О появлении во Фрунзенском районе Ярославля физкультурно-оздоровительного сарая осенью 2020 года сообщили активисты «Неравнодушнго Ярославля». Объект, больше похожий на бытовку, появился на муниципальной земле по улице Гагарина. Жители с удивлением узнали из ответа мэрии, что это не больше и не меньше - здание «физкультурно-оздоровительного назначения».
Это общественникам, написавшим обращение председателю комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города, подтвердили и в КУМИ. Мол, выросшая на городской земле «бытовка» - это не что иное, как спортивное сооружение.
Земельный участок площадью 1664 квадратных метра был сдан в аренду физическому лицу с 12 декабря 2018 года по 11 июня 2020 года.
На основании разрешения на ввод от 01.06.2020 введено в эксплуатацию здание физкультурно-оздоровительного назначения с инженерными коммуникациями
Сами общественники тогда говорили, что здесь может идти речь об известной схеме выкупа муниципальной земли под строительство без аукциона и по цене ниже рыночной. Сначала земельный участок берется в аренду, потом на нем строится «объект капитального строительства», который, как правило представляет собой нечто вроде бытовки. Объект проходит регистрацию, что дает право его владельцу на приоритетный выкуп муниципальной земли.
И они оказались не так уж далеки от истины. Построивший «физкультурно-оздоровительный сарай предприниматель обратился в суд, когда КУМИ отказал ему в предоставлении земельного участка площадью 1664,0 кв.м в аренду без проведения торгов для эксплуатации возведенного здания. Его площадь, кстати, всего-то 62 квадратных метра.
По результатам аукциона с Жуковым В.Г. в 2018 году был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1664,0 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля. Было выдано разрешение на строительство на данном участке здания физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун с инженерными коммуникациями общей площадью 1287,60 кв.м и количеством этажей – 2, сроком действия до июня 2020 года. В мае 2020 года выдано новое разрешение на строительство здания физкультурно-оздоровительного назначения с инженерными коммуникациями общей площадью 62,0 кв.м, количеством этажей – 1. Жуковым В.Г. был возведен объект недвижимости указанного назначения площадью 61,8 кв.м, зарегистрировано на него право собственности
В декабре 2020 года Жуков обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля с заявлением, где просил предоставить ему земельный участок площадью 1664,0 кв.м в аренду без проведения торгов – «для эксплуатации возведенного здания».
В этом ему было отказано. Тогда собственники «физкультурно-оздоровительного сарая» пошел в суд, потребовав признать приказ незаконным. Свою позицию гражданин вполне ожидаемо аргументировал так: как собственник расположенного на земельном участке здания он имеет исключительное право на приобретение земельного участка.
Однако суд первой инстанции счел, что превышение площади земельного участка над площадью здания более чем в 25 раз «с очевидностью свидетельствует о явной несоразмерности площади участка размещенному на нем объекту, а, следовательно, и о несоответствии целей использования земельного участка разрешенному виду его использования».
Красноперекопский районный суд отказал в удовлетворении иска.
Апелляционным определением Ярославского областного суда от 10 августа это решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жукова – без удовлетворения.
