«Число сделок по рыночной ипотеке за январь — август 2026 года выросло в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - делятся в ВТБ. И добавляют, что основная активность покупателей фокусируется в сегменте вторичного жилья — на него приходится около 85 % от числа сделок по рыночным программам.
«Фундаментом спроса выступает вторичное жильё в классическом понимании — когда недвижимость приобретается у физического лица. Однако заёмщики всё чаще присматриваются и к объектам от застройщиков (новостройкам, уже введённым в эксплуатацию). Хотя доля таких объектов невысокая (6 %), они показывают самые высокие темпы прироста в структуре рыночной ипотеки», - поясняют эксперты.
Отдельно они выделяют сегмент новостроек: число сделок на рыночных условиях здесь выросло в 6,4 раза в годовом выражении — против 4,9 раза на вторичном рынке. Таким образом, спрос на новостройки в структуре рыночной ипотеки растёт на треть быстрее.
Сейчас мы наблюдаем своего рода «период разумных кредитов»: люди не просто выходят на сделку по рыночной ипотеке, а просчитывают стратегию — берут объект и платёж в комфортном бюджете и заранее закладывают возможность рефинансирования. Ожидаем, что в следующем году тренд на восстановление доли рыночных программ продолжится
ВТБ прогнозирует сохранение устойчивого спроса на рыночную ипотеку. По оценкам банка, по итогам нынешнего года выдачи рыночной ипотеки в России в целом по рынку приблизятся к 2,4 трлн рублей. Это в 2,5 раза превысит объёмы 2025 года и на 17 % — объёмы выдач по госпрограммам.
