Так мало не строили никогда.

Сергей Калинин о строительстве знает не понаслышке - много лет возглавлял крупное строительное предприятие. На заседании муниципалитета Ярославля, когда обсуждалась судьба поселка Ченцы, где московская компания планирует построить 300 тысяч квадратных метров жилья, запомнился таким вопросом: «А почему администрация области не предложила ярославским строителям такие же условия, как москвичам?».

Мы попросили Сергея Григорьевича поделиться своим видением: Как должна развиваться строительная индустрия Ярославля? В каком состоянии она сейчас находится? Что надо менять?

- Констатируем факт – в 2013 году город Ярославль построил аж 170 тысяч квадратных метров. Такими низкими показатели не были никогда. Несколько лет назад мы и 200 тысяч считали очень низким показателем.

Я не хочу сказать, что это стагнация. Но планового подхода к развитию строительной отрасли в Ярославле пока нет. Это связано не только с пертурбацией, которая сейчас идет в мэрии Ярославля, но и с той пертурбацией, которая идет в регионе. Хотя показатели стоимости жилья в Ярославле, если брать в процентном отношении, у нас одни из самых худших.

Вторая цифра, которую дает статотчетность: средняя стоимость квадратного метра в Ярославле на сегодняшний день составляет 56 тысяч рублей. Это очень дорого, если сравнивать даже с близлежащими регионами – Костромой, Иваново, Вологдой. Да любой регион возьмешь, таких цифр по стоимости квадратного метра нет.

Третий момент: в бюджете города Ярославля на расселение аварийного ветхого жилья запланировано по схеме софинансирования с Федерацией и областью всего 17 миллионов рублей. А вот для улучшения расселения аварийного жилья запланировано почти 400 миллионов.

- Чем расселение отличается от улучшения?

- Федерация разрешает покупать квадратные метры для расселения аварийного жилья только по 33 тысячи рублей за квадратный метр. Но Ярославль сам не строит жилье, поэтому вынужден покупать его у коммерческих структур. Город покупает жилье не по 33 тысячи, а минимум по 42 тысячи рублей за квадратный метр и дороже. Кроме того, если человека расселяют из аварийного жилья, и оно составляет 30 квадратных метров, то ему должны предоставить тоже как минимум 30 квадратных метров. А у нас нет таких квартир. Почему? Потому что мы их не строим. А поэтому мы их покупаем на коммерческом рынке, где самая маленькая квартира это 40 квадратных метров. Вот это и есть улучшение, а не расселение аварийного жилья. Вместо того, чтоб купить 30 квадратных метров по цене, которую установила федерация, мы покупаем дороже, мы покупаем больше, чем это надо. Так называемое улучшение - это прямые убытки для городского бюджета.

- Сергей Григорьевич, в чем интрига того, что вы говорите?

- Интрига в том, что если бы мы строили жилье сами, под расселение, мы вместе с Федерацией и областью приобретали бы его по 33 тысячи за квадратный метр. Но так как мы жилье не строим, мы и вынуждены переплачивать. Покупаем квадратных метров больше и дороже. Пропорции бюджетных трат на расселение и на улучшение должны быть сопоставимы. А у нас на расселение 17 миллионов рублей из городского бюджета, а на улучшение - около 400 миллионов рублей.

- Что не дорабатывает власть?

- Особенно показателен последний пример с поселком Ченцы. Застройщик, московская строительная компания, продекларировала, что стоимость одного квадратного метра жилья будет около 30 тысяч рублей. На этом основании муниципалитету Ярославля было предложено поддержать этот проект, включить поселок в городскую черту и взять на себя определенные обязательства. При этом было подписано только рамочное соглашение, которое не дает никаких гарантий. Вместо этого мы слышали лишь заверения, что область создает новые правила: застройщик строит дешевое жилье для социальных программ, а власть в это время обеспечивает дешевые сети. Мы с депутатом Смоленским задаем вопрос заместителю губернатора Андрею Епанешникову: - Андрей Васильевич, вы все красиво говорите. А кому то из ярославских строителей вы предлагали такие же условия?

- Нет, - говорит. – Мы пока никому не предлагали, хотим опробовать на Ченцах. Если пойдет, мы эти правила узаконим.

Депутаты муниципалитета Ярославля посмотрели на это по-другому: вы сначала узаконьте, внесите соответствующие изменения в областной бюджет, и после этого выходите в город с предложением. И тогда город возьмет на себя эти земли, обременения по сопровождению этого проекта. И предложите эти правила всему ярославскому строительному комплексу: - Ребята, если вы будете строить дешевое жилье, мы обеспечим вас сетями.

Но это предложение должно существовать в виде закона, единого для всех.

Ярньюс.Нет – Ярославль

• 28.02.2014 в 17:31
• YarNews.net
• фото: Андрей Комиссаров, http://www.yarnews.net (архив)