Начнут с дома на улице Свердлова, жильцы которого уже обратились в прокуратуру.

Весной 2023 года жители впервые получили квитанции, где по итогам предыдущего года сделан перерасчет за коммунальные услуги, которые были потрачены в 2022 году на нужды всего дома. После этого у собственников появилось немало вопросов. Люди шокированы указанными в квитанциях суммами. По информации портала ЯрНьюс, письмо в прокуратуру пишут и жильцы дома №135 по Московскому проспекту.

Сегодня, 7 апреля, заместитель директора департамента госжилнадзора Ярославской области Максим Головко попытался разъяснить жителям, в чем же дело. Он рассказал, что еще в 2017 году понятие ОДН было упразднено, а вместо него введено новое – коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ). Тогда же правительство РФ предусмотрело итоговое распределение этого КР на СОИ на всех жителей согласно показаниям прибора учета. А принятое в марте 2023 года постановление правительства России обязало управляющие или ресурсоснабжающие организации распределять сумму перерасчета платы за общедомовые нужды равными долями в течение года.

«То есть, эти перерасчеты делаются в соответствии с решением правительства России. Если же говорить конкретно об обращении жителей дома по улице Свердлова, то департаментом будет проведена проверка по факту правильности начислений», – рассказал Максим Головко.

Он также пояснил, что с 1 сентября 2022 года у УК и ТСЖ появилась возможность не платить ресурсоснабжающим организациям за сверхнормативное потребление ресурсов.

«Это работает так. У каждой коммунальной услуги есть норматив - расход ресурса, который определен на уровне региона. Например, заранее определено количество воды, которой должно быть достаточно для услуг по содержанию дома: чтобы помыть все подъезды, лифты и технические помещения. Это и есть норматив. Но бывает расход сверх норматива. Например, летом при подготовке системы отопления сантехники потратили много воды для промывки труб - получился перерасход. Взимать плату сверх норматива с жильцов раньше было нельзя. Исключение было только для случаев, когда собственники проводят общее собрание и принимают решение о распределении платы за сверхнормативное потребление между собой», – добавил Максим Головко.

Но с сентября прошлого года порядок доначислений изменился. Теперь в течение года сумму за общедомовые ресурсы определяют по региональным нормативам. И раз в год, если в доме есть общедомовой счетчик, делают перерасчет, исходя из его показаний. Если по итогам года обнаружится расход сверх нормативов, жильцы должны будут заплатить дополнительную сумму. Если была переплата, последующие платежи будут меньше.

Добавим, что нововведения коснулись только тех домов, в которых установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ). На текущий момент собственники помещений МКД при наличии ОДПУ могут выбрать один из вариантов начисления платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчёта среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов по общедомовым нуждам. Если общедомовых счетчиков в МКД нет, всегда считают по нормативу. Никаких перерасчетов в этом случае тоже нет. Многие жители задаются вопросом, как можно снизить сумму перерасчетов?

«Выход следующий. Необходимо выявить источники потерь ресурса, собственникам одновременно снимать и подавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) и установить фактически проживающих в квартире, где счётчиков нет. И если показания счетчиков лежит в зоне ответственности собственников, то выявление источников потерь ресурса, проверка показаний ИПУ или количества проживающих - обязанность управляющей организации», – пояснил Максим Головко.

Тогда, как отмечает замдиректора департамента госжилнадзора Ярославской области, удастся избежать повышенных платежей.