Загрузка

Рост цен на недвижимость останется в пределах инфляции в 2021 году

В 2021 году рост цен на недвижимость в России замедлится и в целом не превысит уровень инфляции в 4%.

Этому будет способствовать стабилизация уровня ставок по ипотеке, сокращение инвестиционного спроса на недвижимость и повышение объемов ввода нового жилья. Об этом свидетельствуют аналитические данные экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ).

Комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

В качестве первого фактора, который повлияет рынок недвижимости РФ в этом году, можно отметить тренд на повышение объемов вывода застройщиками на рынок новых проектов.

В 2020 году объем ввода жилья в эксплуатацию снизился относительно 2019 года всего на 1,8%, составив 80,6 млн кв. м. Одним из факторов был дефицит рабочей силы на стройплощадках, вызванный ограничениями из-за пандемии коронавируса. Тем не менее, даже в таких форс-мажорных условиях рынок показал сравнимые с 2019 годом результаты. При настоящей позитивной динамике, которая будет поддерживаться дальнейшей вакцинацией населения, ситуация будет постепенно выправляться.

При этом нацпроектом «Жилье и городская среда» предусмотрено увеличение объемов ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья до 120 млн кв. м к 2030 году (+50% к 2020 году). Также с сентября 2021 года ожидается либерализация требований в строительстве, предполагающая отмену более 50% обязательных требований - признание 11 стандартов и сводов правил в строительстве полностью рекомендательными, а не обязательными к применению. С ростом количества предложений на рынке повышательная динамика цен должна приобрести менее выраженный характер, так как покупателям будет доступно множество объектов “на любой кошелек”.

Кроме того, в 2021 году мы ожидаем перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок, который в 2020 году значительно отставал по росту цен. Во многих регионах вторичка стала заметно более выгодна с точки зрения цены за квадратный метр, чем первичная недвижимость. Не исключено, что ряд покупателей в 2021 году переключится именно на такие объекты, что дополнительно снизит “давление” спроса на первичном рынке.

Вторым фактором повышения устойчивости рынка будет сокращение инвестиционного спроса граждан на объекты недвижимости.

Снижение ключевой ставки в 2020 году повлекло за собой снижение ставок по депозитам. За 2020 год объем остатков на депозитах физических лиц сроком свыше 1 года, размещенных в российских банках, снизился на 0,6 трлн руб. /-5% (против роста на 1,1 трлн руб./+10% за 2019 год). При этом часть депозитов граждан была вложена в растущий рынок недвижимости.

С 2021 года налог на недвижимость будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Тарифы на ЖКХ вырастут примерно на 4% (данные могут отличаться в зависимости от региона). Хотя переход будет постепенным, и прирост налога в силу действующих ограничений не сможет превышать 10% в год, итоговое увеличение выплат будет существенным. Кроме того, с учетом введения с 2021 года прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, гражданам, продающим квартиру до окончания релевантного минимального срока владения, придется заплатить налог с доходов, превышающих 5 млн руб., по ставке 15%, а не 13%, как в 2020 г.

Третьим фактором станет стабилизация уровня ставок по ипотеке при сохранении льготных кредитов.

В 2020 году, по данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилась на 2,5 п.п. (с 8,3% в декабре 2019 г. до 5,8% в декабре 2020 г.). Ставки сократились почти на треть, кредиты стали доступнее населению, что повысило спрос на жилье.

Аналогичным по силе влияния было бы снижение ипотечной ставки в 2021 году до 4% - в таком случае цены на недвижимость снова могли вырасти.

В 2021 г. программа льготной ипотеки действует до 1 июля, сейчас активно обсуждается возможность ее дальнейшего продления. Кроме того, Президент России утвердил поручение предоставить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев, в том числе, возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей. Без сомнения, эти меры дают возможность гражданам планировать приобретение жилья заблаговременно и иметь долгосрочный доступ к покупке недвижимости на выгодных условиях.

Банк ВТБ (ПАО)


Подписаться в Telegram

Лента новостей

В Ярославле под видом «мужского клуба» организовали притон с проститутками
В Ярославле под видом «мужского клуба» организовали притон с проститутками

Теперь мужчина и семь женщин пойдут под суд. Расследование уголовного дела уже завершено.

28.09.2021 в 11:16
В Ярославле парк «Юбилейный» благоустроен на 30%, Тверицкая набережная – на 45%
В Ярославле парк «Юбилейный» благоустроен на 30%, Тверицкая набережная – на 45%

Такие цифры сегодня были озвучены на общегородском совещании в мэрии города.

28.09.2021 в 10:53
Мэр Ярославля нашел способ соединить круглый люк и квадратную плитку
Мэр Ярославля нашел способ соединить круглый люк и квадратную плитку

Он прост – Владимир Волков поручил люки тоже сделать квадратными.

28.09.2021 в 10:01
В Ярославской области после смены собственника хлебозавод перестанет печь хлеб
В Ярославской области после смены собственника хлебозавод перестанет печь хлеб

И переквалифицируется на выпуск кондитерских изделий.

28.09.2021 в 09:42
Ангел_скидка до 30.09
«Живой скелет собаки свисал с балкона»: в тутаевской квартире нашли еще и мертвого кота
«Живой скелет собаки свисал с балкона»: в тутаевской квартире нашли еще и мертвого кота

Заморенного голодом. Несчастное животное истошно кричало, но так и не дождалось помощи.

28.09.2021 в 09:24
Улица 8 марта не прошла приемку жителями Ярославля
Улица 8 марта не прошла приемку жителями Ярославля

Ее проводили представители общественных движений «Дороги Ярославля» и «Неравнодушный Ярославль».

28.09.2021 в 09:05
«Жертва концлагеря»: под Ярославлем спасли свисающую с балкона собаку
«Жертва концлагеря»: под Ярославлем спасли свисающую с балкона собаку

Жуткое видео выложили в сеть очевидцы.

27.09.2021 в 20:31
Недовольная транспортной реформой молодежь принесла к мэрии Ярославля банку шпрот
Недовольная транспортной реформой молодежь принесла к мэрии Ярославля банку шпрот

Таким образом люди выразили свое отношение к переменам в движении транспорта.

27.09.2021 в 17:55
В Ярославле на фасаде школы №33 появились имена создателей эндаумент-фонда
В Ярославле на фасаде школы №33 появились имена создателей эндаумент-фонда

Теперь ярославцы и гости города смогут узнать не только имена выдающихся педагогов школы, но и имена тех людей, что помогли в создании Фонда.

27.09.2021 в 16:19
В Ярославской области начнут штрафовать работодателей, не отстранивших непривитых сотрудников
В Ярославской области начнут штрафовать работодателей, не отстранивших непривитых сотрудников

Пока это касается лишь декретированных групп населения.

27.09.2021 в 14:56
ВТБ запускает онлайн-выдачу беззалоговых автокредитов
ВТБ запускает онлайн-выдачу беззалоговых автокредитов

Пользователи ВТБ Онлайн получили возможность подать заявку на беззалоговый автокредит.

27.09.2021 в 13:18
В Ярославле отменили решения переславского суда по конфликту интересов у двух депутатов гордумы
В Ярославле отменили решения переславского суда по конфликту интересов у двух депутатов гордумы

Ярославский областной суд направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции иски Переславской межрайонной прокуратуры по бездействию городской Думы Переславля-Залесского в отношении двух депутатов, уличенных в конфликте интересов. Речь идёт о Ром...

27.09.2021 в 12:31
Денталия_с 01.10
В Ярославской области стало еще больше ковид-больниц
В Ярославской области стало еще больше ковид-больниц

В минувший понедельник сообщалось, что койки для приема пациентов с коронавирусом развернуты в 16 лечебных учреждениях, а сегодня областной депздрав говорит уже о 21 больнице.

27.09.2021 в 11:38
Городские власти «украли» ямы у ярославских общественников
Городские власти «украли» ямы у ярославских общественников

Правда, скорее всего, ненадолго.

27.09.2021 в 09:21
В Ярославле в ресторане быстрого питания распылили огнетушитель
В Ярославле в ресторане быстрого питания распылили огнетушитель

Люди предполагают, что таким образом тиктокеры пытались «ловить хайп».

27.09.2021 в 08:36
Дмитрий Юшкевич после возвращения в Ярославль: «Очень тяжело что-то менять за утреннюю раскатку»
Дмитрий Юшкевич после возвращения в Ярославль: «Очень тяжело что-то менять за утреннюю раскатку»

Исполняющий обязанности главного тренера «Локомотива» в матче против «Салавата Юлаева» дал комментарий после встречи.

26.09.2021 в 13:31
Владимир Путин на встрече с лидерами партии: «Единая Россия» доказала, что является лидером
Владимир Путин на встрече с лидерами партии: «Единая Россия» доказала, что является лидером

Глава государства после выборов в Госдуму провел встречу с лидерами парламентских партий, поздравив «ЕР» с победой и сохранением конституционного большинства.

26.09.2021 в 13:12
В Ярославле «Приора» влетела в столб у наркобольницы
В Ярославле «Приора» влетела в столб у наркобольницы

Авария случилась в первом часу ночи 26 сентября.

26.09.2021 в 12:34
В Ярославле ПАТП-1 срывает выход автобусов на городские маршруты
В Ярославле ПАТП-1 срывает выход автобусов на городские маршруты

Мэрия, как обычно, «проводит работу и ставит задачу» перевозчику. Прокуратура молчит.

25.09.2021 в 14:58
Андрей Скабелка покинул пост главного тренера ярославского «Локомотива»
Андрей Скабелка покинул пост главного тренера ярославского «Локомотива»

По сообщениям СМИ, новым главным тренером «железнодорожников» станет Игорь Никитин.

24.09.2021 в 22:49
Ярославский ликеро-водочный завод: «перезагрузка»
Ярославский ликеро-водочный завод: «перезагрузка»

Старейшее предприятие региона проводит масштабную модернизацию. Журналистам показали все секреты производства.

24.09.2021 в 14:31
Проектировщики лишили Павловскую рощу статуса памятника природы по «технической ошибке»
Проектировщики лишили Павловскую рощу статуса памятника природы по «технической ошибке»

Так ситуацию объяснили в ярославском департаменте охраны окружающей среды и природопользования.

24.09.2021 в 13:32

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Сердце Ярославля

Самое читаемое

Ковчег