Переезд в новое жилье сразу после оформлена документов — голубая мечта покупателя квартиры на вторичном рынке.
Если в квартире в новостройке план ремонтных работ более-менее понятен, то у недвижимости «с историей» часто есть нюансы, о которых покупатель узнает только после покупки.
Тем, кто планирует купить квартиру в Ярославле на вторичном рынке, стоит составить чек-лист для проверки жилья. Даже если визуально квартира выглядит хорошо, и переделать «под себя» нужно лишь несколько несущественных моментов, после начала ремонта могут обнаружиться весьма дорогостоящие проблемы. Например, заменить старую входную дверь и окна на новые пусть и дорого, но несложно, а вот если проводка не выдерживает, когда одновременно включены духовой шкаф, кондиционер и стиральная машина, то предстоит серьезный фронт работ. С проверки электрики как раз и стоит начать экспертизу квартиры. Например, алюминиевая проводка встречается в домах 70-80 годов прошлого века, и с ней часто бывают проблемы, когда в квартире появляется сразу несколько мощных электроприборов.
Устаревшие сантехнические коммуникации — еще одна головная боль старого жилого фонда. Хорошо, если все трубы и стыки на виду, хуже, если все зашито гипсокартонном. Можно пригласить строительно-технического эксперта, который поможет оценить состояние коммуникаций и фронт работ. Такая оценка даст основание для торга или даже мотивирует застраховать жилье (свое имущество и ответственность перед соседями) от затопления.
Проблемы с вентиляцией, а они встречаются нередко, есть не только в старых, но и в новых домах. Плохая работа естественной вентиляции диагностируется салфеткой, которая должна держаться на вентиляционном отверстии/вытяжке при открытом окне. А вот выяснить причину плохой тяги бывает сложнее. Часто без обращения к управляющей компании не обойтись. Проблемы с вентиляцией приводят к сырости в ванной, к появлению неприятных запахов и плесени в жилых комнатах.
Полы — еще одно больное место домов старой постройки. Продавец может даже не знать, что находится под напольным покрытием — стяжка, ж/б плиты или балки, лаги из дерева, но именно от этого зависит стоимость ремонта в будущем. На необходимость ремонта указывает скрип и проседание пола при ходьбе, заломы и другие повреждения на линолеуме, ламинате, паркете. Капитальный ремонт пола в домах, построенных после 1990 года обойдется дешевле, чем в более ранних постройках.
После покупки квартиры на вторичном рынке все выявленные дефекты придется устранять за свой счет, поэтому, чем тщательнее пройдет осмотр жилья, тем более полную картину получит покупатель.
Подписаться ВКонтактеПодписаться в Telegram
Подписаться на рассылкуСообщить новость