Важнейший документ градостроительного зонирования рассмотрят 26 января.

Как пояснили в администрации Переславля-Залесского, Правила позволяют упорядочить процесс застройки населенных пунктов, установив четкие границы между разрешенными и неразрешенными действиями.

Их разработка обусловлена необходимостью приведения документов градостроительного зонирования в соответствие с Генеральным планом городского округа город Переславль-Залесский, утвержденным решением думы от 24.12.2020 № 126. Стоит отметить, что генеральный план оспаривался в судебном порядке, но Ярославским областным судом не выявлены нарушения при утверждении этого документа, 31.03.2022 года решение суда вступило в законную силу.

- Сейчас на территории городского округа действуют 4 документа градостроительного зонирования, которые не соответствуют действующему законодательству и утвержденному Генплану. А Правила землепользования и застройки Пригородного сельского поселения на основании решения Ярославского областного суда от 4 октября 2018 года и вовсе признаны недействующими в части установления территориальных зон на карте градостроительного зонирования в отношении территории национального парка «Плещеево озеро» и его охранной зоны. В связи с чем с 2018 года по настоящее время полностью приостановлена выдача разрешительной документации в 61 населенном пункте городского округа и парализовано развитие данных территорий, - поясняет начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Переславля-Залесского Ксения Фомичева.

В администрации отмечают: на территории Переславского района на учет не поставлена ни одна территориальная зона, так как виды разрешенного использования, указанные в правилах землепользования и застройки Пригородного, Рязанцевского и Нагорьевского сельских поселений не соответствуют Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. А с 1 января 2024 года установлен полный запрет на выдачу разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.

Сергей Чиесов с 2009 по 2018 год возглавлял администрацию Рязанцевского сельского поселения. Сергей Владимирович отмечает, что отсутствие ПЗЗ стопорит развитие территорий.

- Городской округ теряет деньги и инвестиции. Так, одному из предприятий города требуется изменение зонирования части своего участка, чтобы появилась возможность вложения инвестиций. Но сейчас сделать это невозможно. А это и налоги, и новые рабочие места. Город теряет деньги, а предприятие возможность развиваться. Столкнулся с тем, что невозможно выкупить участок по перераспределению, идёт отказ из-за того, что не уточнены границы зонирований, - отмечает Сергей Чиесов.

В администрации Переславля сообщили, что развитие городского округа в целом зависит от актуальной градостроительной документации. Ее отсутствие влечет за собой снижение привлекательности территории не только для инвесторов, но и для обычного местного жителя. Под угрозой могут оказаться проекты, направленные на развитие социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур - реконструкция и строительство дорог, школ, инженерных сетей, котельных и прочее.

Поступает большое количество обращений граждан в различные инстанции, как на местном уровне, так и на региональном и федеральном, о невозможности реализации их прав из-за отсутствия утвержденных правил землепользования и застройки городского округа.

Проект ПЗЗ городского округа получил необходимые согласования и был представлен на публичных слушаниях в 310 населенных пунктах. Поддержали проект 64,85% участников публичных слушаний, не поддержали – 26,06%, воздержались – 9,09%.