Недружественное поглощение предприятия, завладение его активами вопреки воле нынешних его владельцев и (или) руководителей называется рейдерским захватом бизнеса.

Он может быть криминальным, когда действия захватчиков полностью противоречат действующему законодательству – «черным рейдерством». А может осуществляться и в полном соответствии с законом – это уже «белое рейдерство». В последнем случае рейдеры (так называют тех, кто захватывает предприятие) используют в своих интересах либо слабость руководителя (предпринимателя), у которого отнимают бизнес, либо возникшие у предприятия финансовые затруднения или сами их формируют.

А еще существует «серое рейдерство», когда внешне вполне законные методы применяются в такой последовательности, что в ней можно усмотреть изначально запланированную мошенническую схему. Впрочем, разобраться в этой схеме бывает сложно даже опытному специалисту.

Именно поэтому мы не будем давать каких-либо оценок событиям, происходящим сейчас в гаражно-строительном кооперативе «Юго-Западный», а просто изложим их последовательность.

Итак, ГСК «Юго-Западный» в настоящее время известен как вполне преуспевающий сервисно-деловой комплекс, который помимо изначально заявленной функции обеспечения современными благоустроенными гаражными боксами жителей близлежащих микрорайонов Ярославля, сумел создать вокруг себя развитую бизнес-инфраструктуру. В непосредственной близости от гаражей функционируют предприятия автомобильного сервиса, офисы самых разных фирм и различные рекреационные структуры (кафе, баня, фитнес-клуб и т.д.). Часть их разместилась непосредственно на первом этаже многоэтажного гаражного здания, другие – в двух специально построенных вспомогательных корпусах.

И этот сервисный комплекс продолжает расширяться! Вблизи основного здания строятся еще два вспомогательных корпуса для размещения других предприятий, готовых придти на эту территорию…

Всякое вновь построенное здание должно быть официально сдано в эксплуатацию. Иначе просто невозможно заключить договора с ресурсоснабжающими (тепло, вода, электричество) организациями. Для сдачи объекта, согласно общепринятому правилу, необходимо получить санкцию от некоторых официальных органов. Но, по словам членов ГСК «Юго-Западный» , органы эти более чем пристрастно относятся к приемке объектов малого бизнеса: «находят» там недоделку за недоделкой, требуют их устранения, а потом «находят» еще… Не торопятся подписывать официальные акты, хотят, по мнению этих представителей ГСК, получить «отдельное вознаграждение» за свои решающие подписи!

Руководство ГСК «Юго-Западный» применяет иной – совершенно законный и, главное, полностью исключающий всякий даже намек на взятку – способ сдачи в эксплуатацию вновь построенных объектов. И этот способ оговаривается со всеми застройщиками, принимающими долевое участие в строительстве объектов кооператива! Когда здание полностью построено, дольщики просто подают коллективное заявление в суд с требованием к руководству ГСК обеспечить функционирование здания и допустить их к эксплуатации их объектов. Суд рассматривает это заявление, привлекает независимых экспертов к оценке технической готовности здания к эксплуатации и … обязывает начать эксплуатировать признанный готовым объект! Решение суда – документ серьезный. Проблем с подключением к коммуникациям и началом работы после получения его обычно не возникает…

… Когда было построено последнее из трех ныне действующих зданий ГСК «Юго-Западный», проблема возникла с другим. Кое-кто из застройщиков не стал торопиться с подачей искового заявления в суд с требованием признать здание готовым к эксплуатации. При этом по ходу строительства они настаивали на внесении изменений в изначальный проект. А потом обращались с требовательными письмами к руководству ГСК, в котором высказывали различные претензии... В результате построенное здание было принято в эксплуатацию на несколько месяцев (почти на год!) позже изначально запланированного и обозначенного в договорах на строительство срока.

Несколько позже последовал еще один иск все от тех же «кое-кого» из застройщиков – о том, что руководство ГСК «Юго-Западный» обязано само оплатить их расходы на тот самый иск о сдаче построенного здания (на уплату госпошлины, на услуги представителя и т. д.). И этот иск тоже был удовлетворен. С ГСК, как с юридического лица, были взысканы 14,4 тыс. рублей в пользу одного застройщика и 18,5 тыс. – в пользу другого!

Этот маленький успех подействовал на этих «недобросовестных» застройщиков обнадеживающе, аппетит приходит во время еды. И ими подается еще один иск. Теперь, как рассказали редакции другие застройщики, аппетиты этих людей невероятно выросли. Они полагают, что задержка со сдачей здания в эксплуатацию (которая произошла, напомним, во многом по их вине) нанесла им немалый финансовый ущерб. А руководство ГСК в это время пользовалось их деньгами (паевыми взносами) и получало, как они считают, незаконную прибыль. Полученный в результате этого ущерб плюс неполученную выгоду истцы оценивают уже в сотни тысяч или даже в миллионы рублей!

И суд, не вникая в подробности этого дела, формально вынес решение в пользу данных «хитроумных» застройщиков. Но пока решение не вступило в законную силу и руководство ГСК будет его обжаловать в апелляцию. Хотя службой судебных приставов уже приняты некоторые обеспечительные меры. По словам руководства ГСК «Юго-Западный», наложен арест на земельный участок с одним из двух вновь возводимых вспомогательных корпусов сервисно-делового комплекса. Вероятно, его цена в несколько десятков миллионов рублей соразмерна с суммой рассматриваемого иска в несколько миллионов рублей…

…Это ли не рейдерский захват бизнеса, где используется несовершенство нашего законодательства, наглость рейдеров, безразличие судей и других государственных органов?

Мы будет следить за ситуацией…

Семен Авдеев.

Ярньюс.Нет – Ярославль