Переезд в новое жилье сразу после оформлена документов — голубая мечта покупателя квартиры на вторичном рынке.

Если в квартире в новостройке план ремонтных работ более-менее понятен, то у недвижимости «с историей» часто есть нюансы, о которых покупатель узнает только после покупки.

Тем, кто планирует купить квартиру в Ярославле на вторичном рынке, стоит составить чек-лист для проверки жилья. Даже если визуально квартира выглядит хорошо, и переделать «под себя» нужно лишь несколько несущественных моментов, после начала ремонта могут обнаружиться весьма дорогостоящие проблемы. Например, заменить старую входную дверь и окна на новые пусть и дорого, но несложно, а вот если проводка не выдерживает, когда одновременно включены духовой шкаф, кондиционер и стиральная машина, то предстоит серьезный фронт работ. С проверки электрики как раз и стоит начать экспертизу квартиры. Например, алюминиевая проводка встречается в домах 70-80 годов прошлого века, и с ней часто бывают проблемы, когда в квартире появляется сразу несколько мощных электроприборов.

Устаревшие сантехнические коммуникации — еще одна головная боль старого жилого фонда. Хорошо, если все трубы и стыки на виду, хуже, если все зашито гипсокартонном. Можно пригласить строительно-технического эксперта, который поможет оценить состояние коммуникаций и фронт работ. Такая оценка даст основание для торга или даже мотивирует застраховать жилье (свое имущество и ответственность перед соседями) от затопления.

Проблемы с вентиляцией, а они встречаются нередко, есть не только в старых, но и в новых домах. Плохая работа естественной вентиляции диагностируется салфеткой, которая должна держаться на вентиляционном отверстии/вытяжке при открытом окне. А вот выяснить причину плохой тяги бывает сложнее. Часто без обращения к управляющей компании не обойтись. Проблемы с вентиляцией приводят к сырости в ванной, к появлению неприятных запахов и плесени в жилых комнатах.

Полы — еще одно больное место домов старой постройки. Продавец может даже не знать, что находится под напольным покрытием — стяжка, ж/б плиты или балки, лаги из дерева, но именно от этого зависит стоимость ремонта в будущем. На необходимость ремонта указывает скрип и проседание пола при ходьбе, заломы и другие повреждения на линолеуме, ламинате, паркете. Капитальный ремонт пола в домах, построенных после 1990 года обойдется дешевле, чем в более ранних постройках.

После покупки квартиры на вторичном рынке все выявленные дефекты придется устранять за свой счет, поэтому, чем тщательнее пройдет осмотр жилья, тем более полную картину получит покупатель.