YarNews сообщил источник в правоохранительных органах.

22.08.2019 в 16:14
Ярославский депутат предлагает разогнать хоккейный «Локомотив»
Ярославский депутат предлагает разогнать хоккейный «Локомотив»

А заодно и футбольные «Спартак» с «Зенитом».

22.08.2019 в 15:08
Снятая с ярославских улиц плитка уходит налево?
Снятая с ярославских улиц плитка уходит налево?

В распоряжении портала YarNews оказались очень интересные фото.

22.08.2019 в 14:39
«Черному риэлтору» ужесточили наказание
«Черному риэлтору» ужесточили наказание

Решение вынес Ярославской областной суд.

22.08.2019 в 14:04
За падение на тротуаре пенсионерка отсудила у мэрии Ярославля 80 тысяч рублей
За падение на тротуаре пенсионерка отсудила у мэрии Ярославля 80 тысяч рублей

63-летняя женщина в январе 2019 года получила перелом.

22.08.2019 в 12:46
«В зиму входим не пойми с кем и не пойми как»: Дзержинский район Ярославля перестали убирать
«В зиму входим не пойми с кем и не пойми как»: Дзержинский район Ярославля перестали убирать

Проблема в долгах городского бюджета перед подрядчиком.

22.08.2019 в 12:25
«Куски асфальта можно отделить руками»: в Ярославской области разрушается дорога, сделанная год назад
«Куски асфальта можно отделить руками»: в Ярославской области разрушается дорога, сделанная год назад

Региональный штаб ОНФ поставил эту ситуацию на особый контроль.

22.08.2019 в 11:48
Ярославский «Локо» прибыл в Сочи для участия в Кубке мира: видео
Ярославский «Локо» прибыл в Сочи для участия в Кубке мира: видео

Уже в пятницу наша команда проведет первый матч на турнире.

22.08.2019 в 11:36
В Ярославской области нашли еще одну заканчивающуюся у знака дорогу
В Ярославской области нашли еще одну заканчивающуюся у знака дорогу

Дорожное полотно перестает быть ровным точно на въезде в Некрасовский район.

22.08.2019 в 10:37
ВТБ снизил ставки по ипотеке
ВТБ снизил ставки по ипотеке

С 1 августа ВТБ сменил условия ипотечного кредитования и снизил ставки в среднем на 0,5 п.п.

22.08.2019 в 10:36
Ярославна прятала в огороде объявленный в розыск автомобиль
Ярославна прятала в огороде объявленный в розыск автомобиль

Транспортное средство судебные приставы нашли, а вот саму должницу пока нет.

22.08.2019 в 10:14

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Пицца

Самое читаемое

Своя реклама