По мнению экспертов, объём выдач по всем льготным программам в августе достиг 163,9 млрд рублей — это на 12,6% больше, чем в июле 2026. Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд рублей.
Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки, что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки.
Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса – на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчётливо заметно, если смотреть на годовую динамику
Семейная ипотека
По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала Семейная ипотека: её объём вырос на 17,4% к июлю 2026 года и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач.
В августе 2026 года наиболее высокая доля Семейной ипотеки по регионам наблюдалась в Астраханской (73,4%), Ростовской (68,6%) и Калининградской областях (63,2%), а также в Ставропольском крае (62%).
Рыночные программы
Выдачи по базовым (рыночным) программам показали незначительное снижение на 2,4% к июлю, однако практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.
В структуре рыночных выдач стабильно преобладает вторичное жильё. В то же время наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ставкам, стали новостройки.
Что касается регионов-лидеров по спросу на базовую ипотеку в целом, то в топ-3 вошли Саратовская (52,7%) и Ленинградская области (52,1%), а также Москва (49,5%). Также стабильно высокий интерес на рыночную ипотеку наблюдается в регионах Дальнего Востока и Севера России.
«Дальневосточная и Арктическая» (ДВиА) и ИТ-ипотека
Эти программы показали небольшое снижение к июлю 2026 года — на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.
По итогам августа 2026 самая высокая доля ДВиА в ипотечных сделках была отмечена в Республике Бурятия (75,6%), Архангельской области (74,7%), а также Республике Саха (Якутия) (72,4%). В Приморском крае спрос на Дальневосточную ипотеку превысил 66%.
Спрос на ИТ-ипотеку остаётся стабильно умеренным. В среднем по регионам России её доля колеблется в пределах 1,5–2%, однако в Ярославской, Свердловской и Новосибирской областях она выше в 2–3 раза.
*Для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).
