Купить нельзя арендовать
Что лучше: арендовать помещение для бизнеса или приобрести свое? Если приобретать свое, то на какие деньги? Где взять залог, чтобы банк дал деньги в кредит? На эти и другие вопросы пытается ответить практически каждый предприниматель. Попробуем ответить на них с помощью эксперта Промсвязьбанка и тех, кто уже воспользовался его программами.
Что касается аренды, то ее недостатки очевидны. Цена за квадратный метр растет с каждым месяцем. Далеко не всегда арендуемые помещения отвечают всем требованиям, но делать дорогостоящий ремонт в чужом помещении нецелесообразно. К тому же всегда есть опасность, что хозяин площадей захочет расторгнуть договор. А это не только расходы, связанные с поиском другого помещения и переездом. К старому месту уже привыкли покупатели, продавцы, партнеры, которых, разумеется, не хочется терять.
Как правило, от покупки собственного «дома» для бизнеса предпринимателей останавливает отсутствие средств, - вынимать их из оборота смерти подобно, - и отсутствие залога, чтобы взять кредит в банке. Программа «Кредит-недвижимость» от Промсвязьбанка решает обе этих проблемы.
Есть решение!
«Сегодня наша программа «Кредит-Недвижимость» пользуется широким спросом среди компаний малого бизнеса, – рассказывает руководитель управления малого и среднего бизнеса ярославского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Надежда Мартынова. – Это бизнес-ипотека. Ее главное преимущество в том, что она позволяет предпринимателям, не изымая средств из оборота, приобрести торговые площади, склады, офисы, помещения под производство и т.д.».
Фактически залогом в бизнес-ипотеке является сама приобретаемая недвижимость. И это ее главное преимущество. Конечно, есть еще первоначальный взнос, который тоже необходимо иметь. Но, во-первых, размер его невелик, а во-вторых, вместо первого взноса в качестве залога могут выступить товары в обороте, производственное оборудование, уже имеющаяся недвижимость и т.д. В каждом случае банк подходит индивидуально. Важно и то, что как покупателем, так и продавцом недвижимости может быть не только организация, но и физическое лицо. Более того, предприниматель может купить на заемные средства жилое помещение, чтобы впоследствии перевести его в коммерческую недвижимость и т.д.
Бизнес-ипотека: кому, сколько и на сколько?
«С помощью Промсвязьбанка можно приобрести практически любую коммерческую недвижимость, ведь лимит кредитования 100 млн рублей. При этом платежи будут вполне по силам, ведь срок кредитования может быть до десяти лет», – комментирует руководитель управления малого и среднего бизнеса ярославского филиала Промсвязьбанка Надежда Мартынова. Впрочем, если бизнес пойдет успешно, то занятые средства можно вернуть и досрочно, - банк не возьмет за это никаких комиссий.
Еще одним преимуществом бизнес-ипотеки от Промсвязьбанка является то, что банк индивидуально подходит к каждому клиенту, учитывает особенности его бизнеса. Взять, к примеру, платежи по кредиту. Для тех предприятий, у кого бизнес сезонный, будет предложен индивидуальный график погашения займа, то есть в сезон большей прибыли – большие платежи, в «не сезон» - меньшие. Очень важно, что Промсвязьбанк предоставляет отсрочку начала выплат на 12 месяцев. За это время можно сделать в помещении ремонт, что тоже требует немалых расходов. За это время бизнес начнет развиваться на новом месте и приносить прибыль.
Преимущества работают!
Директор ООО «Весна» Татьяна Миронова, которая воспользовалась «кредитом-недвижимость», уже оценила преимущества такого подхода. «В других финансовых учреждениях нам отказывали в получении кредита, а Промсвязьбанк и поверил нам. Мы занимаемся торговлей продуктами питания, у нас несколько небольших магазинов, в том числе и на арендованных площадях, за которые нам приходится платить весьма недешево. Сейчас мы приобрели в собственность двухэтажное здание в районе Резинотехники в Ярославле площадью 800 квадратных метров. На первом этаже у нас магазин и офис. Благодаря отсрочке первого платежа, на втором – мы сделали ремонт. Теперь там кафе, где мы предоставляем комплексные обеды, проводим юбилеи, корпоративные праздники, свадьбы, можно просто придти и отдохнуть с родственниками и друзьями. Для нас это развитие бизнеса и, разумеется, дополнительная прибыль, которая помогает легче справляться с платежами по кредиту».
Инвестиции в будущее
Принципиальным отличием покупки собственного помещения от аренды является то, что предприятие инвестирует средства в свое развитие. «Наше предприятие работает в Рыбинске с 2007 года, - рассказывает главный бухгалтер компании «Индустрия-сити» Наталья Серебрякова. – Мы занимаемся оптовой и розничной торговлей сантехники, поставляем инженерные системы, тепловое оборудование. Недавно мы приобрели в бизнес-ипотеку помещение, в котором у нас теперь располагаются, с одной стороны, офис и склад, с другой, - торговый зал. Для получения кредита выбрали Промсвязьбанк. Мы давно с ним работаем по многим продуктам, от расчетного обслуживания и овердрафта до долгосрочного кредитования, как в этом случае. Заявки там рассматривают быстрее, условия кредитования приемлемые, а хорошая кредитная история позволяет договариваться на индивидуальных условиях. Преимущества собственного помещения мы почувствовали сразу. Так, теперь у нас есть свое оборудованное складское помещение, что очень удобно и сокращает издержки. Еще одно торговое помещение мы арендуем. Так вот, платеж по кредиту лишь немногим дороже арендной платы, но ведь в этом случае мы платим за свое».
Подскажите адресок
Для тех, кто хочет примерить условия Кредита-недвижимость Промсвязьбанка для своего бизнеса, нужно обращаться в офисы Ярославского филиала банка:
- ДО «Центральный», Ярославль, ул. Рыбинская, 46, тел (4852) 78-18-46, 78-18-47
- ДО «Рыбинский», Рыбинск, ул. Кирова,16, тел. (4855) 20-22-23.
Оставить заявку на кредит можно на сайте банка www.psbank.ru, с вами обязательно свяжутся! На правах рекламы. ОАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России №3251.
Ярньюс.Нет – Ярославль
