По инвестиционному соглашению с частной компанией.

Как сообщает ИА REGNUM, по условиям соглашения частная компания должна была вложить в улучшение имущества Центрального рынка около 27 миллионов рублей, получив взамен помещения общей площадью 480,9 квадратных метров. Речь идет о помещениях на Нахимсона 6/11 (молочный павильон), бывшем кафе, расположеннои по тому же адресу и частично по Нахимсона 13 (площадь 10,6,10 и 46,8 кв.м.), а также нежилых помещениях первого и второго этажа по адресам Нахимсона 13, 15 и 17 (47,2, 111,8, 10,8, 39,9 кв.м.). Инвестиционное соглашение было заключено осенью 2020 года посредством конкурса, который объявлялся в августе того же года. Необходимость заключения инвестсоглашения директор АО «Центр» объяснил пожаром в кафе и молочном павильоне, который произошёл в 2020 году.

«Помещение внутри выгорело. «Молочники» переехали в основное здание, мы не потеряли аренду. Кроме того, у нас в сезон по пять раз взрывались сети — тепло, вода и так далее. У нас разработано было короткое инвестсоглашение. За 28 миллионов инвестор забирает павильон, делает надстройку — второй этаж. А нам дают 28 миллионов за которые мы ремонт делаем, сети меняем», — рассказал директор АО «Центр» Михаил Писарец.

Необходимость надстройки он объяснил непривлекательным внешним видом здания. Отметим, что по условиям соглашения надстроенный второй этаж также должен отойти инвестору. Интересно, что через молочный павильон покупатели могли попасть на саму территорию Центрального рынка. Чтобы объект не терял покупателей в инвестиционном соглашении предусматривалась организация нового входа – с улицы Андропова, 15.

Вот только по этому адресу находится лаборатория рынка. На средства инвестора ее планировалось перенести, а окно предстояло превратить в дверь. Кроме того, необходимо было отремонтировать фасады домов по Андропова 13 и 15. А поскольку здание на Андропова, 13 является выявленным памятником «Лавки Салова», для ремонта фасадов его нужно предстояло внести в реестр объектов культурного наследия. Это тоже ложилось на инвестора, на средства которого также планировалось провести реконструкцию теплоузла на Андропова 15 и 17, капитальный ремонт сетей на Нахимсона 6/11, разработку графической концепции развития ярмарки и установку систем видеонаблюдения Центрального рынка с функцией распознавания лиц.

Инвестора определяли с помощью конкурса, на который поступила лишь одна заявка – от зарегистрированного в Ярославле ООО «Галерея». Из-за отсутствия других заявок конкурс был признан несостоявшимся, но, по словам Михаила Писарца, соглашение в итоге было заключено.

По информации ИА REGNUM, большая часть работ, необходимых по инвестсоглашению, выполняется в отношении тех помещений, который инвестор получает в собственность. К примеру, в реконструкцию молочного павильона ООО «Галерея» обязывалось вложить 13 миллионов, в ремонт фасадов зданий на Андропова – 5,6 млн. Взамен рынок получал устройство нового входа с реконструкцией здания (4,2 млн рублей), реконструкцию теплоузла (2,8 млн) и разработку концепции развития ярмарки (300 тысяч). Сумма вложений в систему видеонаблюдения в документах не указана. Срок исполнения соглашения составлял три года, а по ряду позиций – ремонт фасадов, обустройство нового входа и включение здания в реестр ОКН – 6 месяцев. Вот только даже спустя год никакого нового входа на рынок не появилось, а фасады здания не ремонтировались. Не построен и второй этаж над молочным павильоном.

А между тем часть помещений уже перешла в собственность инвестора. Интересно, что помещения бывшего молочного павильона и кафе (площадью 271 кв. м.) некий новый собственник продаёт за 53 миллиона рублей. Объявление об этом от лица агентства недвижимости размещено на сайте «Авито». Висят объявления о сдаче в аренду и на самом молочном павильоне и здании кафе.

Михаил Писарец заявляет, что ни о какой перепродаже помещений речь не идёт. Мол, таким образом инвестор ищет соинвестора для продолжения работ. А отсутствие нового входа и ремонта фасадов директор АО «Центр» объясняет затянувшимися согласованиями. При этом Писарец отмечает, что 6 месяцев это срок не с начала работ, а с момента заключения соглашения, а ремонт теплосетей рынка и разработка «графической концепции ярмарки» были нужны для привлечения генерального инвестора. Того самого, который должен купить весь рынок, пообещав его полностью реконструировать. Вот только версия эта довольно сомнительная. Что мешало самому АО «Центр», которое по итогам 2019 года получило более 30 миллионов прибыли, отремонтировать теплоузел. Кроме того, как считают эксперты, рынок мог сам продать помещения и распорядиться вырученными деньгами. Агентство недвижимости, например, продает молочный павильон по цене 195 тысяч рублей за квадратный метр. На сегодняшний день сложившаяся ситуация напоминает историю с отчуждением троллейбусного депо на Горвалу. Территорию отдали под застройку взамен на новую подстанцию, разработку проекта школы и обещания купить новые троллейбусы. Вот только ни проекта школы, ни новых троллейбусов так и нет. Эксперты считают, что пока ситуация выглядит как попытка продажи за бесценок имущества фактически муниципального предприятия. И коллегам Михаила Писарца – депутатам муниципалитета Ярославля – стоит обратить на нее внимание.