С дырявой крышей и не везде работающим отоплением.

Компания «Дом эконом» в последнее время регулярно оказывается в центре внимания депутатов и СМИ. Осенью жители Ростова и Переславля жаловались на неудавшееся начало отопительного сезона, а в январе 2024 году на заседании комитета облдумы депутат Илья Осипов призвал областную жилинспекцию лишить управляющую компанию лицензии.

В ответ глава жилищной инспекции Оксана Гладун заметила, что лишить УК лицензии нужно на основании двух вступивших в силу судебных решений о неисполнении управляшкой предписаний инспекции.

«Управляющие организации это знают и хитрят: одно предписание исполняют, второе — нет. Они не допускают, чтобы была два неисполненных предписания», — поясняла Оксана Гладун.

И вот по «Дом Эконому» состоялось первое судебное решение, правда, по иску прокуратуры, а не жилинспекции. Правоохранители потребовали от управляющей компании надлежащего содержания общедомового имущества в поселке Семибратово Ростовского района, а именно текущего ремонта МКД на улице Ломоносова.

«…по всей площади кровли имеются сквозные отверстия, трещины с большим раскрытием, разрушения кровельного материала; неисправен отопительный прибор между 1 и 2 этажом, происходит непроизвольный слив воды из батареи на площадку лестничной клетки; вентиляционные каналы в чердачном помещении загрязнены; на стенах и потолке мест общего пользования имеются следы протечек, разрушения штукатурно-окрасочного слоя; повреждена водосточная труба», — рассказали в суде представители прокуратуры.

Ответчик предоставил на иск письменные возражения, в которых отметил, что дом является аварийным и требует проведения капитальных работ. Но это полномочия Регионального фонда содействия капитальному ремонту, а не «управляшки».

«Со стороны ООО имело место неоднократное обращение в администрацию сельского поселения Семибратово с предоставлением необходимых документов о направлении в Региональный фонд содействия капитальному ремонту заявки на проведение капитального ремонта крыши, фасада здания. Администрация как собственник муниципального жилья ухудшила условия проживания в доме, не направив в Региональный фонд такой заявки», — отмечали в «Дом Эконом».

Плюсом к этому УК не может выполнять работы и оказывать услуги, которые не утвердили собственники. А, по словам ответчика, решения о текущем ремонте они не принимали, поэтому и прокуратура не может требовать понуждения ответчика к проведению работ. Вдобавок УК сообщила, что к моменту рассмотрения иска расторгло договор на обслуживание дома в одностороннем порядке.

Правда, суд отметил, что заявленные прокуратурой работы к капремонту точно не относятся, а организация обязана проводить минимальные работы по содержанию, поскольку их отсутствие нарушает права собственников и приводит к разрушению самого дома. Доводы о расторжении суд признал необоснованными — по закону односторонний отказ от договора не допускается. Следовательно, требования прокуратуры законны.

Суд обязал УК провести работы в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. Сама «управляшка» вердикт обжаловала. Жалобу «Дом Эконом» 18 марта рассмотрит Ярославский областной суд. В случае подтверждения решения районного суда ремонтные работы на доме должны провести до середины или конца мая.