Загрузка
РИО - ОПТ

Рынок недвижимости Ярославля: построили много, дефицит остался

В последние несколько лет Ярославская область демонстрирует рекордные темпы по объёму вводимого в строй жилья.

Несомненно, это хорошо не только для отчётности чиновников, но и для простых ярославцев, поскольку избыток предложения на рынке сдерживает рост цен.

В 2017 году в регионе было построено около 800 тысяч квадратных метров жилья, примерно половина из них – многоквартирные дома. Однако общие кризисные явления в экономике существенно изменили структуру спроса, что привело к парадоксальному явлению. В настоящий момент около 40% введенного в строй жилья не реализовано, при этом определённые виды квартир находятся в дефиците.

Снижение покупательной способности населения существенно снизило реализацию жилья эконом класса, на которые и ориентировались многие застройщики. По оценкам экспертов именно в этом сегменте сейчас наблюдается определённый застой. А вот предложений для желающих улучшить свои жилищные условия, при чём не только в количестве квадратных метров и комнат, но в качестве самого жилья, не рынке недостаточно.

«Наиболее востребованное сейчас жильё – качественное и не очень дорогое. Как ни странно, но в дефиците 3-х и 4-х комнатные квартиры. Это мечта любой, если так можно сказать, стандартной семьи с двумя детьми. Как правило, эти люди имеют стабильную работу, готовы к покупке за счёт своих средств или ипотеки, которая сейчас испытывает бум из-за низких процентных ставок, но не могут найти качественного жилья за умеренные деньги», - рассказывает риэлтор Сергей Бурцев.

Оценку Бурцева подтверждает генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

«Наиболее востребованы сейчас у нас 2-х 3-х комнатные квартиры. Готовых 3-х комнатных квартир уже нет в продаже. Они все проданы на стадии строительства новой очереди».

Не только количеством комнат определяются запросы покупателей, общий метраж, простор тоже имеет значение.

«Если, например, взять 2-х комнатную квартиру, то предпочитают не менее 50 квадратных метров, у нас в продаже – площадью около 60-ти. Кухня – не мене 12-14 кв. метров, просторная ванная комната, балкон. Клиенты предпочитают средние этажи. Именно эти квартиры сейчас в дефиците», - рассказывает Дмитрий Головлёв.

Непрерывно растущие коммунальные тарифы заставляют ярославцев искать жильё не только удовлетворяющее их по планировке и площади, но и учитывать размер будущих коммунальных платежей. Наиболее экономичное в этом плане жильё, оснащённое системой индивидуального отопления.

«Суммарный размер коммунальных платежей, естественно, определяется не только площадью квартиры, но и количеством проживающих, и количеством потребляемых ресурсов – электричества, воды, газа и так далее. Но экономия за счёт индивидуального отопления, за счёт энергоэффективности самого дома заметна сразу. Например, я уже называл 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. метров. На практике наши клиенты, уже проживающие в таких квартирах, ежемесячно платят около 3-3,5 тысяч рублей. Просто сравните с другими подобными по площади квартирами и всё станет понятно. Этот фактор очень влияет на принятие решения о покупке квартиры», - поясняет Дмитрий Головлёв.

Ещё одним фактором, повлиявшим на формирование спроса, стала достаточно хаотичная застройка, которая происходила в Ярославле последние несколько лет. В результате её появился дисбаланс между количеством проживающих в определённых микрорайонах города и размерами городской инфраструктуры: изменилась доступность транспорта, медицинских и образовательных услуг, сократилось дворовое пространство за счёт точечной застройки даже уже не в центре Ярославля, а в его спальных районах. Нынешний покупатель жилья предпочитает квартиру не в отдельно построенном доме, а в домах, объединённых общей дворовой территорией, инфраструктурой и находящихся под единым управлением, будь то ТСЖ или своя небольшая управляющая компания.

Сформировавшийся дефицит определённого вида жилья отчасти вызван ещё и ожиданиями роста цен. С 2019 года увеличиваются не только базовые налог, например, НДС, но и вступают в силу изменения в законодательстве, направленные на решение проблемы обманутых дольщиков. Формирование единого страхового фонда и новые требования к застройщикам по финансированию своих проектов неизбежно приведут к росту себестоимости, а значит и росту розничных цен.


Подписаться в Telegram
Своя реклама

Лента новостей

Суд запретил строить жилой дом рядом с усадьбой Сорокина
Суд запретил строить жилой дом рядом с усадьбой Сорокина

Прокуратура проявила принципиальность и победила. Областной суд признал незаконной выдачу разрешения на строительство застройщику дома рядом с усадьбой Сорокина.

вчера, в 22:44
«Локомотив» вновь одолел московских армейцев
«Локомотив» вновь одолел московских армейцев

В текущем регулярном чемпионате КХЛ ярославцы обыграли ЦСКА в трех матчах из трех.

вчера, в 22:44
Стали известны подробности ЧП в Угличской колонии, где заключенному оторвало голову
Стали известны подробности ЧП в Угличской колонии, где заключенному оторвало голову

Их сообщил YarNews региональный координатор движения «Русь сидящая» Руслан Вахапов.

вчера, в 18:29
Губернатор Ярославской области и председатель Среднерусского банка ПАО Сбербанк обсудили пути сотрудничества
Губернатор Ярославской области и председатель Среднерусского банка ПАО Сбербанк обсудили пути сотрудничества

Сегодня, 22 января, губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов провел рабочую встречу с вице-президентом, председателем Среднерусского банка ПАО Сбербанк Кириллом Брелем.

вчера, в 18:05
Не 18, а 14: в Ярославле депутаты поддержали предложение детского омбудсмена
Не 18, а 14: в Ярославле депутаты поддержали предложение детского омбудсмена

Региональный уполномоченный по правам ребенка Михаил Крупин предложил внести изменения в статью № 45 Федерального Закона «Об образовании в Российской Федерации».

вчера, в 17:57
Лис в кружевах
Представитель медиков: бесплатные бахилы ярославцам давать нельзя «из-за менталитета»
Представитель медиков: бесплатные бахилы ярославцам давать нельзя «из-за менталитета»

Месячный запас несознательные граждане разобрали за два дня.

вчера, в 17:46
Ярославский депздрав: бесплатные бахилы есть, но только для пациентов
Ярославский депздрав: бесплатные бахилы есть, но только для пациентов

Жители Ярославля до сих пор возмущены ростом цен на бахилы. Напомним, что в больницах и поликлиниках города они сначала продавались по 5 рублей, а затем цена выросла до 10 рублей.

вчера, в 17:42
YarNews-TV: Пострадавшей от петарды в квест-комнате будут восстанавливать зрение в Москве
YarNews-TV: Пострадавшей от петарды в квест-комнате будут восстанавливать зрение в Москве

В эксклюзивном интервью нашей съемочной группе Анна Васюкова рассказала о происшедшем в Рыбинске.

вчера, в 17:23
В Рыбинске построят малое гидрографическое судно для ВМФ России
В Рыбинске построят малое гидрографическое судно для ВМФ России

В Рыбинске на судостроительном заводе «Вымпел» состоялась торжественная закладка малого гидрографического судна.

вчера, в 16:29
Глава ярославского депздрава заявил об итальянской забастовке рядовых медиков
Глава ярославского депздрава заявил об итальянской забастовке рядовых медиков

Сегодня на заседании комитета Ярославской областной Думы по здравоохранению обсуждались вопросы оптимизации, а также «наглости» со стороны медиков.

вчера, в 16:18
Своя реклама
В Ярославской области проверят рост цен на яйца
В Ярославской области проверят рост цен на яйца

С заявлениями о росте цен на этот продукт в региональное УФАС обратились двое жителей Ярославля.

вчера, в 14:53
МЧС: в Ярославской области сохранится сильный мороз
МЧС: в Ярославской области сохранится сильный мороз

Морозная погода не собирается покидать Ярославскую область.

вчера, в 14:20
Пострадавшая в квест-комнате: «Передо мной до сих пор никто не извинился»
Пострадавшая в квест-комнате: «Передо мной до сих пор никто не извинился»

Корреспонденты YarNews побывали в областной больнице, где проходит лечение 17-летняя девушка, которой в глаз попал фейерверк.

вчера, в 14:09
В Ярославской области заключенному ИК-3 оторвало голову
В Ярославской области заключенному ИК-3 оторвало голову

Жуткое ЧП произошло в Угличе 20 января этого года.

вчера, в 13:25
ЧП в рыбинской квест-комнате: 17-летней девушке фейерверком выбило глаз
ЧП в рыбинской квест-комнате: 17-летней девушке фейерверком выбило глаз

По данному факту СУ СКР по Ярославской области проводит проверку.

вчера, в 12:51
В одном из рыбинских дворов поочередно сгорели четыре автомобиля: видео
В одном из рыбинских дворов поочередно сгорели четыре автомобиля: видео

По словам местных жителей, три машины принадлежали одному и тому же владельцу.

вчера, в 12:10
Похождения свиньи в Ярославле: очередная хрюшка гуляла по улицам
Похождения свиньи в Ярославле: очередная хрюшка гуляла по улицам

Ярославцы переживают – как бы животное не замерзло.

вчера, в 11:27
В соцсетях пройдет голосование за туристические «фишки» Ярославии
В соцсетях пройдет голосование за туристические «фишки» Ярославии

МТС вместе с экспертами и блогерами готовит альтернативный онлайн-гид по региону.

вчера, в 11:22
Не доставайтесь же вы никому: тонны овощей и фруктов раздавили в Ярославской области
Не доставайтесь же вы никому: тонны овощей и фруктов раздавили в Ярославской области

В очередной раз вызвав возмущение простых горожан - мол, отдали бы лучше пенсионерам или в детдом.

вчера, в 10:38
У мэра Ярославля появился неофициальный зам по строительству
У мэра Ярославля появился неофициальный зам по строительству

Во всяком случае, именно так 21 января Сергею Пересторонину представили Рината Бадаева.

вчера, в 10:26
Прокурора Ярославской области просят списать долги за газ по примеру Чечни
Прокурора Ярославской области просят списать долги за газ по примеру Чечни

С таким обращением в адрес прокурора Дмитрия Попова выступил депутат Ярославской областной Думы Александр Воробьев.

вчера, в 10:19
В Карякинский парк Рыбинска поселили белок
В Карякинский парк Рыбинска поселили белок

Накануне из Волховского питомника сюда привезли пять пушистых зверьков.

вчера, в 10:05
В школах Ярославской области из-за морозов могут отменить занятия
В школах Ярославской области из-за морозов могут отменить занятия

​В случае сильных морозов в ближайшие две недели муниципальные органы управления образованием вправе принять решение об отмене посещения школ.

21.01.2019 в 19:05
Областной чиновник готов говорить с общественностью только без СМИ - ВИДЕО
Областной чиновник готов говорить с общественностью только без СМИ - ВИДЕО

Директор областного Департамента охраны объектов культурного наследия Александр Филяев поставил ультиматум членам Общественного совета при собственном ведомстве.

21.01.2019 в 18:42
Мэрия Ярославля оставит без денег «человека труда»
Мэрия Ярославля оставит без денег «человека труда»

Мэр Ярославля Владимир Волков предложил депутатам муниципалитета отменить денежные премии победителям конкурса "Человек труда - сила, надежда и доблесть Ярославля".

21.01.2019 в 17:39
Максим Шевченко - YarNews-TV : почему Ярославль перестал был столицей демократии
Максим Шевченко - YarNews-TV : почему Ярославль перестал был столицей демократии

Известный политик и журналист рассказал об актуальной политической повестке 2019 года - мусорная тема, борьба с коррупцией, выборы.

21.01.2019 в 17:34
Экстренное предупреждение МЧС: в Ярославской области ожидается сильный мороз
Экстренное предупреждение МЧС: в Ярославской области ожидается сильный мороз

Об этом сообщается на официальном сайте ведомства.

21.01.2019 в 16:03
Рыбинцам предлагают жаловаться на плохую уборку дворов
Рыбинцам предлагают жаловаться на плохую уборку дворов

Сегодня в официальной группе социальной сети ВКонтакте администрация города Рыбинск призвала горожан оставлять комментарии об уборке городских дворов.

21.01.2019 в 15:46
Брагинцы не получат ни одного нового троллейбуса
Брагинцы не получат ни одного нового троллейбуса

Все семь новых низкопольных машин будут работать на маршрутах №1 и №5.

21.01.2019 в 14:07
Расследование YarNews-TV: почему сгорела школа Валентины Терешковой
Расследование YarNews-TV: почему сгорела школа Валентины Терешковой

В областном управлении МЧС официально подтвердили факт поджога здания на Маланова,5.

21.01.2019 в 13:44

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Своя реклама

Самое читаемое

Своя реклама
РИО - ОПТ