Или как закончить долгострой, не размахивая флагами.

У многоквартирного жилого дома у Фрунзе, 77 в Ярославле с самого рождения была тяжелая судьба. Первый застройщик бросил работы, едва вырыв котлован. Проект приобрела другая компания. Затем третья. Затем уже и счет потеряли, какая. Покупателей квартир в доме у Фрунзе, 77 завлекали грамотно, по всем законам маркетинга. Например, сообщалось, что строится жилой дом по так называемой программе «Стимул», при поддержке государства. Дальше обещания сыпались как из рога изобилия. Покупателей завлекали якобы системой льготного кредитования, которой пользуется застройщик, покрывая часть затрат на строительство. Менеджеры по продажам заглядывали в глаза потенциальным клиентам, брали их за руку и объясняли, что они очень крутые. Потому что попасть в программу помощи от государства могут только проверенные застройщики. Они должны иметь многолетний опыт и безупречную репутацию. И, конечно же, за ними не должно числиться «хвостов» в виде обманутых дольщиков и замороженных долгостроев. Более того, ход работ и соблюдение плановых сроков контролируется. «Строители шутят, что если они даже захотят «отдохнуть» и забросить строительство, то им никто не даст». Так продавцы квартир дома у Фрунзе, 77 писали в рекламных буклетах и нашептывали покупателям на ухо. Есть еще одна слабая струна, на которой играли продавцы. Дом действительно расположен в хорошем месте. Рядом обжитой район с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. До центра города минут двадцать на общественном транспорте.

Существует такой общераспространенный набор штампов, перед которым людям с небольшим бюджетом трудно устоять. Так, застройщик обещал рядом с домом оборудовать автомобильную стоянку. Конечно, не оставили внимания и инвалидов, которым сулили специально выделенные места. Среди обещаний были детский городок и спортплощадки. На первом этаже планировалось разместить магазин, салон красоты, павильон бытовых услуг. Живи и радуйся!

Теперь узнаем, что оказалось на самом деле. Предпоследний застройщик «ЖилСтройИнвест» обязался построить дом в 4 квартале 2013 года. Не сложилось. В 2014 году права и обязанности по договору были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Позитив».

«Позитив» срок сдачи дома перенес на 1 квартал 2016 года. Кстати, эта информация была размещена в проектной декларации и до недавнего времени размещена на сайте застройщика. Почему до недавнего времени? Потому что сайт прекратил с свое существование. И не только сайт. Стройка встала в начале октября 2015 года. Вместе с этим закрылся офис компании на улице Свердлова в Ярославле. В начале 2016 года на стройке отключили свет. К лету стены верхних этажей дома начали разрушаться. И последней каплей, которая лишала всех надежд, стали события последних дней июля: со стройки начали вывозить материалы и оборудование.

Люди поняли, что их, грубо говоря, собираются «кинуть». Застройщики по-прежнему водили людей за нос, объясняя, что оборудование временно перевозится на другой объект в Брагино. Но дольщики уже не верили им. Они провели собственное расследование и выяснили, что у «Позитива» действительно есть еще один земельный участок под строительство в Брагино. Но там ни коня, ни воза: даже не приступили к стройке. Сомнений не оставалось: застройщик сматывает удочки.

Директор ООО «Позитив» Сергей Самохин исчез. Исчез в неизвестном направлении. Несколько месяцев назад на встрече с дольщиками он клялся возобновить строительство. Теперь его «ищут с собаками». Кстати, ищут не только застройщики, но и московский банк-кредитор «Промсельхозбанк».

В доме 236 квартир. Большая часть их продана. Среди покупателей не только ярославцы. Много квартир купили жители Иванова, Костромы, райцентров Ярославской области. Часть квартир приобрели жители северных регионов, готовясь к уходу на пенсию. Есть молодожены, есть семьи с маленькими детьми. Кто-то строит жилье для своих взрослых детей. Ни у кого лишних денег нет.

Пару недель назад дольщики собрались вместе, чтобы посмотреть в глаза друг другу. Они принципиально не пожелали участия в своем сходе кандидатов в Госдуму. Это была общая позиция.

Алексей Платонов сейчас снимает жилье. У них с женой две маленькие дочки. Старую квартиру продали, поскребли по сусекам и собрали все что было. Кроме того использовали материнский капитал. Закон дает такое право при наличии двух детей.

- В 2012 году я свои обязательства по инвестированию строительства выполнил полностью, заплатил 2 миллиона 300 тысяч рублей, - рассказывает Алексей.

Сейчас Платоновы живут в съемной квартире. Срок сдачи дома отодвинулся на неопределенное время. Алексей обратился в Кировский суд Ярославля с иском о возмещении ему морального и материального вреда. Кроме него иски подали еще около десяти дольщиков. Суд их жалобы удовлетворил, но у «Позитива» нет денег на счетах.

Теперь Алексей Платонов чуть ли не каждый день ходит на стройку. Он там знает все. Например, что «Позитив» уже не платит охранной фирме, и она в любой момент может уйти с объекта, оставив его на разграбление желающим поживиться чужим добром.

Молодожены Горбуновы полностью оплатили двухкомнатную квартиру в 2014 году. Сейчас живут у бабушки. И этому рады, что не на съемной квартире.

Елена Витальевна купила квартиру для детей площадью 40 квадратных метров. Взяла кредит.

У каждого покупателя квартиры в доме у Фрунзе, 77 своя история, в чем-то похожая на других: собрали последние деньги, взяли кредит.

Дольщик Александр Скорняков  настроен очень серьезно: «Наши требования, чтобы нас услышала власть!»

Теперь о власти. Депутат Ярославской областной думы Василий Бобков рассказывает, как к нему в приемную обратились будущие жители дома на Фрунзе.

- Проблема дольщиков очень сложна. Законодательство в перспективе должно быть таким, чтобы люди были защищены, - уверен Бобков. - Об этом надо думать и выходить с законодательной инициативой. Людям самим не справиться.

Депутат рассказывает, как он первый раз поучаствовал на встрече дольщиков с представителем ООО «Позитив»:

- Смотрю, владельцев недостроенных квартир конкретно зомбируют. «Все будет хорошо. У вас есть решение суда о выплате вам пени и неустойки? Отзывайте немедленно, иначе ничего не получите». Я начал оперативно запрашивать бумаги. Фрунзенская администрация незамедлительно предоставила помещение для встреч с дольщиками. Как человек, прошедший жернова муниципальной и государственной власти, я хорошо знал, куда надо направить свои стопы. Но ведь простые граждане этого не знают, и их водят за нос! Так не должно быть!

В итоге совместных действий за круглый стол сели дольщики, представители заказчика, «Промсельхозбанка» и власть. Рабочая группа собралась на базе Градостроительного совета Ярославской области:

- Сейчас есть протокол, что в течение недели надо выработать решение конкретно по ситуации с домом у Фрунзе, 77, - объясняет Бобков. - Завтра состоится очередное заседание.

Итак, первые шаги по выходу из кризиса сделаны. Теперь власть должна контролировать их исполнение и в первую очередь, используя свой ресурс, определить, сможет ли ООО «Позитив» ввести дом в эксплуатацию. При отсутствии такой возможности на законных основаниях власть должна передать долгострой другому заказчику. Тем более что такой опыт у правительства Ярославской области уже есть.

- Какой смысл махать флагами? - недоумевает Василий Бобков. - Сергей Балабаев очень активно приглашал дольщиков на свой митинг. Есть и другие приглашающие. Все делается для пиара перед выборами. Жильцы дома у Фрунзе, 77 это хорошо понимают и не участвуют в этих играх. Вопросы незавершенного строительства – уровень государственной власти.

Завтра состоится очередное заседание рабочей группы при областном Градостроительном совете по дому у Фрунзе, 77. И завтра же будут озвучены предложения по выходу из кризиса. На заседание рабочей группы приглашены и дольщики.

«ЯрНьюс» сообщит о принятом решении и будет следить за развитием ситуации.

Ярньюс.Нет – Ярославль