РИО - ОПТ

Ипотечный бум в Ярославле

ПАО Сбербанк предлагает новые сервисы

Ставки по ипотечным кредитам в России достигли своего «дна», такое мнение высказывает целый ряд федеральных экспертов. По данным Центрального Банка России, на 1 июля средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях составляла 9,48% - самый низкий показатель с начала 2015 года.

Динамика снижения процентных ставок по ипотечным кредитам привела к значительному росту объёмов кредитования в России в целом и Ярославской области в частности. Так, по данным ЦБ, только за первое полугодие 2018 года рынок ипотечного кредитования в регионе вырос почти на 2 тысячи кредитов, в денежном эквиваленте - почти на 3 миллиарда рублей. Рост весьма существенный, если учесть, что всего за этот период было выдано чуть более 5,5 тысяч ипотечных кредитов.

Такая динамика спроса на ипотеку объясняется не только достаточно низкими процентными ставками, но «замершими» ценами на недвижимость. «Ставки на минимуме, ипотека — на пике», - к такому выводу приходят эксперты рейтингового агентства «Эксперт РА».

Общее снижение процентной ставки свело к минимуму разницу в предложениях банков по процентам за выдаваемые ипотечные кредиты. В ситуации, когда +/- 0,5-1,5% к процентной ставке становятся не столь существенными для клиента, межбанковская конкуренция стала перемещаться в сферу дополнительных сервисов.

Одним из крупнейших ипотечных кредиторов в России является Сбербанк, в январе — июне 2018 года его рыночная доля превысила 55% (в Ярославской области свыше 61%). Такую популярность специалисты банка объясняют не только процентными ставками, но и развитой системой предоставляемых дополнительных услуг, связанных с приобретением недвижимости в кредит.

Все ипотечные сервисы Сбербанка объединены на одном интернет-ресурсе – domklik.ru.

 - На этом сайте клиент может буквально в режиме онлайн подать заявку и оценить возможность предоставления ему ипотечного кредита – без заполнения анкет, достаточно сфотографировать и отправить необходимые документы. После одобрения кредита за каждым клиентом закрепляется персональный менеджер банка, который будет помогать и консультировать на каждом последующем этапе. При этом связь с менеджером можно также осуществлять дистанционно в личном кабинете клиента. К этому общению в последующем может присоединиться и агент по недвижимости. Всё это существенно сокращает время на обмен информацией и количество бумажных документов, - рассказывает про работу банковского сервиса директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Ярославского отделения ПАО Сбербанк Юлия Седова.

Одобрение ипотечного кредита в Сбербанке фиксирует процентную ставку на период отлагательного условия, который составляет 3 месяца. За это время клиент может решить другие вопросы, связанные с приобретением недвижимости, но даже в случае увеличения процентной ставки по новым кредитам условия предоставления данного кредита не изменятся.

Достаточно часто желающие воспользоваться ипотечным кредитом на момент обращения в банк ещё не имеют конкретного варианта покупки жилья, найти подходящий также можно на сайте domklik.ru. В разделе «купить» отображаются выставленные на продажу квартиры -  как новые от застройщиков, так и объекты вторичного рынка от агентств недвижимости. При этом все партнёры Сбербанка проходят обязательную аккредитацию, т.е. проверяются различными службами банка  на предмет чистоты своей коммерческой деятельности. Этот фактор имеет большое значение, поскольку существенно снижает риск при совершении сделки, а Сбербанк в этом случае дополнительно снижает ставку кредита на 0,3%.

Надо отметить, что безопасности сделок Сбербанк уделяет особое внимание, даже если это касается только рисков клиента. Всё там же, на сайте domklik.ru, у менеджера банка можно заказать услугу «Правовая экспертиза» - юристы Сбербанка проверят выбранную клиентом квартиру на предмет возможных имущественных споров, связанных с бывшими её владельцами (наследство, разводы, права несовершеннолетних, залоги и т.п.)

Оценку выбранного объекта недвижимости тоже можно заказать в Сбербанке. Стоимость услуги не превышает предложений большинства риэлтерских компаний, но её использование избавляет клиента от дополнительной беготни с бумагами.

Однако наиболее популярными в настоящее время являются две дополнительные услуги  - «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты». Обычно эти услуги заказывают вместе. Они позволяют гарантировать и покупателю, и продавцу безопасность платежа и регистрации права собственности на недвижимость.

 - Некоторые наши клиенты испытывают определённые волнения при совершении сделок с недвижимостью из-за их большой  стоимости. Полтора, два, а то и 5 миллионов рублей – достаточно серьёзная сумма для большинства ярославцев. «А вдруг что-то пойдёт не так, а вдруг меня обманут?» - такие переживания знакомы многим. Мы предлагаем  провести сделку следующим образом. Подписанный договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр отправляет в электронном виде непосредственно менеджер банка. При этом покупатель переводит деньги за на специальный счет Центр недвижимости Сбербанка. Центр недвижимости периодически запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки, и только когда такая информация поступит, деньги будут зачислены на счёт продавца. Подобная схема защищает и покупателя, и продавца, а также выгодна банку, который заинтересован, чтобы сделки с использованием ипотечного кредита проходили без каких-либо проблем, - поясняет Юлия Седова.

Отдельно стоит упомянуть услуги страхования. На сайте domklik.ru можно оформить или продлить договор страхования, фактически не выходя из дома. Страхование покупаемого в кредит объекта недвижимости является обязательным условием предоставления ипотеки. Это защищает и клиента, и банк от потерь, связанных, например, с пожаром, стихийным бедствием и т.п. Страхование же жизни и здоровья получателя ипотечного кредита не является обязательным. Однако в Сбербанке уверяют, что этой услугой целесообразно воспользоваться.

 - Отсутствие договора страхования жизни и здоровья любой банк считает дополнительным риском.  Поэтому ставка по ипотеке в этом случае в Сбербанке будет на 1% выше. При этом размер переплаты по более высокой процентной ставке сопоставим со стоимостью страховки. То есть выгоды в деньгах здесь почти нет. А вот наличие страховки гарантирует клиенту, что он не останется без жилья в результате, например, несчастного случая или потери трудоспособности, - объясняет Юлия Седова.

Совокупность дополнительных сервисов Сбербанка, связанных с ипотечнымх кредитованием, в настоящий момент является наиболее развитой, и специалисты банка уверены в востребованности этих услуг. Насколько они правы -  должны  решить сами ярославцы.


Подписаться в Telegram
Своя реклама

Лента новостей

Мэрия Ярославля прокомментировала потоп на проспекте Авиаторов
Мэрия Ярославля прокомментировала потоп на проспекте Авиаторов

Его причиной назвали аварию на водопроводе.

вчера, в 22:21
«Он утонул»: принятый по программе БКД проспект Авиаторов превратился в море
«Он утонул»: принятый по программе БКД проспект Авиаторов превратился в море

Ярославцы пребывают в шоке: по отремонтированному и свежесданному проспекту Авиаторов машины сегодня практически «проплывали».

вчера, в 21:21
За истязание 12-летней девочки 17-летняя жительница Ярославля получила полтора года колонии
За истязание 12-летней девочки 17-летняя жительница Ярославля получила полтора года колонии

Суд признал ярославну виновной в истязании, совершенном в отношении заведомо несовершеннолетнего лица.

вчера, в 21:20
В Ярославле легковой автомобиль снес новую остановку
В Ярославле легковой автомобиль снес новую остановку

Ее только начали устанавливать.

вчера, в 10:54
«Локомотив» в Москве одержал победу над «Спартаком»
«Локомотив» в Москве одержал победу над «Спартаком»

Подопечные Дмитрия Квартальнова провели поединок очень уверенно и одержали заслуженную победу.

16.11.2018 в 21:56
МЧС: в Ярославле и области ожидается мокрый снег
МЧС: в Ярославле и области ожидается мокрый снег

Как прогнозируют синоптики, долгожданный снег в Ярославской области выпадет уже завтра.

16.11.2018 в 16:05
Собственники жилых помещений ответственны за приборы учета электроэнергии
Собственники жилых помещений ответственны за приборы учета электроэнергии

ПАО «ТНС энерго Ярославль» напоминает абонентам, что пункт 81 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года (далее – Правила) возлагает на собственн...

16.11.2018 в 15:28
Верховный Суд отказался рассматривать дело Владимира Зубкова
Верховный Суд отказался рассматривать дело Владимира Зубкова

Заявление экс-депутата муниципалитета Ярославля об изменении подсудности было отклонено.

16.11.2018 в 14:01
По инициативе Ярославской области 2020-й год будет Годом села
По инициативе Ярославской области 2020-й год будет Годом села

Правительство Ярославской области выступило с инициативой объявить 2020-й год Годом села. В Министерстве сельского хозяйства РФ инициативу поддержали.

16.11.2018 в 12:38
Ярославцы пишут жалобы в УФАС на действия «Хартии»
Ярославцы пишут жалобы в УФАС на действия «Хартии»

Однако, как пояснили в региональной антимонопольной службе, большая их часть перенаправляется в другие ведомства.

16.11.2018 в 12:01
Своя реклама
В Ярославской области сохранят льготы, предусмотренные социальным кодексом региона
В Ярославской области сохранят льготы, предусмотренные социальным кодексом региона

Такое решение приняли члены комитета по социальной, демографической политике, труду и занятости Ярославской областной Думы.

16.11.2018 в 11:04
Павел Дыбин выходит на свободу
Павел Дыбин выходит на свободу

Сегодня экс-депутат ярославской облдумы Павел Дыбин выходит на свободу.

16.11.2018 в 11:00
Рыбинские предприниматели жалуются бизнес-омбудсмену на «Хартию»
Рыбинские предприниматели жалуются бизнес-омбудсмену на «Хартию»

Они говорят, что мусор не вывозится даже при наличии заключенных договоров.

16.11.2018 в 10:29
Волейбольному клубу «Ярославич» подарили новый автобус: видео
Волейбольному клубу «Ярославич» подарили новый автобус: видео

Ключи от комфортабельного автобуса губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов передал почетному президенту «Ярославича», главному тренеру национальной сборной России по волейболу Сергею Шляпникову.

16.11.2018 в 10:07
В Ярославле «ВАЗ» насмерть сбил 11-летнюю девочку: видео ДТП
В Ярославле «ВАЗ» насмерть сбил 11-летнюю девочку: видео ДТП

Как сообщает пресс-служба УМВД по Ярославской области, трагедия произошла на перекрестке проспекта Фрунзе и улицы Ак. Колмогорова.

16.11.2018 в 09:22
В Рыбинске завершилось благоустройство Карякинского парка
В Рыбинске завершилось благоустройство Карякинского парка

Реконструкция парка была произведена благодаря проекту «Решаем вместе!». За преображение этого парка проголосовало более 17 тысяч жителей Рыбинска.

16.11.2018 в 09:13
В первую очередь в Ярославской области отремонтируют дороги, за которые проголосовали жители
В первую очередь в Ярославской области отремонтируют дороги, за которые проголосовали жители

Список сформирован в ходе он-лайн голосования на портале «Решаем вместе!»

15.11.2018 в 19:43
В Ярославле на Соколе построят поликлинику
В Ярославле на Соколе построят поликлинику

Работы начнутся уже в следующем году.

15.11.2018 в 16:30
Нападающий ярославского «Локомотива» Григорий Денисенко оштрафован и дисквалифицирован
Нападающий ярославского «Локомотива» Григорий Денисенко оштрафован и дисквалифицирован

Такое решение КХЛ приняла по итогам матча между «железнодорожниками» и ХК «Сочи», в котором ярославцы уступили сопернику в овертайме со счетом 2:3.

15.11.2018 в 16:25
«Хартия» установит в Рыбинске 230 новых контейнеров для сбора мусора
«Хартия» установит в Рыбинске 230 новых контейнеров для сбора мусора

Об этом сегодня заявил директор Ярославского филиала ООО «Хартия» Виталий Шубин.

15.11.2018 в 15:43
В Ярославле жители пытаются организовать спасение замерзающих уток
В Ярославле жители пытаются организовать спасение замерзающих уток

Призыв о помощи опубликован в группе помощи бездомным животным «Зверополис» ВКонтакте.

15.11.2018 в 14:30
В Ярославской области управляющая компания «спрятала» более 6 миллионов рублей
В Ярославской области управляющая компания «спрятала» более 6 миллионов рублей

Эти деньги с УК должны были принудительно взыскать.

15.11.2018 в 14:20
Ярославцы вновь могут отдохнуть в Египте: турагентства начали продажу туров
Ярославцы вновь могут отдохнуть в Египте: турагентства начали продажу туров

Отметим, что пока речь все же идет не о прямых чартерных рейсах.

15.11.2018 в 13:53
Улица «неудобного чекиста»: общественники просят мэрию Ярославля оценить ремонт улицы Наумова
Улица «неудобного чекиста»: общественники просят мэрию Ярославля оценить ремонт улицы Наумова

Активисты движения «Дороги Ярославля» в соцсетях поделились фотографиями улицы Наумова, ремонтом которой занимается ДСУ-1.

15.11.2018 в 12:18
В Ярославле мэрия заплатит женщине, получившей травму на скользком тротуаре
В Ярославле мэрия заплатит женщине, получившей травму на скользком тротуаре

На защиту пострадавшей встала прокуратура.

15.11.2018 в 12:16
В Российских школах могут запретить продавать газировку и сладости
В Российских школах могут запретить продавать газировку и сладости

С таким предложением выступил Член комитета Госдумы по физической культуре и спорту Дмитрий Свищев. Он направил такое предложение премьер-министру Дмитрию Медведеву.

15.11.2018 в 12:12
В Ярославле глава объявил войну борцам с тараканами и клопами
В Ярославле глава объявил войну борцам с тараканами и клопами

Жители жалуются, что фирма, специализирующаяся на уничтожении тараканов, блох и крыс, портит своими объявлениями двери подъездов.

15.11.2018 в 12:08
Полиция задержала мужчин, укравших «трибуны» легкоатлетического манежа
Полиция задержала мужчин, укравших «трибуны» легкоатлетического манежа

Трибуны оказались строительными лесами.

15.11.2018 в 12:04
В Ярославле в ТРК «Альтаир» работали небезопасные детские аттракционы
В Ярославле в ТРК «Альтаир» работали небезопасные детские аттракционы

Нарушения были выявлены в ходе проверки, которую провели сотрудники региональной инспекции административно-технического надзора совместно с региональным уполномоченным по правам ребенка и представителями Совета отцов.

15.11.2018 в 11:42
В Ярославле магазин временно закрыли из-за кошки
В Ярославле магазин временно закрыли из-за кошки

Специалистам Роспотребнадзора не понравилось, что она бегает по торговому залу.

15.11.2018 в 11:40

Видео

Все видео

Фоторепортажи

Все фоторепортажи
ДомКлик

Самое читаемое

Своя реклама
РИО - ОПТ