Сергей Смоленский, директор по строительству группы компаний «Спектр»: «Мы ждем новоселов к концу следующего года».

Рынок недвижимости всегда одним из первых реагирует на экономические кризисы. В то же время строительство жилья - это один из тех сегментов, где всегда есть спрос. Так стоит ли сейчас решать пресловутый квартирный вопрос или отложить покупку новой квартиры до лучших времен, как выбрать жилье, не прогадать с ценой и не угодить в «долгострой». Об этом мы беседуем с директором по строительству группы компаний «Спектр» Сергеем Смоленским.

Компания «Спектр» - одна из самых успешных на ярославском рынке. Сейчас вы начали строительство жилого комплекса «Центральный». Не боитесь, что кризис помешает вашим планам?

Хорошую репутацию мы заслужили, в том числе и потому, что, несмотря на все кризисы, которых на более чем двадцатипятилетнем пути нашей организации было немало, мы всегда доводим дело до конца. Сейчас мы закончили нулевой цикл, возводим перекрытия первого и второго этажей, работы идут по графику, даже с некоторым опережением.

Вы называете объект не просто домом, а жилым комплексом. Почему?

Это действительно жилой комплекс. Одним из принципов работы компании является возведение готовых жилых зон, где людям должно быть удобно и комфортно жить. ЖК «Центральный» возводится по индивидуальному проекту, в котором мы постарались учесть все современные потребности и в планировке квартир, и в привязке дома к местности, и во многом другом. Например, под домом будет подземная парковка на 99 мест, к моменту окончания строительства мы планируем благоустроить большую территорию внутри комплекса и т.д.

Жилой комплекс «Центральный» расположен в самом центре Ярославля. Конечно, иметь здесь квартиру с подземной парковкой и благоустроенной территорий приятно. Но Вы не боитесь, что на такое элитное жилье в кризис не найдется покупателей?

Это вовсе не элитное жилье. Как раз особенностью комплекса является его, если хотите, практичность. Как мне кажется, одной из сегодняшних тенденций на рынке недвижимости является сочетание желания жить комфортно и не переплачивать за излишества. Прошли те времена, когда люди покупали квартиры впрок площадью «чем больше, тем лучше». Теперь в цене разумная площадь, удобная планировка, экологические материалы. Квартиры в жилом комплексе «Центральный» можно отнести к «комфорт-классу». А что касается цены, то ее определяет рынок.

То есть ваша компания готова работать в убыток?

Разумеется, нет. Просто мы отлично понимаем, что цена должна быть конкурентоспособной. Дороже рынка не продашь. Поэтому и на этапе планирования, и в процессе строительства мы рассчитываем на то, что стоимость квадратного метра должна быть не выше средней по городу для жилья такого класса.

Но вашим планам может помешать кризис, когда высок уровень инфляции, цены на все растут, а платежный спрос падает?

Как я уже говорил, «Спектр» на рынке строительства и недвижимости работает уже больше двадцати лет, и у нас есть опыт работы в кризисных условиях. Мы отлично понимаем, что цены на стройматериалы повышаются, кредитные ресурсы стали дороже, и, наверное, нам не удастся уйти от подорожания. Свою задачу мы видим в том, чтобы свести его к минимуму. И поверьте, даже в сложной кризисной ситуации у нас есть свои способы влиять на цену.

Не поделитесь секретами?

Мы максимально, насколько позволяет технологический цикл, постарались выполнить самый ресурсоемкий этап строительства, ускорили процесс, пока есть возможность закупить материалы и выполнить работы еще по старым ценам. Для поставщиков стройматериалов мы крупный, надежный покупатель, как правило, давний партнер. Так что компромисс всегда возможен. Безусловно, на цену очень повлиял снизившийся курс рубля, особенно там, где в стройматериалах большая доля импортных составляющих. Мы стараемся найти российские аналоги такого же качества. Одним словом, это рынок. И мы обязаны считать. Да, в кризис приходится сложнее. Но нет ничего невозможного. Мы просто уверены, что сумеем сохранить цену квадратного метра на доступном уровне.

Как правило, на этапе строительства, особенно в самом начале покупать квартиру дешевле. Но сейчас многие ярославцы боятся вкладывать деньги, их пугает опыт обманутых дольщиков и многочисленные долгострои.

При покупке квартиры на этапе строительства, прежде всего, стоит обратить внимание на репутацию компании-инвестора. Посмотрите в интернете, сколько домов уже построено, какие это объекты, как они сдавались. Это ведь открытая информация. Кроме того, что подобные сведения имеют ценность для будущего покупателя, они, как правило, говорят о надежности застройщика и с точки зрения финансовых организаций. А это значит, что он сумеет привлечь деньги на строительство. В кризис это, пожалуй, самое главное, ведь именно отсутствие средств чаще всего становится причиной долгостроя или прекращения строительства.

«Спектру» удается привлечь кредитные ресурсы? Говорят, сейчас банки почти совсем прекратили кредитовать бизнес?

Это не так. Конечно, требования, предъявляемые к заемщику стали жестче. Но у инвестиционной группы «Спектр» - отличная репутация. Мы работаем с крупными банками, являемся их постоянными партнерами. Кстати, привлечение кредитных ресурсов по привлекательным ставкам – это тоже один из способов снижения цены.

Если человек купил квартиру на начальном этапе строительства в жилом комплексе «Центральный», он может бывать на стройке и наблюдать за процессом строительства своих квадратных метров?

Стройка – это все же объект повышенной опасности, так что пускать туда посторонних - означает нарушать технику безопасности. Да, наверное, сейчас и смысла нет в подобных наблюдениях, - пока возводится коробка, издалека видно, как идет строительство, сколько людей работает и в каком темпе. Дополнительно все желающие могут наблюдать за темпами строительства на сайте центральныйжк.рф, где регулярно выкладываются фотографии со строительной площадки.

Расскажите, что представляет собой жилой комплекс «Центральный».

Жилой комплекс “Центральный” расположен в самом центре Ярославля на пересечении улиц Республиканской и Советской. Квартиры здесь на любой вкус и кошелек, от однокомнатных до двухуровневых с собственными террасами. В каждой предусмотрена индивидуальная система регулирования температуры. Подъезды оборудованы современными бесшумными лифтами с доступом на паркинг. В процессе строительства применяются только сертифицированные, проверенные соответствующими организациями экологически чистые материалы.

Когда компания «Спектр» планирует завершить строительство?

Мы ждем новоселов к концу следующего года. Однако планируем завершить строительство еще раньше.

Ярньюс.Нет – Ярославль