В России, по статистике, около сорока процентов семей мечтает об улучшении своих жилищных условий, а каждая третья квартира приобретается с помощью ипотеки.

И сегодня, в непростые с экономической точки зрения времена, этот вид кредитования остается самым востребованным.

О том, какие предложения по ипотечному кредитованию существуют на сегодняшний день и какими новыми продуктами может воспользоваться заемщик, рассказали специалисты ярославского филиала ОАО «Россельхозбанк» на совместной пресс-конференции со своими партнерами – крупнейшими в регионе компаниями-застройщиками.

Ярославский филиал банка предлагает своим клиентам кредит на покупку квартиры, как на вторичном, так и на первичном рынке. С помощью жилищного займа можно построить дом и приобрести землю, а также купить земельный участок с уже построенным на нем готовым домом. При этом имеются различные возможности приобретения жилья, например, долевое участие в строительстве многоквартирного дома или покупка квартиры по договору уступки прав требования, приобретение квартиры или земельного участка у физического лица, организации или бывших в муниципальной и государственной собственности.

В Россельхозбанке практикуют индивидуальный подход к клиенту. Здесь каждый может подобрать для себя комфортный ипотечный кредит. Максимальная сумма кредитов, выдаваемых Россельхозбанком, составляет 20 миллионов рублей. Максимальный срок кредитования – тридцать лет. Минимальный первоначальный взнос – от 10 до 20 процентов (10 процентов – по программе «Молодая семья», 20 – для новостроек).

С этого года при оценке платежеспособности клиента учитываются все подтвержденные доходы, например, доходы от работы по совместительству. Более того, банк может учесть не только доход будущего владельца квартиры, но и доходы созаемщиков, в том числе и не состоящих с ним в родстве. Возраст заемщика – от 21 до 65 лет, а трудовой стаж должен составлять не менее года за последние пять лет и четыре месяца - на последнем месте работы. Для получения ипотечного кредита необходимо иметь постоянную регистрацию на территории Российской Федерации, причем не обязательно в Ярославской области.

Снижены требования и к новостройкам. Как правило, на начальном этапе строительства квартиры стоят дешевле. Поэтому теперь ипотечный кредит в Россельхозбанке можно оформить, если возведен хотя бы первый этаж дома. На период строительства дома ставка по кредиту будет на полпроцента выше, а после оформления объекта недвижимости в собственность надбавка аннулируется.

Ярославский филиал Россельхозбанка активно работает с инвесторами и застройщиками в регионе. Его партнерами являются крупнейшие строительные компании и агентства недвижимости. Однако получить ипотечный кредит под строящуюся квартиру можно не только в аккредитованных организациях.

«Ключевыми преимуществами ипотечного кредитования в Россельхозбанке являются отсутствие комиссий по кредиту, возможность выбора схемы погашения займа (аннуитетной либо дифференцированной), подтверждение дохода справкой по форме банка и возможность досрочного погашения кредита без комиссий и ограничений, - рассказывает заместитель начальника отдела розничных продаж ярославского филиала ОАО «Россельхозбанк» Олеся Торчик. - Стоит пояснить, что при аннуитетной форме погашения кредита заемщик ежемесячно вносит равные платежи, а при дифференцированной - платежи снижаются по мере списания долга, что позволяет несколько сэкономить. Специальные условия действуют в банке для молодых семей, в том числе тех, которые при приобретении жилья используют материнский капитал».

Семьям, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, ипотека может быть предоставлена по программе «Молодая семья». Кроме сниженного первоначального взноса она предполагает отсрочку выплат по основному долгу до трех лет при покупке квартиры на этапе строительства или при рождении ребенка, когда доходы молодой семьи неизбежно падают, а расходы растут. Если у семьи есть право на материнский капитал, она может использовать его не только для погашения долга по кредиту, но и как часть первоначального взноса.

Привлекательные условия предлагает Россельхозбанк тем, кто решил самостоятельно или с помощью подрядчика строить собственный дом. Чтобы определить стоимость будущего дома, а соответственно, и сумму ипотечного кредита необходимо предоставить смету строительства. В качестве первоначального взноса в таком случае может быть представлен земельный участок или уже построенная часть дома. А подтвердить понесенные расходы  просто, - при покупке земельного участка достаточно расписки продавца о получении денег, при строительстве - чеков на приобретение стройматериалов или документов, подтверждающих расчеты с подрядчиками за уже выполненные работы.

Как правило, при возведении дома или коттеджа не вся сумма требуется сразу. В Россельхозбанке предусмотрена возможность получения денег тремя траншами, что даст возможность значительно сэкономить на процентах.

«Мы активно работаем с ярославским филиалом Россельхозбанка в интересах наших клиентов, - говорит генеральный директор риэлтерского агентства «Азбука недвижимости» Константин Горячев. – Это очень надежный партнер.  Сейчас банк развивает свои ипотечные программы, делая условия получения кредита еще более доступными. В филиале работают грамотные специалисты, доброжелательные, спокойные люди».

Лучшее подтверждение того, что ипотека от Россельхозбанка выгодна и удобна, - число тех, кто уже воспользовался ею. В прошлом году ипотечный кредитный портфель ярославского филиала банка составил 980 миллионов рублей, что на 20 процентов больше, чем годом ранее. 850 ярославских семей с помощью Россельхозбанка улучшили свои жилищные условия. И в этом году ипотека по-прежнему остается востребованной. Ярославский филиал банка активно наращивает клиентскую базу в сфере ипотечного кредитования.

Кризис – это не только время трудностей, но и время возможностей. Именно в кризис цены на недвижимость, как правило, падают, что делает жилье более доступным, особенно если грамотно воспользоваться возможностями жилищного кредитования. Очень важно правильно подобрать ипотечную программу, наиболее отвечающую потребностям клиента. Сделать это помогут финансовые консультанты – менеджеры филиала банка. Они помогут рассчитать ежемесячный взнос, максимальную сумму кредита, объяснят, какие документы необходимы для получения денег.

Узнать информацию о действующих процентных ставках по ипотеке, а также получить подробную консультацию специалистов ярославского филиала ОАО «Россельхозбанк» можно по адресу: Ярославль, ул. Победы, 28а, тел.: (4852) 25-88-88, 32-12-44.

Ярньюс.Нет – Ярославль