Загрузка

Рост цен на недвижимость останется в пределах инфляции в 2021 году

В 2021 году рост цен на недвижимость в России замедлится и в целом не превысит уровень инфляции в 4%.

Этому будет способствовать стабилизация уровня ставок по ипотеке, сокращение инвестиционного спроса на недвижимость и повышение объемов ввода нового жилья. Об этом свидетельствуют аналитические данные экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ).

Комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

В качестве первого фактора, который повлияет рынок недвижимости РФ в этом году, можно отметить тренд на повышение объемов вывода застройщиками на рынок новых проектов.

В 2020 году объем ввода жилья в эксплуатацию снизился относительно 2019 года всего на 1,8%, составив 80,6 млн кв. м. Одним из факторов был дефицит рабочей силы на стройплощадках, вызванный ограничениями из-за пандемии коронавируса. Тем не менее, даже в таких форс-мажорных условиях рынок показал сравнимые с 2019 годом результаты. При настоящей позитивной динамике, которая будет поддерживаться дальнейшей вакцинацией населения, ситуация будет постепенно выправляться.

При этом нацпроектом «Жилье и городская среда» предусмотрено увеличение объемов ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья до 120 млн кв. м к 2030 году (+50% к 2020 году). Также с сентября 2021 года ожидается либерализация требований в строительстве, предполагающая отмену более 50% обязательных требований - признание 11 стандартов и сводов правил в строительстве полностью рекомендательными, а не обязательными к применению. С ростом количества предложений на рынке повышательная динамика цен должна приобрести менее выраженный характер, так как покупателям будет доступно множество объектов “на любой кошелек”.

Кроме того, в 2021 году мы ожидаем перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок, который в 2020 году значительно отставал по росту цен. Во многих регионах вторичка стала заметно более выгодна с точки зрения цены за квадратный метр, чем первичная недвижимость. Не исключено, что ряд покупателей в 2021 году переключится именно на такие объекты, что дополнительно снизит “давление” спроса на первичном рынке.

Вторым фактором повышения устойчивости рынка будет сокращение инвестиционного спроса граждан на объекты недвижимости.

Снижение ключевой ставки в 2020 году повлекло за собой снижение ставок по депозитам. За 2020 год объем остатков на депозитах физических лиц сроком свыше 1 года, размещенных в российских банках, снизился на 0,6 трлн руб. /-5% (против роста на 1,1 трлн руб./+10% за 2019 год). При этом часть депозитов граждан была вложена в растущий рынок недвижимости.

С 2021 года налог на недвижимость будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Тарифы на ЖКХ вырастут примерно на 4% (данные могут отличаться в зависимости от региона). Хотя переход будет постепенным, и прирост налога в силу действующих ограничений не сможет превышать 10% в год, итоговое увеличение выплат будет существенным. Кроме того, с учетом введения с 2021 года прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, гражданам, продающим квартиру до окончания релевантного минимального срока владения, придется заплатить налог с доходов, превышающих 5 млн руб., по ставке 15%, а не 13%, как в 2020 г.

Третьим фактором станет стабилизация уровня ставок по ипотеке при сохранении льготных кредитов.

В 2020 году, по данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилась на 2,5 п.п. (с 8,3% в декабре 2019 г. до 5,8% в декабре 2020 г.). Ставки сократились почти на треть, кредиты стали доступнее населению, что повысило спрос на жилье.

Аналогичным по силе влияния было бы снижение ипотечной ставки в 2021 году до 4% - в таком случае цены на недвижимость снова могли вырасти.

В 2021 г. программа льготной ипотеки действует до 1 июля, сейчас активно обсуждается возможность ее дальнейшего продления. Кроме того, Президент России утвердил поручение предоставить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев, в том числе, возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей. Без сомнения, эти меры дают возможность гражданам планировать приобретение жилья заблаговременно и иметь долгосрочный доступ к покупке недвижимости на выгодных условиях.

Банк ВТБ (ПАО)


Подписаться в Telegram

Лента новостей

«Подшаманить» не выйдет: врио губернатора поставил кадровый вопрос в мэрии Ярославля
«Подшаманить» не выйдет: врио губернатора поставил кадровый вопрос в мэрии Ярославля

Михаил Евраев приехал в мэрию и встретился с городскими чиновниками

28.06.2022 в 21:18
Мыться, а не строить: на публичных слушаниях в Ярославле решали судьбу бани №2
Мыться, а не строить: на публичных слушаниях в Ярославле решали судьбу бани №2

Здание на Большой Октябрьской несколько лет назад было приватизировано.

28.06.2022 в 19:30
В Ярославле на публичных слушаниях поддержали перевод под жилье территории стадиона «Локомотив»
В Ярославле на публичных слушаниях поддержали перевод под жилье территории стадиона «Локомотив»

«За» проголосовало 196 участников слушаний, «против» 78, еще 20 воздержались.

28.06.2022 в 19:05
«Единая Россия» обеспечивает Донбасс литературой на русском языке
«Единая Россия» обеспечивает Донбасс литературой на русском языке

Это будет сделано в рамках акции «Книги – Донбассу».

28.06.2022 в 18:50
В Ярославле не будет многоэтажек в сквере у ДК «Нефтяник»
В Ярославле не будет многоэтажек в сквере у ДК «Нефтяник»

В этом местных жителей заверил главный архитектор города Артем Цымбалов.

28.06.2022 в 17:58
Ангел_Прижизненный дог-р
В Ярославле на месте фабрики валенок построят жилые дома
В Ярославле на месте фабрики валенок построят жилые дома

С таким предложением выступает собственник предприятия.

28.06.2022 в 17:51
«Руки прочь от сквера»: в Ярославле обсуждают изменения в Генеральный план
«Руки прочь от сквера»: в Ярославле обсуждают изменения в Генеральный план

Публичные слушания проходят в здании администрации Кировского и Ленинского районов.

28.06.2022 в 17:37
В Ярославской области увеличат расходы на социальную сферу, строительство и благоустройство
В Ярославской области увеличат расходы на социальную сферу, строительство и благоустройство

Соответствующие изменения уже внесены в областной бюджет.

28.06.2022 в 16:48
Совет директоров утвердил заявление гендиректора ярославского «ПАТП-1» об увольнении
Совет директоров утвердил заявление гендиректора ярославского «ПАТП-1» об увольнении

С нового месяца предприятием будет руководить другой человек.

28.06.2022 в 16:27
В Ярославской области открылся первый  «Фермерский островок»
В Ярославской области открылся первый «Фермерский островок»

Сегодня в рамках визита в регион генерального директора федеральной Корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства Александра Исаевича в Ярославле открылся первый магазин проекта «Фермерский островок».

28.06.2022 в 16:08
Переславль взбудоражен строительными работами у Александровой горы
Переславль взбудоражен строительными работами у Александровой горы

В переславских группах в соцсетях идет жаркое обсуждение фотографий лугов за Александровой горой. На снимках видны масштабные строительные работы. Люди задаются вопросами о законности стройки.

28.06.2022 в 16:05
В Ярославле и Рыбинске не начали ремонт проездов к школам и детским садам
В Ярославле и Рыбинске не начали ремонт проездов к школам и детским садам

Из 192 объектов по всему региону асфальтировали пока только 14.

28.06.2022 в 14:04
«Проект-менеджеры принесли кота в мешке»: депутат о передаче полномочий в сфере транспорта
«Проект-менеджеры принесли кота в мешке»: депутат о передаче полномочий в сфере транспорта

Валерий Байло выразил озабоченность тем, что новая транспортная реформа может больно ударить по кошелькам ярославцев.

28.06.2022 в 12:39
Решать транспортные проблемы Ярославля и Ярославского района будут структуры областного Правительства
Решать транспортные проблемы Ярославля и Ярославского района будут структуры областного Правительства

Областная Дума утвердила законопроект о передаче полномочий по транспортному обслуживанию Ярославля и Ярославского района на региональный уровень.

28.06.2022 в 12:38
«Укрупнить – не укрупнить»: долги «ПАТП-1» и «ЯрГЭТ» в Ярославле превысили полмиллиарда рублей
«Укрупнить – не укрупнить»: долги «ПАТП-1» и «ЯрГЭТ» в Ярославле превысили полмиллиарда рублей

Судьба муниципальных транспортных предприятий в областном центре не решена.

28.06.2022 в 12:26
Депутат облдумы про ярославские автобусы: «Это живые мертвецы!»
Депутат облдумы про ярославские автобусы: «Это живые мертвецы!»

Елена Кузнецова, в отличие от многих коллег по областной Думе, на работу и с работы ездит на общественном транспорте. И сегодня она высказалась об очередной транспортной реформе: после того, что устроила команда экс-мэра Волкова, ярославцы больше не ...

28.06.2022 в 12:11
«Вас вынесут»: в Ярославле вырастет цена проезда в общественном транспорте
«Вас вынесут»: в Ярославле вырастет цена проезда в общественном транспорте

Рост тарифов анонсировала директор департамента транспорта региона Татьяна Черемных.

28.06.2022 в 11:45
В Ярославле определили перевозчика для автобуса-пионера новой транспортной реформы
В Ярославле определили перевозчика для автобуса-пионера новой транспортной реформы

На 176 маршруте будет работать транспортная компании из Санкт-Петербурга.

28.06.2022 в 10:53
Депутата Ярославской областной думы лишили полномочий
Депутата Ярославской областной думы лишили полномочий

Обвинительный приговор суда в отношении Романа Фомичева вступил в законную силу.

28.06.2022 в 10:23
Ярославскую областную думу атаковали хакеры
Ярославскую областную думу атаковали хакеры

Сайт думы сейчас не работает.

28.06.2022 в 10:15
Михаил Евраев обсудил с молодыми ярославцами идеи по празднованию Дня города
Михаил Евраев обсудил с молодыми ярославцами идеи по празднованию Дня города

Врио губернатора встретился с ярославский молодёжью.

28.06.2022 в 09:55
В Ярославле инспектора автодорожного надзора подозревают в получении взяток
В Ярославле инспектора автодорожного надзора подозревают в получении взяток

По версии следствия он брал деньги от перевозчика.

28.06.2022 в 09:49
В Ярославле могут застроить многоэтажками сквер у ДК «Нефтяник»
В Ярославле могут застроить многоэтажками сквер у ДК «Нефтяник»

Сегодня на публичных слушаниях будет обсуждаться вопрос о переводе этого участка из «зоны рекреационного назначения» в «жилые зоны».

28.06.2022 в 09:15
Ярославцы штурмуют бывший «Макдональдс» в первый день работы
Ярославцы штурмуют бывший «Макдональдс» в первый день работы

Фотографии сделал корреспондент YarNews в торговой точке на улице Свободы.

27.06.2022 в 19:25
Ростсельмаш рассказал о лучшем «помощнике» для самоходной техники
Ростсельмаш рассказал о лучшем «помощнике» для самоходной техники

Для руководителей агропромышленного комплекса имеет большое значение состояние машинного парка.

27.06.2022 в 18:30
В Ярославской области станет больше молока
В Ярославской области станет больше молока

В последние годы ярославский совхоз «Шопша» смогла увеличить объём производимого молока на 6%, выручка выросла на 7%.

27.06.2022 в 17:06
В Ярославле увольняется директор «ПАТП-1»
В Ярославле увольняется директор «ПАТП-1»

28 июня отставку Сергея Завьялова должен утвердить совет директоров транспортного предприятия.

27.06.2022 в 16:05

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи

Самое читаемое

Ковчег