Интервью с заместителем управляющего Ярославским отделением ПАО Сбербанк Андреем Зориным.

Сбербанк запустил новый продукт «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» и выдал первые кредиты. О том, кто может взять кредиты по этой программе и на каких условиях, — в интервью с заместителем управляющего Ярославским отделением ПАО Сбербанк Андреем Зориным.

Андрей Викторович, кто имеет право на участие в программе и каковы условия?

Программа по субсидированию ставки реализуется в рамках пакета мер по поддержке семей с детьми, которая была предложена президентом РФ Владимиром Путиным в декабре 2017 года. Льготный кредит может получить семья, в которой с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Для семьи, в которой родился второй ребенок, ставка по кредиту 6% будет действовать в течение 3-х лет, а для семьи с третьим ребенком — 5 лет. По условиям программы, ставка после окончания льготного периода не должна превышать размер ключевой ставки ЦБ, действующей на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п.п. При этом период действия льготной ставки для семьи с двумя детьми может быть продлён в случае, если в семье после выдачи льготного кредита появился третий ребёнок. В рамках программы жилье можно приобрести у застройщика/инвестора — юридического лица.

По оценке экспертов, воспользоваться программой смогут около 620 тысяч российских семей. Ипотека под 6% — это, на наш взгляд, действительно ощутимая поддержка для семей с детьми.

Каковы основные требования к льготному кредиту?

Обязательными требованиями является первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, а также страхование жизни, здоровья и залога. Сумма кредита — до 8 млн рублей при покупке жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области. На остальной территории предельный объём ипотеки — до 3 млн рублей. Чтобы получить ипотеку с господдержкой, кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года. Еще раз повторю, что ставка равна 6% на период субсидирования. После окончания периода действия льготной ставки процентная ставка устанавливается на уровне ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п.п.

Каков максимальный срок действия субсидии?

Субсидирование ипотеки будет рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки, а на определенный период. Это, как говорилось выше, три года при рождении с 2018 года второго ребенка и пять лет — при рождении третьего. Если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течение действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии. То есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться до 8 лет. Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты обращения в ПАО Сбербанк.

• Доля Сбербанка в объеме выданных кредитов на ипотечном рынке Ярославской области, по данным за декабрь 2017 года, составляет 56,5%, в количестве выданных кредитов – 62,8%.
• В среднем, ежемесячно банк выдает ярославцам около 600 ипотечных кредитов.
• С помощью ипотечных программ Сбербанка можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынке, построить загородный дом, купить земельный участок, таунхаус, дачу.
• Для молодых семей действуют льготные ставки.
• Разработана программа рефинансирования ипотечных кредитов других банков.

Рассмотрим ситуацию, когда в семье у одного из супругов второй ребенок, а у другого — первый? Попадает ли такая семья под действие программы?

Да, такая семья может оформить льготный кредит. Но титульным, то есть основным созаемщиком может быть только родитель, у которого рожден второй или третий ребенок. К стандартным требованиям получения ипотечного кредита для созаемщика относятся доход, стаж, возраст, кредитная история, благонадежность.

Может ли получить кредит мама, одна воспитывающая детей?

Да, может в случае соответствия требованиям, предъявляемым банком к заемщику, в том числе по платежеспособности. Возможно ли использовать материнский капитал по условиям этой программы. Безусловно. Материнский капитал может быть использован как в качестве первоначального взноса, так и при погашении части кредита.

Сколько времени занимает оформление кредита?

Указанная льготная программа по срокам оформления ничем не отличается от стандартных программ банка. Рассмотрение заявки происходит в течение 1–3 рабочих дней с момента подачи пакета документов. Для консультации и подачи заявки можно обратиться можно в офисы ипотечного кредитования Сбербанка. Также обращаю внимание, что подать заявку на одобрение ипотечного кредита, а также выбрать квартиру клиенты могут онлайн — на сайте www.domclick.ru или с помощью мобильного приложения «ДомКлик». Отмечу, что ДомКлик занял пятое место среди сайтов по поиску недвижимости в РФ (по рейтингу SimmilarWeb) за год работы. Сейчас через ДомКлик выдается 11% ипотечных кредитов, в Москве (регион с высоким проникновением интернет-сервисов) — 30%.

Ярославское отделение ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.