Загрузка
РИО_распродажи

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.


Подписаться в Telegram
Своя реклама

Лента новостей

В Ярославле две школьницы напоили подругу слабительным
В Ярославле две школьницы напоили подругу слабительным

Девочки вскоре помирились, но родители пострадавшей обратились в полицию.

вчера, в 16:54
В Ярославле совенка привлекла карта столицы «Золотого кольца»
В Ярославле совенка привлекла карта столицы «Золотого кольца»

В Ярославле на улице Кирова был замечен совенок.

вчера, в 16:48
У сгоревшей ярославской «городской детской больницы» появился новый собственник
У сгоревшей ярославской «городской детской больницы» появился новый собственник

Градозащитники предполагают, что здание памятника муниципального значения вскоре могут снести.

вчера, в 16:36
В Ярославле задержали мужчину, который вымогал деньги у автомобилистов
В Ярославле задержали мужчину, который вымогал деньги у автомобилистов

Как сообщили в пресс-службе УМВД России по Ярославской области, в полицию обратилось девять жителей Фрунзенского района города, которые заявили о вымогательствах.

вчера, в 16:25
Депутат ярославской облдумы: «Комитет по здравоохранению закончился, а осадок остался»
Депутат ярославской облдумы: «Комитет по здравоохранению закончился, а осадок остался»

Депутат от КПРФ Елена Кузнецова высказала сомнения в том, что некоторые чиновники областного департамента здравоохранения соответствуют занимаемым должностям.

вчера, в 15:13
Лис в кружевах
Мэр Ярославля не видит проблем с блоком ЖКХ
Мэр Ярославля не видит проблем с блоком ЖКХ

Это значит, что заместителем мэра по вопросам благоустройства и ЖКХ вполне может стать Сергей Тальянов.

вчера, в 14:23
Мэр Ярославля заявил о грядущей «зачистке» рынка маршрутных такси
Мэр Ярославля заявил о грядущей «зачистке» рынка маршрутных такси

Мэр Ярославля отмечает, что частных перевозчиков станет значительно меньше.

вчера, в 14:11
В Ярославской области полигон бытовых отходов незаконно сдавали в аренду
В Ярославской области полигон бытовых отходов незаконно сдавали в аренду

Решение о передаче полигона и земельного участка юридическому лицу принял комитет по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского района.

вчера, в 12:07
В Ярославской области мужчина из-за обиды поджег чужой автомобиль
В Ярославской области мужчина из-за обиды поджег чужой автомобиль

Инцидент произошел в Переславле-Залесском: в полицию обратился 34-летний местный житель, который сообщил о поджоге принадлежащей ему хозяйственной постройки и автомашины «Ниссан».

вчера, в 11:17
Мэра Ярославля попросили оценить свою работу
Мэра Ярославля попросили оценить свою работу

Владимир Волков ответил уклончиво, но основные достижения за полгода назвал.

вчера, в 10:26
Своя реклама
Студенческие проездные: мэр Ярославля предложил вузам заглянуть в резервные фонды
Студенческие проездные: мэр Ярославля предложил вузам заглянуть в резервные фонды

Владимир Волков заявил, что в этой ситуации власти уже сделали все возможное.

вчера, в 10:26
Владимир Волков о заммэре-призраке: «Я его должность знаю, но не скажу»
Владимир Волков о заммэре-призраке: «Я его должность знаю, но не скажу»

Мэр Ярославля пояснил, что Александр Асриянц сам должен раскрыть интригу и назвать свою должность.

вчера, в 09:55
Эквайринг: возможности расширяются
Эквайринг: возможности расширяются

Оплата покупок и услуг с помощью банковских карт уже давно никого не удивляет. Все большее число как потребителей, так и предпринимателей признают удобство безналичной формы расчетов.

вчера, в 09:35
Первым заместителем мэра Ярославля станет Алла Кибец
Первым заместителем мэра Ярославля станет Алла Кибец

Если пройдет все согласования, в чем почти нет сомнений.

вчера, в 09:34
Владимир Волков о перестановках в мэрии: «Я на эту ситуацию не влияю»
Владимир Волков о перестановках в мэрии: «Я на эту ситуацию не влияю»

Градоначальник заявил, что все сотрудники, недавно покинувшие мэрию, уволились по собственному желанию.

вчера, в 09:18
Ярославский «Локомотив» в третий раз в серии проиграл питерскому СКА
Ярославский «Локомотив» в третий раз в серии проиграл питерскому СКА

Сегодня, 19 марта, подопечные Дмитрия Квартальнова на льду «Арены-2000» уступили сопернику со счетом 1:3.

19.03.2019 в 22:02
В Ярославле проверят электросирены и громкоговорители
В Ярославле проверят электросирены и громкоговорители

Завтра, 20 марта, в Ярославской области будет проведена проверка систем оповещения.

19.03.2019 в 16:52
«Здоровье детей – забота родителей»: ярославский депутат-единоросс посоветовал не надеяться на государство
«Здоровье детей – забота родителей»: ярославский депутат-единоросс посоветовал не надеяться на государство

Сегодня на совместном заседании двух комитетов депутаты от оппозиции предложил фракции «Единая Россия» отменить свое «позорное решение» и вернуть бесплатное питание учащимся начальной школы.

19.03.2019 в 15:43
Губернатор Ярославской области встретился с Дмитрием Медведевым
Губернатор Ярославской области встретился с Дмитрием Медведевым

О встрече с председателем правительства РФ Дмитрий Миронов рассказал на своей странице в Facebook.

19.03.2019 в 15:19
Школьные завтраки в Ярославской области: одни едят, другие смотрят
Школьные завтраки в Ярославской области: одни едят, другие смотрят

Депутаты Ярославской областной Думы в ходе проверок по школам стали свидетелями этой картины.

19.03.2019 в 14:38
Коньки на гвоздь: в Ярославле закрывают каток на Советской площади
Коньки на гвоздь: в Ярославле закрывают каток на Советской площади

Массовые катания прекратятся со среды, 20 марта.

19.03.2019 в 14:15
В Ярославской области прокуратура занялась борщевиком Сосновского
В Ярославской области прокуратура занялась борщевиком Сосновского

По итогам проведенной проверки были выявлены нарушения в Некоузском и Октябрьском сельском поселениях.

19.03.2019 в 13:54
В Ярославле перекроют одну из центральных улиц
В Ярославле перекроют одну из центральных улиц

Завтра, 20 марта, перекроют движение на одной из центральных улиц Ярославля.

19.03.2019 в 13:46
В Рыбинске благоустроят Лоцманский бульвар
В Рыбинске благоустроят Лоцманский бульвар

Об этом сообщил заместитель главы Рыбинска по городскому хозяйству Алексей Рябченков.

19.03.2019 в 12:37
Взлетела над дорогой: в Ярославле иномарка сбила школьницу – видео
Взлетела над дорогой: в Ярославле иномарка сбила школьницу – видео

Это ДТП произошло в понедельник, 18 марта, около шести часов вечера.

19.03.2019 в 12:17
С начала года жители Ярославской области потратили на услуги ЖКХ около 5 миллиардов рублей
С начала года жители Ярославской области потратили на услуги ЖКХ около 5 миллиардов рублей

Специалисты Ярославльстата посчитали - сколько и на что тратили деньги жители Ярославской области.

19.03.2019 в 12:02
Девушке, пострадавшей в квест-комнате в Рыбинске, удалят глаз
Девушке, пострадавшей в квест-комнате в Рыбинске, удалят глаз

Об этом YarNews сообщила мать пострадавшей Светлана Васюкова.

19.03.2019 в 11:43
Снежинки размером с кулак: погода шокировала ярославцев – видео
Снежинки размером с кулак: погода шокировала ярославцев – видео

Сегодняшний день принес для многих жителей нашего города неприятный сюрприз – в Ярославле пошел снег.

19.03.2019 в 11:31

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Пицца

Самое читаемое

Своя реклама
РИО_распродажи