Якобы для достройки объекта, уродующего город.

В Ярославле ООО «ТБС», много лет строившее печально известный бизнес-центр на Октябрьской площади, обратилось в Арбитражный суд Ярославской области. Компания просила признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города о предоставлении в аренду земельного участка, на котором находится недострой. Застройщик потребовал обязать МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключить с ООО «ТБС» договор аренды на три года.

Напомним, в 2020 году недострой был изъят для продажи с торгов по иску мэрии. Представители застройщика – ООО «ТБС» против этого не возражали. Объект был оценен почти в полмиллиарда рублей. Торги проходили несколько раз, но желающих купить «Мордор» не нашлось.

Теперь же ООО «ТБС» решило его достроить - во всяком случае, так сказано в обосновании искового заявления. Для этого компания просила мэрию предоставить в аренду земельный участок площадью 4767 кв.м, на пересечении ул. Победы и ул. Республиканской на срок 3 года «для завершения строительства незавершенного строительством здания административно-делового центра с инженерными коммуникациями».

Суд установил, что между ООО «ТБС» и Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области еще в 2006 году был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Договор был заключен на срок до 25.09.2009. Далее он продлевался два раза - до 24.09.2012 и до 27.07.2016. Строящееся здание административно-делового центра, который ярославцы прозвали «Мордором», в 2009 году зарегистрировано в качестве объекта незавершенного строительства со степенью готовности 5%. Сейчас фактическая степень готовности здания составляет около 50%. 21 января 2016 года с ООО «ТБС» был заключен договор, по которому земельный участок предоставлен в аренду еще на несколько лет – до середины 2019 года для завершения строительства. Последнего так и не случилось, после чего недострой был изъят.

По мнению ООО «ТБС», так как желающих купить недострой не нашлось, возможно однократно предоставление участка собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства.

Однако суд счел, что земельный участок уже предоставлялся для завершения строительства на максимальный срок 3 года.

«Таким образом, заявитель уже реализовал право, предусмотренное подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Повторное предоставление земельного участка в аренду тому же лицу по указанному основанию законом не предусмотрено. При таких обстоятельствах оспариваемый заявителем отказ в предоставлении земельного участка в аренду является законным и обоснованным. Правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют», - вынес решение суд.

Как итог: «Мордор» так и остается в «подвешенном состоянии». Как сообщал представитель ООО «ТБС» изданию 76.ru, в настоящее время компания вынуждена нести существенные расходы на содержание недостроя - свыше 200 тысяч рублей за фактическое пользование земельным участком, охрану и уборку территории, так как на ней находится их объект. Возможности продать или достроить здание нет.

При этом представители ООО «ТБС» утверждают, что снизить цену на недострой для привлечения покупателя тоже нельзя, поскольку минимальный порог стоимости установлен решением суда.