Исследовательское агентство OMI и технологическая платформа Авито Недвижимость изучили опыт арендаторов на онлайн-площадках. Опрос провели онлайн в мае 2026 года. В нем приняли участие 1040 мужчин и женщин в возрасте от 18 до 55 лет из 15 городов-миллионников России. В выборку попали респонденты, которые искали онлайн и успешно сняли квартиру с начала 2023 по вторую половину 2025 года. Онлайн-платформы оказались приоритетным каналом для арендаторов: 85% искали жилье на Авито, 60% — на ЦИАН, около трети — на Яндекс Недвижимость (37%) и Домклик (33%), четверть опрошенных использовали социальные сети и мессенджеры.
Согласно результатам опроса, подавляющее большинство россиян (79%) приоритетным вариантом видит аренду жилья напрямую от собственника. Среди населения миллионников особенно интересен такой формат жителям Омска и Воронежа (по 91%), а также Нижнего Новгорода (89%) и Краснодара (88%). Для некоторых это способ дополнительно сэкономить: в среднем желающие снять жилье напрямую у собственника рассчитывают на меньший чек, чем с привлечением агента — 35 и 45 тыс. рублей в месяц соответственно.
В то же время свыше половины респондентов (52%) хотели бы видеть больше квартир от собственников на онлайн-площадках. Во время последнего поиска чаще других дефицит таких объявлений ощущали те, кто искал жилье в социальных сетях и мессенджерах — подобных арендаторов 59%.
«По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, за год доля объявлений от собственников в сегменте долгосрочной аренды на платформе увеличилась на 5 п.п. В столицах на июль 2026 года около половины квартир на витрине сдаются без комиссии напрямую владельцами: в Москве это 51% (+9,5 п.п. год к году), а в Санкт-Петербурге — 50% (+6 п.п. год к году). При этом интерес арендаторов на витрине также смещается в сторону объявлений без комиссии — доля спроса на такие лоты превышает 58% и растет на протяжении последнего года», — отмечает руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
Подавляющее большинство россиян (71%) при отсутствии подходящих вариантов готовы увеличивать бюджет. В среднем за понравившуюся квартиру арендаторы из крупных городов согласны доплатить около 15%.
В среднем арендаторы рассчитывают найти жилье за три недели. В Москве этот показатель выше и приближается к четырем неделям. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми ожидаемое время на поиски квартиры чуть ниже среднего и не превышает трех недель. Высокую срочность чаще отмечали те, кто искал либо наиболее дешевые квартиры (до 15 тыс. рублей, 41%), либо самые дорогие (более 50 тыс. рублей, 43%).
Чтобы уложиться в намеченные сроки, бюджет и обеспечить широкий выбор объектов, многие россияне предпринимают дополнительные усилия, в том числе 39% нанимают профессионалов. При этом 78% опрошенных при обращении к риелтору ожидали, что тот предоставит больше вариантов аренды, чем есть в открытом доступе. Более половины респондентов (53%) выразили готовность оплачивать доступ к дополнительным средствам поиска арендного жилья, чтобы расширить выбор. Те, кто ранее нанимал агента, выбирали этот вариант в три раза чаще тех, кто искал самостоятельно (70% против 42%).
«Исследование показывает, что большинство россиян хочет снимать жилье напрямую у собственника, но сталкиваются с недостатком таких предложений и трудностями выхода на сделку. На этом фоне есть спрос на сервисы, которые расширяют выбор таких квартир и помогают быстро выйти на связь с владельцем. На Авито этот сценарий поиска покрывает функция “секретные объявления” — платный приоритетный доступ к части квартир от собственников и контактам владельца. При этом более 98% объявлений остаются доступны для всех пользователей раздела бесплатно», — говорит Константин Каменев.
Как правило пользователи данной функции, берут ее на неделю или на две: такой формат позволяет система.Респонденты, которые готовы оплатить доступ к дополнительной базе объявлений, в среднем закладывают на аренду больше — 39,2 тыс. рублей в месяц против 32,7 тыс. рублей у тех, кому такая услуга неинтересна. Лимит доплаты за понравившийся объект тоже выше: 16% против 12%. По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, к июлю 2026 года средняя ставка на долгосрочную аренду квартиры в РФ составляет 31,6 тыс. рублей. За год показатель снизился на 3% на фоне расширения предложения в сегменте.
