Бизнес-ипотека от Промсвязьбанка: думаем, считаем, покупаем

Как это ни парадоксально, в экономически непростые времена уверенности в бизнесе может придать покупка коммерческой недвижимости.

Впрочем, если вдуматься, никакого парадокса здесь нет. С одной стороны, с рынка уходят какие-то компании, поэтому появляются производственные и офисные площади по привлекательной цене, с другой - работа в собственном помещении помогает предприятию сэкономить на аренде, сократить издержки, что всегда важно в кризис. Есть и психологический эффект. Собственное здание – это такой островок стабильности в нестабильном экономическом море. Его наличие придает предприятию не только уверенность в себе, но и статусность, надежность в глазах партнеров.

Но как вынуть из оборота немалые средства, если каждый рубль на счету?! На помощь приходит бизнес-ипотека. Одной из самых привлекательных на рынке является бизнес-ипотека от Промсвязьбанка. По сути, она ничем не отличается от ставшей уже привычной ипотеки для физических лиц. Залогом по кредиту, также как и в случае с обычными семьями, выступает приобретаемая недвижимость, а наличие ликвидного залога делает ставку более низкой, чем в других видах займов.

- Много лет я платил арендную плату, - рассказывает индивидуальный предприниматель Сергей Назаренко. – Предприятие у меня относительно небольшое. Казалось, накопить на собственное помещение нереально, да и все деньги всегда в обороте. А потом однажды я сел подсчитал, сколько денег я «отдал дяде» в виде арендной платы. На самом деле платежи по «Кредиту-недвижимость» оказались не намного выше, но теперь я плачу за свое. У меня в собственности удобное здание, купленное на перспективу. Сейчас я часть площадей сдаю, что покрывает издержки бизнеса, но в будущем планирую развиваться, так что помещения мне пригодятся.

Покупка недвижимости, тем более крупной, коммерческой – дело серьезное. Поэтому выбор кредитной организации имеет ключевое значение. Промсвязьбанк – банк крупный, надежный, имеющий давние связи с бизнесом и понимающий его нужды. Поэтому он может предложить продукт, обладающий целым рядом преимуществ по сравнению с другими аналогичными. Например, отсрочка погашения основного долга составляет на рынке в среднем от шести до девяти месяцев. В Промсвязьбанке – год. Это очень важное условие, ведь в первое время всегда много трат на ремонт, переоборудование помещений и переезд.

Во-вторых, многие предприятия покупают жилую недвижимость с последующим переводом ее в нежилой фонд. Как правило, при таком подходе можно серьезно сэкономить. «Кредит-недвижимость» позволяет это делать. При этом при покупке относительно недорогой недвижимости, стоимостью до 30 миллионов рублей, можно взять кредит без оформления договора залога, так называемая ипотека в силу закона. И оформить его можно не только на юридическое, но и на физическое лицо, например, на индивидуального предпринимателя или фактического владельца, совладельца бизнеса, гражданина Российской Федерации.

В последнее время с учетом сложностей, которые испытывает от нестабильности экономики малый и средний бизнес, Промсвязьбанк увеличил сроки кредитования. Теперь они могут доходить до десяти лет (у большинства банков – пять-семь). Это позволяет снизить ежемесячные платежи и, соответственно, нагрузку на бизнес в непростые времена.

Еще одним очень существенным условием и преимуществом стало то, что теперь купить коммерческую недвижимость можно без первоначального взноса. Здесь стоит рассказать подробней. Большинство банков при приобретении недвижимости требуют примерно 15-20 процентов стоимости оплачивать за счет собственных средств. В случае с коммерческой недвижимостью сумма оказывается немалой, как правило, с шестью нолями. Накопить такие деньги или вынуть их из оборота довольно сложно, вот почему многие предприниматели продолжают платить аренду, не имея возможности воспользоваться бизнес-ипотекой. Промвязьбанк решил эту проблему. Теперь производственные или офисные помещения могут приобретаться полностью на заемные средства. И это не зависит от стоимости здания и, соответственно, суммы займа. В любом случае она может быть от одного до ста миллионов рублей.

Немалые преимущества получают клиенты Промсвязьбанка и при оформлении кредита. С одной стороны, они могут воспользоваться предварительно одобренным кредитом в течение девяноста дней. Это дает возможность все взвесить, выбрать наиболее подходящий вариант или побороться за привлекательный объект на аукционе. С другой, - при оформлении займа не требуется независимая оценка недвижимости, ее делает сам банк, а это уже экономия времени и денег. Кстати, тот факт, что банк сам оценивает приобретаемый объект, имеет и другой, косвенный, но не менее важный аспект. Одновременно с оценкой и экспертизой здания кредитное учреждение обязательно проверяет и деловую репутацию, и благонадежность продавца, обеспечивая тем самым безопасность сделки. При этом расчет с продавцом производится только после того, как тот выполнил все обязательства по договору.

«В этом году мы взяли «Кредит-недвижимость» в Промсвязьбанке, - рассказывает генеральный директор группы компаний «СКМ» Сергей Малов. – Привлекли низкая ставка и простота в оформлении. На эти деньги мы приобрели здание, которое собираемся сдавать в аренду, что будет неплохим подспорьем основному бизнесу.

Нередко владельцы бизнеса пользуются комбинированным кредитованием. Скажем, присмотрел предприниматель помещение по выгодной цене, но оно требует ремонта или перестройки под нужды предприятия. В таком случае можно первый транш взять на покупку объекта, под залог приобретаемой недвижимости, а последующие – на его ремонт и переоборудование. По ним обеспечением может выступать уже имеющееся движимое и недвижимое имущество, а также гарантии Агентства кредитных гарантий или Фонда поддержки малого бизнеса. Транши позволят экономить на процентах.

- При покупке недвижимости мы всегда советуем клиентам подумать, все взвесить, выбрать наиболее выгодный вариант приобретения недвижимости и кредитования, - говорит заместитель управляющего ярославского филиала ОАО «Промсвязьбанк» по работе с малым и средним бизнесом Анна Можейко. – Надо правильно рассчитать свои силы и возможности, прикинуть не только плату по кредиту, но и другие траты, например, на ремонт, обслуживание здания, коммунальные платежи. При этом наши аналитики полагают, что для многих предприятий приобретать недвижимость с помощью бизнес-ипотеки выгодней, чем платить все время повышающуюся арендную плату. А наши специалисты всегда готовы помочь в расчетах и выборе наиболее привлекательного варианта.

Для тех, кто хочет примерить условия «Кредита-недвижимость» Промсвязьбанка для своего бизнеса, нужно обращаться в офис Ярославского филиала банка:

ДО «Центральный», Ярославль, ул. Рыбинская, 46, тел.: (4852) 78-18-46, 78-18-47.

Оставить заявку на кредит можно на сайте банка: www.psbank.ru. С вами обязательно свяжутся! На правах рекламы. ОАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России №3251.

Ярньюс.Нет – Ярославль