Загрузка
РИО - ОПТ

Ипотечный бум в Ярославле

ПАО Сбербанк предлагает новые сервисы

Ставки по ипотечным кредитам в России достигли своего «дна», такое мнение высказывает целый ряд федеральных экспертов. По данным Центрального Банка России, на 1 июля средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях составляла 9,48% - самый низкий показатель с начала 2015 года.

Динамика снижения процентных ставок по ипотечным кредитам привела к значительному росту объёмов кредитования в России в целом и Ярославской области в частности. Так, по данным ЦБ, только за первое полугодие 2018 года рынок ипотечного кредитования в регионе вырос почти на 2 тысячи кредитов, в денежном эквиваленте - почти на 3 миллиарда рублей. Рост весьма существенный, если учесть, что всего за этот период было выдано чуть более 5,5 тысяч ипотечных кредитов.

Такая динамика спроса на ипотеку объясняется не только достаточно низкими процентными ставками, но «замершими» ценами на недвижимость. «Ставки на минимуме, ипотека — на пике», - к такому выводу приходят эксперты рейтингового агентства «Эксперт РА».

Общее снижение процентной ставки свело к минимуму разницу в предложениях банков по процентам за выдаваемые ипотечные кредиты. В ситуации, когда +/- 0,5-1,5% к процентной ставке становятся не столь существенными для клиента, межбанковская конкуренция стала перемещаться в сферу дополнительных сервисов.

Одним из крупнейших ипотечных кредиторов в России является Сбербанк, в январе — июне 2018 года его рыночная доля превысила 55% (в Ярославской области свыше 61%). Такую популярность специалисты банка объясняют не только процентными ставками, но и развитой системой предоставляемых дополнительных услуг, связанных с приобретением недвижимости в кредит.

Все ипотечные сервисы Сбербанка объединены на одном интернет-ресурсе – domklik.ru.

 - На этом сайте клиент может буквально в режиме онлайн подать заявку и оценить возможность предоставления ему ипотечного кредита – без заполнения анкет, достаточно сфотографировать и отправить необходимые документы. После одобрения кредита за каждым клиентом закрепляется персональный менеджер банка, который будет помогать и консультировать на каждом последующем этапе. При этом связь с менеджером можно также осуществлять дистанционно в личном кабинете клиента. К этому общению в последующем может присоединиться и агент по недвижимости. Всё это существенно сокращает время на обмен информацией и количество бумажных документов, - рассказывает про работу банковского сервиса директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Ярославского отделения ПАО Сбербанк Юлия Седова.

Одобрение ипотечного кредита в Сбербанке фиксирует процентную ставку на период отлагательного условия, который составляет 3 месяца. За это время клиент может решить другие вопросы, связанные с приобретением недвижимости, но даже в случае увеличения процентной ставки по новым кредитам условия предоставления данного кредита не изменятся.

Достаточно часто желающие воспользоваться ипотечным кредитом на момент обращения в банк ещё не имеют конкретного варианта покупки жилья, найти подходящий также можно на сайте domklik.ru. В разделе «купить» отображаются выставленные на продажу квартиры -  как новые от застройщиков, так и объекты вторичного рынка от агентств недвижимости. При этом все партнёры Сбербанка проходят обязательную аккредитацию, т.е. проверяются различными службами банка  на предмет чистоты своей коммерческой деятельности. Этот фактор имеет большое значение, поскольку существенно снижает риск при совершении сделки, а Сбербанк в этом случае дополнительно снижает ставку кредита на 0,3%.

Надо отметить, что безопасности сделок Сбербанк уделяет особое внимание, даже если это касается только рисков клиента. Всё там же, на сайте domklik.ru, у менеджера банка можно заказать услугу «Правовая экспертиза» - юристы Сбербанка проверят выбранную клиентом квартиру на предмет возможных имущественных споров, связанных с бывшими её владельцами (наследство, разводы, права несовершеннолетних, залоги и т.п.)

Оценку выбранного объекта недвижимости тоже можно заказать в Сбербанке. Стоимость услуги не превышает предложений большинства риэлтерских компаний, но её использование избавляет клиента от дополнительной беготни с бумагами.

Однако наиболее популярными в настоящее время являются две дополнительные услуги  - «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты». Обычно эти услуги заказывают вместе. Они позволяют гарантировать и покупателю, и продавцу безопасность платежа и регистрации права собственности на недвижимость.

 - Некоторые наши клиенты испытывают определённые волнения при совершении сделок с недвижимостью из-за их большой  стоимости. Полтора, два, а то и 5 миллионов рублей – достаточно серьёзная сумма для большинства ярославцев. «А вдруг что-то пойдёт не так, а вдруг меня обманут?» - такие переживания знакомы многим. Мы предлагаем  провести сделку следующим образом. Подписанный договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр отправляет в электронном виде непосредственно менеджер банка. При этом покупатель переводит деньги за на специальный счет Центр недвижимости Сбербанка. Центр недвижимости периодически запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки, и только когда такая информация поступит, деньги будут зачислены на счёт продавца. Подобная схема защищает и покупателя, и продавца, а также выгодна банку, который заинтересован, чтобы сделки с использованием ипотечного кредита проходили без каких-либо проблем, - поясняет Юлия Седова.

Отдельно стоит упомянуть услуги страхования. На сайте domklik.ru можно оформить или продлить договор страхования, фактически не выходя из дома. Страхование покупаемого в кредит объекта недвижимости является обязательным условием предоставления ипотеки. Это защищает и клиента, и банк от потерь, связанных, например, с пожаром, стихийным бедствием и т.п. Страхование же жизни и здоровья получателя ипотечного кредита не является обязательным. Однако в Сбербанке уверяют, что этой услугой целесообразно воспользоваться.

 - Отсутствие договора страхования жизни и здоровья любой банк считает дополнительным риском.  Поэтому ставка по ипотеке в этом случае в Сбербанке будет на 1% выше. При этом размер переплаты по более высокой процентной ставке сопоставим со стоимостью страховки. То есть выгоды в деньгах здесь почти нет. А вот наличие страховки гарантирует клиенту, что он не останется без жилья в результате, например, несчастного случая или потери трудоспособности, - объясняет Юлия Седова.

Совокупность дополнительных сервисов Сбербанка, связанных с ипотечнымх кредитованием, в настоящий момент является наиболее развитой, и специалисты банка уверены в востребованности этих услуг. Насколько они правы -  должны  решить сами ярославцы.


Подписаться в Telegram

Лента новостей

Три передачи Козуна помогли «Локомотиву» обыграть «Витязь»
Три передачи Козуна помогли «Локомотиву» обыграть «Витязь»

Ярославцы победили со счетом 4:3 и застолбили за собой третью строчку в турнирной таблице Западной конференции.

вчера, в 22:19
Ярославль увеличится на 130 гектаров
Ярославль увеличится на 130 гектаров

Сегодня, 15 февраля, на заседании областной Думы депутаты поддержали проект по включению в границы Ярославля трех земельных участков общей площадью 130 гектаров.

вчера, в 16:27
 «Семь кругов ада» для сохранения льготы на школьное питание
«Семь кругов ада» для сохранения льготы на школьное питание

В областном Департаменте образования выпустили специальный приказ, из которого следует – родителям придется собрать серию подтверждающих справок, чтобы получить 50-процентную льготу на питание в начальной школе.

вчера, в 16:14
Федеральный депутат поддержал решение ярославского суда по двойной плате за вывоз мусора
Федеральный депутат поддержал решение ярославского суда по двойной плате за вывоз мусора

Илья Осипов считает, что необходима корректировка соответствующего постановления правительства РФ.

вчера, в 15:24
Мэр Ярославля назначил «крайних» за снежный коллапс
Мэр Ярославля назначил «крайних» за снежный коллапс

Как и ожидалось, ими оказались заместитель мэра Михаил Кузнецов, покидающий свой пост 4 марта, и теперь уже экс-директор «САХа» Эдуард Снежков.

вчера, в 15:23
КС
Мэр Ярославля: «От моей фамилии снег не растает»
Мэр Ярославля: «От моей фамилии снег не растает»

Владимир Волков отчитался перед депутатами Ярославской областной Думы об уборке снега.

вчера, в 14:54
Ярославские приставы помогли жителям многоэтажки вернуть газ и прочистить вентиляцию
Ярославские приставы помогли жителям многоэтажки вернуть газ и прочистить вентиляцию

Для этого им пришлось заставить должников впустить в свою квартиру специалистов.

вчера, в 13:54
Трагедия в ГП «Ярдормост»: машинист погрузчика задавил дорожного рабочего
Трагедия в ГП «Ярдормост»: машинист погрузчика задавил дорожного рабочего

Возбужденное в отношении 60-летнего мужчины уголовное дело направлено прокурору для утверждения обвинительного заключения.

вчера, в 11:33
В полуфинале Кубка ФНЛ ярославский «Шинник» сыграет с волгоградским «Ротором»
В полуфинале Кубка ФНЛ ярославский «Шинник» сыграет с волгоградским «Ротором»

Накануне подопечные Александра Побегалова обыграли подмосковный клуб «Чертаново» и заняли первое место в своей группе.

вчера, в 11:11
Своя реклама
Чтобы не было инцидентов: депутатам Ярославской облдумы рассказали, как обращаться с оружием
Чтобы не было инцидентов: депутатам Ярославской облдумы рассказали, как обращаться с оружием

Сегодня на заседании Ярославской областной Думы представитель Росгвардии прочел депутатам лекцию о том, как правильно обращаться с оружием.

вчера, в 10:48
Ярославский аэропорт «Туношна» могут отдать частникам
Ярославский аэропорт «Туношна» могут отдать частникам

Как сообщается на официальном сайте правительства Ярославской области, аэропорт может быть отдан в управление компании «Новапорт».

вчера, в 10:46
В Ярославле стояли трамваи: причина – застрявший на рельсах автомобиль
В Ярославле стояли трамваи: причина – застрявший на рельсах автомобиль

Утром многие жители нашего города, которые добираются на работу на трамвае, были вынуждены воспользоваться другими видами транспорта.

вчера, в 10:34
Сергей Шляпников перестал быть главным тренером сборной России по волейболу
Сергей Шляпников перестал быть главным тренером сборной России по волейболу

Ярославского наставника перевели на оргработу.

вчера, в 10:24
Ярославских братьев-налетчиков отправили в колонию
Ярославских братьев-налетчиков отправили в колонию

Старшего – в исправительную колонию общего режима, младшего – в воспитательную.

вчера, в 10:00
Жителям Рыбинска предлагают сажать на подоконники кукол
Жителям Рыбинска предлагают сажать на подоконники кукол

В городе стартовала акция «Кукла в каждом окне», приуроченная к Международному дню кукольника.

вчера, в 09:38
День жестянщика на ярославских дорогах: собрали фото и видео аварий, снежных ЧП и даже потопов
День жестянщика на ярославских дорогах: собрали фото и видео аварий, снежных ЧП и даже потопов

За сутки в Ярославле, Рыбинске и Тутаеве случилась целая серия мелких и не очень ДТП.

14.02.2019 в 19:27
YarNews-TV: Ярославль от снега чистит дворник без ног
YarNews-TV: Ярославль от снега чистит дворник без ног

Николаю Бритвичу 72 года, и он уже два месяца убирает двор, в котором живет.

14.02.2019 в 17:13
«Это не место для собраний, пьянства или разврата»: зачем ярославским актерам свой дом?
«Это не место для собраний, пьянства или разврата»: зачем ярославским актерам свой дом?

Этот вопрос корреспондент YarNews задал актеру Волковского театра, народному артисту России Валерию Кириллову. 13 декабря 2018 года именно он обратился к Владимиру Путину с просьбой о выделении помещения под «Дом актера».

14.02.2019 в 16:41
Ярославские приставы арестовали асфальтовый завод
Ярославские приставы арестовали асфальтовый завод

Поводом для ареста стало судебное разбирательство между двумя фирмами.

14.02.2019 в 16:36
Туристические «фишки», которые ярославцы включили в онлайн-гид
Туристические «фишки», которые ярославцы включили в онлайн-гид

Гора Святой Марии, колесо обозрения, каша гурьевская по рецепту Льва Толстого …

14.02.2019 в 16:30
КХЛ: в Ярославле поход на хоккей стоит 4350 рублей
КХЛ: в Ярославле поход на хоккей стоит 4350 рублей

Специалисты Континентальной хоккейной лиги посчитали так называемый индекс расходов фаната.

14.02.2019 в 15:47
Погиб, запутавшись в канате: в Рыбинском районе обнаружено тело 10-летнего мальчика
Погиб, запутавшись в канате: в Рыбинском районе обнаружено тело 10-летнего мальчика

Трагедия произошла в одном из частных домов в поселке Песочное.

14.02.2019 в 14:03
YarNews-TV: Газовый «террорист» едва не взорвал жилой дом в Ярославле
YarNews-TV: Газовый «террорист» едва не взорвал жилой дом в Ярославле

От повторения магнитогорской трагедии спасло чудо и героизм двух ярославцев, предупредивших людей.

14.02.2019 в 13:40
Что посмотреть в День всех влюбленных: подборка романтических фильмов
Что посмотреть в День всех влюбленных: подборка романтических фильмов

Как часто вы смотрите фильмы о любви? Речь не только о легких романтических комедиях, но и о шедеврах мирового кинематографа.

14.02.2019 в 13:25
В Ярославской области неизвестные зарезали 79-летнюю старушку
В Ярославской области неизвестные зарезали 79-летнюю старушку

Расследованием этого убийства занимаются следователи регионального СУ СКР.

14.02.2019 в 11:42
В Ярославле проводят энергоаудит уличного освещения
В Ярославле проводят энергоаудит уличного освещения

И меняют лампы уличных светильников.

14.02.2019 в 11:23
В Ярославле маршрутка едва не раздавила санки с ребенком: видео
В Ярославле маршрутка едва не раздавила санки с ребенком: видео

ДТП произошло сегодня на перекрестке улицы Городской вал и проспекта Ленина.

14.02.2019 в 11:16
Мэр Ярославля: речной трамвайчик сохраним
Мэр Ярославля: речной трамвайчик сохраним

Владимир Волков услышал просьбы горожан, отменять маршрут речного трамвайчика на Толгу не будут.

14.02.2019 в 11:06

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
Своя реклама

Самое читаемое

Своя реклама
РИО - ОПТ